近日南昌高新區發布了南昌高新技術産業開發區2021年度第二批土地征收成片開發方案（草案）。

本次土地征收成片開發範圍分為兩個片區，開發總範圍規模111.7397公頃

片區一：位于高新區瑤湖組團東岸産業片區以及麻丘片區，東側與洪都機場接壤，西臨尚飛西二路，北臨航空城大道，南至福港街。範圍面積23.4933公頃。現狀權屬涉及麻丘鎮廣安村、魯溪村兩個行政村。其中廣安村包含廣安村二組農民集體；魯溪村包含魯溪村三組、四組、五組、七組、八組農民集體及魯溪村農民集體。現狀用地包含村莊0.6245公頃、溝渠1.4574公頃、機場用地0.0235、坑塘水面1.1515公頃、水田20.2364。成片開發範圍内共含存量已報批用地9.8927公頃，本次拟征收面積13.6006公頃。

片區二：位于高新區麻丘組團，西至瑤湖東大道，北至麻中街，東至航空城大道，南至愛蓮街、中周街。範圍面積88.2464公頃。現狀權屬涉及麻丘鎮厚溪村、劉城村、麻丘村三個行政村。其中厚溪村包含厚溪村二組、三組、四組、五組農民集體；劉城村包含劉城村十組農民集體；麻丘村包含麻丘村十二組、十三組農民集體。現狀用地包含村莊2.7267公頃、風景名勝及特殊用地0.3509公頃、公路用地8.7586公頃、溝渠0.5054公頃、旱地0.8781公頃、建制鎮27.1791公頃、坑塘水面1.7524公頃、其他草地0.7096公頃、設施農用地0.2481公頃、水田45.1375公頃。成片開發範圍内共含存量已報批用地46.3937公頃，本次拟征收面積41.8527公頃。

成片開發的必要性

1、促進社會經濟發展需要

高新區圍繞建設“三區一城”的總目标，堅持“産城融合”發展理念，着力打造産業、科技、城市、生态、人文融合發展的現代化生态科技城，整體經濟社會呈現持續向好的良好态勢。

成片開發方案的實施能保障高新區重點發展空間用地，為企業入駐提供用地保障；能有效引導資金、技術、人才等資源要素向城市發展方向集中，優化城市用地布局，實現土地集約節約發展，促進高新區社會經濟發展需要。

2、推動重點項目建設落地，滿足高新區産業發展需求

以航空産業、電子信息産業、醫藥健康産業及新材料産業作為高新區發展主導産業。本次征收範圍内拟建項目包含航空産業類項目，符合高新區發展主導産業類型，通過承接移動智能終端上遊産業鍊及關鍵缺鍊産業，打造産業鍊條自主循環生态圈。該項目的建設能有效解決關鍵技術“卡脖子”問題，整治意義突出，同時能極大降低園區采購配套成本，帶動相關配套企業的落地，加快高新區打造全國戰略性新興産業優勢集聚區的發展目标。

3、完善基礎服務設施需求

随着高新區的快速發展，道路交通及其配套設施的完善尤為重要。通過本次成片開發有利于推進瑤湖組團東岸産業片區及麻丘組團道路及其基礎設施等配套的完善，增強現有的交通網絡覆蓋力度，為高新區的發展擴展提供有力保障，滿足高新區目前的發展需求；同時為高新區的生産生活帶來更多的便捷性和通達度，實現集中集約、集聚高效、有序發展。

4、提供就業崗位，滿足居民就業需求

高新區轄區範圍内現有8所中高等院校，共有在校生14.15萬人，畢業生4.15萬人，就業需求量較大。本次成片開發拟建項目作為高新區産業轉型的要點項目，可以為高新區提供大量的工作崗位，留住更多的高等人才，在帶動高新區産業發展的同時解決高新區的民生就業問題，加速推動高新區的勞動密集型産業轉型升級。

規劃地塊用途分析

本方案共包含17宗控規地塊。片區一包含工業用地1宗，面積13.6005公頃。片區二包含團體辦公用地4宗，面積共計6.0283公頃；二類城鎮住宅用地3宗，面積共計23.1703公頃；商住用地1宗，面積4.6323公頃；商業用地3宗，面積共計23.8037公頃；中小學用地1總，面積6.8015公頃；供電用地1宗，面積0.5407公頃；公園綠地3宗，面積共計3.8847公頃。

公益性用地情況

片區一：範圍内公益性用地為城鎮道路用地，面積總計9.8928公頃，占範圍一總用地面積的42.1%。

片區二：範圍内公益性用地為機關團體用地、中小學用地、公園綠地、城鎮道路用地、供電用地，面積總計36.6401公頃，占範圍二總用地面積的41.5%。

本方案符合《江西省人民政府辦公廳關于執行土地征收成片開發标準（試行）的指導意見》（贛府廳發〔2021〕2号）文内公益性用地占比一般不低于40%的規定。

實施計劃及成片開發影像示意圖

本方案計劃2021年内實施完畢。

附件：1. 土地征收成片開發影像示意圖

附件：2. 土地征收成片開發規劃示意圖

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