想象一下，在冷淡北歐風的公寓裡，你懶洋洋地躺在沙發上，右手一本書，左手一杯茶，獨享着屬于自己的片刻時光……每個文青，都有一個LOFT夢。可是，“産權隻有40年”光是這點就能敲碎很多年輕人的夢，那到底LOFT公寓值不值得買呢？

LOFT戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。

LOFT公寓第一個優點就是總價低，使用面積大，這也是讓大多數年輕人心動的原因。開發商常常打着“買一層送一層”的旗号，買賣時按一層的建築面積計算，實際使用面積可達到銷售面積的兩倍，這會讓很多購房者産生“撿到便宜”的錯覺。

其次，LOFT公寓空間可塑性強。上下雙層的複式結構，給購房者提供了創意裝修和改造的想象空間，購房者可以根據自己的喜好，随意地隔斷出各種功能不同、風格各異的空間。

商用LOFT公寓一般建在市中心繁華地段，所以一般有地理位置優越、交通方便、周邊配套高的優點。同樣地，LOFT公寓屬于商業性質，有不限購的優點，這對于很多想買來過渡居住的“三無（無錢、無當地戶口、無交夠社保）”青年來說，是個福音。

但是，相對于LOFT公寓的優點，它的缺點也相當突出。

（1）40年産權，升值空間低

根據最新物權法規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期，非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期依照法律規定辦理。換句話說，40年産權商業性質的LOFT公寓年限到期需要補交土地出讓金，至于怎樣交、交多少，還是個未知數。另外，相對于住宅來說，LOFT公寓的升值空間較低，當你過幾年想換住宅時，發現周邊房價已經漲了200%，而你手上的LOFT才升了20%，這種心情不言而喻。

（2）不能落戶

總所周知，商業公寓是不能落戶，也不能享受該區的學位房的。

（3）公攤面積大

複式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20%，但是一般複式的公攤在26%左右，甚至高達30%。公攤面積增大，得房率就相應地減少了。

（4）首付比例高，且不可公積金貸款

LOFT的首付比例最低為50%，貸款最高年限為10年，而且不能使用公積金貸款，隻能純商業貸款。

（5）生活支出高

商住兩用的Loft公寓，水、煤、電等費用都是按照商業标準來計費的，物業費也會相對較高，提高了日常生活成本。

（6）居住環境一般

大部分Loft都作商用，人員來往雜，私密性、噪音、甚至出行電梯也是要考慮到的範圍；公寓裡的樓梯一般較陡和窄，不太适宜老人、小孩居住；最後，Loft公寓的高度就4.8米到5.2米，還得分割設計成兩層，上下兩層的高度都比較低，可能出現在上層直不起腰的情況，對高個子尤其不友好。

看完Loft公寓的優缺點，到底還要不要買，自住還是投資，就看你綜合自身的需求、條件去考量了。

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