房子，是每個家庭的必須品，自從房産商品化以後，買房已經成為現在最流行的話題，尤其是現在全國城鎮化速度不斷加快，不管是結婚還是自住，都得買一間屬于自己的房子，最近經常聽到一個笑話，媳婦兒娶進門，咱總得給人家一個下蛋的地方吧.....開個小玩笑，不過話又說回來了，買房一定要考察清楚，不要貪圖便宜，後文，小編會給大家普及一下房産産權的種類和最基本的知識，咱們先說今天的主題，我們先來看幾張圖片：

這個房子位于洛陽市老城區春都路與建華西路（燒溝村路）交叉口，早在2020年10月，房子正在蓋的時候，政府就拆過一次，我們來看一組圖片：

後來擱置了大概一兩個月的時間，工地又開始動工了，據小編了解，此處地塊應為養老用途地塊，但根據政府回應，該處是違建，沒有任何手續，已經責令停工，我們來看一張圖片：

但是這兩天，這個房不但蓋成了，而且還出現很多穿西裝的站在路口賣商鋪，隻需8萬，隻需8萬，據小編了解，此樓住宅一平米4000多，相比較旁邊的榮森世紀新城的二手房7000多的房價，這個确實很便宜，但小編在此提醒大家，如果去看房，一定要看相關證件，如果五證齊全，那可以買，如果證件不齊，小編建議大家考慮清楚，哪天被強拆了，那損失就大了！

另外，前文說過給大家普及一下房産産權種類和基本知識，有興趣的可以看一下，多掌握一點知識，還是有用的！

房産分為住宅性質70年産權和商業性質40年産權、及小産權房子

一、住宅70年産權

住宅又分為商品房、房改房、經濟适用房

1、商品房

完全産權，可随時進行交易，隻要從購買時交契稅至賣房時滿兩年時間，買方隻需要繳納契稅、個稅和維修基金就行，如果房東名下無其他房産，滿5年，可免個稅

契稅：房子小于90平，總價的1%，大于90平，總價的1.5%（首套房），第2套房增加

個稅：總房款的1%

維修基金：房東賣房時都交過，如果沒有動用過，可以不用交的，如果小區改造動用過，補差價就行了

2、房改房：類似商品房，買賣時多一個土地出讓金，一般都是2000年以前的房子，基本都是三四千塊錢，具體算法，得看屬于幾号地塊，小編就不一一列舉了

3、經濟适用房：此類房子的稅很高，基本除了上述的三稅之外，還有經适稅（行業術語，因為包含比較多，所以簡稱一下），一般100平米的房子，大概是7萬左右，具體算法，就不一一列舉了，大家知道就行了

二、商業性質40年産權

此類房子一般為公寓和商鋪，在商業區蓋的住宅，購買新房時，稅費大緻一樣，但是後期交易會有差額稅和個人所得稅，稅費根據房東購買時的價格和現在售賣的價格來計算，比如購買時20萬，現在賣40萬，差額20萬，總稅費大概在10萬左右，具體算法不一一列舉，因為每套房子情況都不一樣

三、小産權房子

此類房子包含很多，比如拆遷安置房（沒有房産證的）、房産證大證未分割的房子、土地證未分割的房子等，小編不建議大家買此類房子，因為簽的合同沒任何法律效應，除非可以更名，因為牽扯太多，詳細的可以咨詢中介公司

總的還是一句話，買房時一定要查清楚房産性質，弄清情況，去買新樓盤，記得看五證是否齊全，否則坑太深，容易爬不上來，如果您覺得此文對買房有用，可以分享給身邊的親朋好友，以免掉坑！

小編隻分享洛陽拆遷規劃最新消息，及其他奇聞異事、最新熱點事件，對這方面有興趣的朋友，可以關注小編，以便了解時下最新動态信息！

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