一、房屋面積的分類

1、實用面積(淨面積)：它是建築面積扣除公攤面積、及牆體柱體所占用的面積後的淨使用面積，俗稱地磚面積。

2、建築面積(套内面積、軸線面積)：包含了房屋居住可用的實用面積、牆體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等。

3、公攤面積：是指建築物的樓梯、外牆、首層大堂及小區内其它一些配套設施的分攤面積。

二、計算建築面積的範圍：

1、單層建築物無論其高度如何，均按建築物勒腳以上外牆外圍水平面積計算。單層建築物内如果帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。高低聯跨需分别計算建築面積時，按高低跨相鄰處高跨柱外線為分界線。

2、多層或高層建築物按分層建築面積總和計算，每層建築面積按建築物勒腳以上外牆外圍的水平面積計算。

3、建築物外牆為預制挂闆的，按挂闆外牆主牆面間的水平面積計算。

4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮中心等及附屬建築物外牆有出入口的(沉降縫為界)建築物，按其上口外牆外圍水平面積計算。人防通道端頭出口部分樓梯踏步時，按樓梯上口外牆外圍水平面積計算。

5、用深基礎做地下架空層，有圍護結構者，按其圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

6、坡地建築物利用吊腳做架空層，有圍護結構者，按其圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

7、建築物内的門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層計算建築面積，門廳、大廳内回廊部分按其水平投影計算建築面積。

8、電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附牆煙囪等均按建築物自然層計算建築面積。

9、建築物内的技術層層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建築面積。技術層層高雖不超過2.2米，但從中分隔出來作為辦公室、倉庫等，應按分隔出來的使用部分外圍水平面積計算建築面積。

10、有柱雨罩，按柱外圍水平面積計算建築面積;獨立柱雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積。

11、有柱車棚、貨棚、站台等，按柱外圍水平面積計算建築面積;單排柱的獨立車棚、貨棚、站台等，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積。

12、突出牆面的門鬥、眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

13、封閉式陽台、挑廊按其水平投影面積計算建築面積。挑陽台按其水平投影面積的一般計算建築面積。凹陽台按其陽台淨空面積(包括陽台欄闆)的一半計算建築面積。

14、建築物外有頂蓋和柱的走廊、檐廊、按柱的外邊線水平面積計算建築面積;無柱的走廊、檐廊，按其投影面積的一半計算建築面積。

15、兩個建築物間有圍護結構的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積;沒有圍護結構的架空通廊，按其投影面積的一半計算建築面積。

16、建築物内無樓梯，設室外樓梯的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建築面積;室内有樓梯并設室外樓梯的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建築面積。

17、各種變形逢、沉降縫，寬在30mm以内的抗震縫，均分層計算建築面積，高低聯跨時，其建築面積并入低跨建築面積内。

三、不計算建築面積的範圍

1、突出牆面的構件、藝術裝飾以及挂闆突出的藝術裝飾線，如柱、垛、勒腳、台階、無柱雨罩等。

2、檢修消防等用的室外爬梯、寬度在60cm以内的鋼梯。

3、穿過建築物的通道、住宅的首層平台、層高在2.2米以内的設備層。

4、深基礎架空層僅預留門窗洞口，不做地面及裝飾的。

5、沒有圍護結構的屋頂水箱間、舞台及後台懸挂幕布、布景的天橋、挑台。

6、單層建築物内分隔的操作間、操作室、儀表間等單層房間。

7、地下人防、支線、人防通道、人防通道端頭為豎向爬梯設置的安全出入口。

8、寬在30mm以上的抗震縫、有伸縮縫的靠牆煙囪，構築物如獨立煙囪、煙道、水塔、儲水池、儲倉等。

9、建築物内外的操作平台、上料及利用建築物的空間安置箱、罐的平台。

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