時間如白駒過隙，轉眼間2021年即将過去，但對于很多房企來說，2021年的銷售任務還沒有完成，回籠資金的壓力依然很大。這種情況下很多城市的開發商開始降價促銷，期待以價換量。但效果好像并不明顯，商品房成交價裡還在持續走低。

2021年即将過去，2021年的房價走勢也基本确定，那就是房價從過去的“普漲”變成了“普跌”。在12月1号，中指院公布了我國前100城新房和二手房價格在11月份的漲跌情況，其中100個城市中新房價格出現下跌的城市達到了53個，已經超過半數，剩下的城市有17個橫盤，隻有30個城市房價還在上漲。而二手房市場情況比新房市場更慘，在100個城市有68個城市出現了下跌，3個城市橫盤，隻有29個城市房價還在上漲。而且我國前100個城市中的新房平均價格和二手房平均價格雙雙出現下跌。從這份數據中我們可以看出，我國樓市的轉折點似乎真的已經到來。

回顧今年的樓市情況可謂是一波三折，在年初樓市從去年的疫情陰影中慢慢走了出來，很多城市的樓市慢慢回暖，甚至出現了一些熱點城市樓市火熱的情況。但随着國家調控政策的不斷收緊，房價上漲的趨勢被遏制了下來。而到了去年下半年的“三道紅線”和今年“限貸令”政策的影響開始慢慢凸顯出來。房企融資難度不斷增加，另外房子也越來越難買，造成房企回籠資金壓力越來越大。甚至很多三四線城市的房企為了能快速回籠資金，降低負債率，出現了低價傾銷的情況。這也造成了房地産市場混亂，很多城市為了穩定樓市不得不出台“限跌令”。

這還是新房市場，二手房市場更是不容樂觀。随着房價的下跌和政策的不斷收緊，很多城市的投資炒房者對樓市的信心開始動搖。因此很多城市的二手房挂牌量在不斷增加，根據相關數據顯示，截止到今年的第一季度末，我國二手房挂牌量超過10萬套的城市就有成都、天津、濟南、青島、西安等城市，其中成都的二手房挂牌量更是超過了20萬套。随着二手房挂牌量的增加，二手房市場逐漸進入買方市場，購房者有了更多的選擇性和更大的議價空間。這也讓二手房的流動性越來越差，甚至很多城市的二手房面臨有價無市的局面。

由此可以看出盡管我國樓市總體來說房價下跌的幅度并不大，但上漲的勢頭已經被扭轉。而且一些三四線的小城市由于資源的收縮和人口的不斷流失，甚至出現了房價大幅下跌的趨勢。例如前幾年的鶴崗、阜新等城市，還有前段時間的雙鴨山這個城市，房價都出現大幅度下跌的趨勢。除此之外還有一些城市原來因為背靠大城市，房價漲到了非常誇張的程度，這次也因為政策影響房價出現斷崖式下跌的情況。

例如在河北省保定市的涿州市，因為離北京很近，屬于環京地帶，所以自從2016年以後房價持續上漲，在2017年達到最高點2.5元/平方米。但涿州市實際上屬于一個小城市，産業和人口根本支撐不起這麼高的房價。這裡的房價之所以這麼高，一方面是因為其地理位置離北京比較近，大量地來北京的打工者在北京買不起房，不得不選擇在這裡買房。另一方面是一些投資炒房者為了賺錢，故意炒高這裡的房價。所。可以說涿州的房價在2017年是嚴重偏高的，并不和這裡的産業和人口相匹配。

所以自從2017年以後，随着國家政策的收緊，一些投資炒房者開始退出，這裡的房價也開始不斷下跌。在2020年年底房價已經跌到腰斬12000元/平方米，而到了今年的下半年房價更是跌到了8000元/平方米。

我的一位同學老李就是2017年在涿州買的房，他是親身經曆的。當時他花了250萬在涿州買了一套100平左右的房子，首付是75萬，貸款175萬。如今房子隻值80萬左右，但房貸還有170萬左右沒有還，貸款是如今房子價值的2倍還要多。老李如今的心情比較複雜，看着如今的房子非常的鬧心，甚至有了棄房斷供的想法。有段時間他經常給我打電話，咨詢我應該怎麼辦？是否能棄房斷供。對于老李的想法我是持反對态度的，因為棄房斷供帶來的後果是非常嚴重的。

首先對于業主來說，不是說棄房斷供事件就結束了。其實我們買房向銀行貸款，我們和銀行的關系屬于借貸關系，和房子的關系并不大。所以房價的漲跌，買房或賺或賠和銀行也沒有關系。所以業主如果選擇棄房斷供，就相當于毀約，銀行為了收回貸款，首先會把房子進行拍賣(拍賣價一般低于市場價)，如果拍賣所得不夠貸款，那麼業主還是需要還剩下貸款。如果不還銀行會自動劃扣你銀行卡的款項，所以說棄房斷供你不會少還銀行一分錢，而且可能因為房子拍賣價格低于市場價而損失更大。

其次棄房斷供後還會上銀行的征信黑名單，一旦上了征信黑名單，以後和銀行的業務基本就結束了。以後再想貸款或者想和銀行有其他業務往來幾乎不可能。另外銀行把你拉入失信人名單後，還會限制你乘坐飛機、高鐵，還有出國等等。最後重要的是還可能影響到子女，失信人的子女可能就無法當兵、考公務員等等。

所以筆者認為不到萬不得已千萬不要選擇棄房斷供，如果還款實在有困難可以去銀行申請延期還款，或者先還一些利息，剩下的後期再還。一般來說銀行也不希望你棄房斷供，最後會批準的。最後實在不行可以選擇把房子按照市場價賣掉，先還一部分，剩下的可以慢慢再還。

最後如果你房貸的額度大于房子的實際價值，你是否會選擇棄房斷供？歡迎在評論區留言讨論。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!