深圳小産權房風波持續發酵。自央視點名曝光後，深圳相關中介門店被查封，小産權房過戶等被叫停、中介停止帶人看房。4月30日，南都記者發現，很多線上小産權房交流群紛紛改名，去掉“小産權”等關鍵詞，一位中介表示原本五一不休息，現在無法帶客戶看深圳房，準備轉向東莞方面。

當前階段，一些處于交易中的小産權房也面臨風險。一位網友爆料，其朋友付款百萬元給“商家”，目前中介突然失聯，“上家”說自己不是原業主，拒絕退款。

小産權房層層轉賣

網友爆料中介、“業主”突然失聯

“小産權房”并非法律概念，是社會約定俗成的稱謂，沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購買合同在國土房管局也不會給予備案，一直以來争議不斷。近日深圳小産權房被推上輿論頂峰，深圳相關部門已經出手叫停小産權房交易，而正在交易中的小産權房處于尴尬階段。

家在深圳論壇網友爆料，央視曝光後，其朋友聯系的中介突然失聯。據該網友表示，朋友已經為購買小産權房支付百萬房款，手上有購房協議、律師見證和水電過戶等文件。聯系不上中介後，朋友轉而聯系“上家”希望退款，不料“上家”表示自己也不是原業主，不能退款，之後拒接電話。

小産權房層層轉手倒賣，購房客短時間内賺取交易差價，這是小産權房的普遍現象。此前央視報道稱，幾個月内深圳小産權房漲幅最高達50%，受到投資客的追捧。

現在火爆的小産權房被按下了暫停鍵。網上流出的多份文件表明，深圳多區已有行動，央視曝光中的中介門店已被查封。

圖說：相關門店被查封

龍華、沙井片區發布通知，要求各股份合作公司不得進行小産權房交易，社區全面排查登記轄區售賣房産中介情況等。

圖說：網傳文件截圖

小産權房中介：目前禁止過戶 由出售全部轉出租

部分中介轉戰東莞

深圳小産權房目前處于何種狀态？南都記者采訪多位中介了解情況。

深圳福田某中介介紹，前段時間小産權房的火爆，主要是因為很多人都沒名額或者落實指導價新政後突然首付不夠，導緻購房者把目光投向小産權房。不過，這位中介也認為中介炒作小産權房不太可能持續太久，因為這并不合規，“身邊不少同行朋友前段時間都改做小産權房了，但這個本來就是不可以交易，沒有保障的，隻是這段時間炒得太火。現在政府不得不出面幹預，以防之後産生更多的糾紛和不良影響。”

坂田片區某中介表示，指導價新政出台後，其主推小産權房，現在政府在嚴查，禁止過戶，影響頗大，“之前很多在售的，現在也都不賣了，全部轉出租了。”

圖說：單價低、精裝修的小産權房吸引了不少剛需客。

為規避風險，不少線上小産權交流群主動改名，删除“小産權房”字眼，改為“深圳房産交流群”。一位趙姓中介運營着四五個微信群，客戶群體有投資客，也有剛需客，不少剛需客讓在找他留意深圳市區的房源。

圖說：線上交流群截圖

趙中介說目前深圳小産權房源全部下架，大部分客戶看房預約也取消了，現階段正常看房的隻有四證齊全的深圳集體紅本房和東莞樓盤，近幾日他在群内主推東莞房源，五一期間不休息，打算帶客戶看東莞樓盤。

有律師見證的小産權房交易有法律保障？

深圳律協剛通報一起違規見證案例

小産權房交易中，“律師見證”環節成了不少購房客的“定心丸”，認為有律師見證等于有了法律保障。實際上深圳市司法局多次禁止深圳律師為此類房産做律師見證，且早在2009年，深圳市司法局就發布了《關于嚴禁為違法建築銷售行為提供公證和律師見證服務的通知》，2006年，再次發布《深圳市司法局關于禁止為違法建設提供公證、見證的通知》。業内律師表示，所謂“律師見證”等同于“蘿蔔章”。

今年4月初，深圳市律師協會也通報了一起律師違規見證案例。張某兩次向胡某出售小産權權，張某委托了深圳A律所進行見證，由A律師出具加蓋律師所公章的《見證書》，張某支付了見證費用，A律師未上交律師所。後因張某存在一房多賣行為，胡某未收到房産又遭拒絕退款，胡某投訴A律師。市司法局調查發現，A律師的見證文書無律所公章、隻有律師個人章，且費用也未上交律所，市司法局決定對A律師給予警告、罰款、沒收違法所得的行政處罰，對A律師違規見證的行為移送律師協會作行業處分處理，并責令A律所整改。

“這些律師見證‘蘿蔔章’，隻是為了滿足交易雙方的心理需要，起到一定的心理安慰作用。”華商律師事務所周争鋒律師提醒，正規的律師見證必須滿足兩個條件：第一，和律師事務所簽訂委托合同，見證書上一定是有律師事務所備案的公章和經辦律師的簽名；第二，律師事務所開具的有律師收費服務發票。現在很多見證書上，其實是某律師的見證專用章，有時連簽名都沒有，不存在法律效應。

圖說：近日相關微信群仍在讨論“律師見證”問題

盡管相關部門三令五申，由于見證程序快捷、見證費用單次可達千元，不少律師仍在違規見證，與小産權房交易形成一條産業鍊。南都記者發現，近日一些小産權房中介仍在向購房客保證交易時會有律師見證，表示“過了風頭再談”。

小産權房風波後将走向何處？

專家：本身屬于違建，基本不可能“轉正”

深圳小産權房交易暫緩，而關于小産權房“确權”“轉正”等讨論不斷，一些購房客期待“轉正”後價格上漲，另一些購房客則憂慮如果“轉正”，會占用自己的商品房購買名額。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，小産權房本身屬于違法建築，基本不太可能轉正。

李宇嘉分析稱，小産權房和商品房價格的水位差擴大，資金投資小産權房的情況一直都存在，特别是近年來舊改規模擴大，補償成本随着房價上漲水漲船高。此次深圳還在進行市場秩序專項治理和巡查，比如不允許小産權房交易，嚴查中介門店等等。關于後續走向，李宇嘉認為，首先“轉正”不太可能，因為小産權房本身屬于違法建築，原來是宅基地，在城市化的過程中，沒有辦理合法的進入市場的手續，比如規劃補交土地出讓金等。其次小産權房涉及人群廣泛，某種程度上成了重要的租賃房源，大規模拆除也是不合理的。

小産權房市場火熱，既有投資客入局，也有很多剛需客加入。前段時間一場房産問題直播活動中，周争鋒律師收到的問題六七成與小産權房有關，可見市場的熱度。周争鋒律師表示目前小産權房法律争議沒有明确要求和處理方式，根據以往判例，他分析稱對有綠本房産證農民房或申報過曆史遺留違法建築的房産，最大的風險是原産權人或申報人對外欠債，房産被法院查封拍賣。購房客提出的執行異議，通常會被法院以購房客購買時存在主觀過錯而駁回；對于沒有經過處理的農民房，最大的風險是喪失占有使用權，如拆遷時，通常以房屋的最終實際占有使用人為房屋權屬人。

買賣存在諸多風險，目前深圳多個片區已張貼提示，提醒各方防範風險。而深圳小産權房風波後将有何種變化，南都記者也将持續關注。

采寫：南都見習記者 崔曉丹 記者 顧威 黃璐

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