不完全統計，5月最後一周（5.27-6.2）武漢共計20個項目開盤加推，10個樓盤開盤即罄，占比50%。從分布區域來看，洪山區和黃陂區各3盤，江漢區、江岸區、東湖高新區、江夏區均1盤；從開盤價格來看，本次開盤的20個樓盤中五成樓盤較上期開盤價有所上漲，2盤漲價幅度超過1000元/㎡，其中泛海國際芸海園以漲幅1350元/㎡位居第一，萬豐豐澤園上漲1060元/㎡、長江凱旋城上漲近900元/㎡。

從去化率來看，上周整體去化情況良好，僅遠城區部分項目去化一般。其中洪山區的東原啟城、鄂旅投書院世家、中建鉑公館；黃陂區的清能正榮府、長江凱旋城、中建壹品瀾郡；江漢區的萬科漢口傳奇錦棠、江岸區的星河2049、東湖高新的聯投花山郡、江夏區的武漢雅居樂花園10個項目當天去化率100%；江漢區的泛海國際芸海園、黃陂區的恒大龍城、蔡甸區的三和劍橋城、東湖高新區的碧桂園雲境去化率均在90%以上；而黃陂區的天縱雲湖灣去化率僅為20%、中南拂曉城去化不超過50%、洪山區的攬勝公園去化率為41%。

其中天縱雲湖灣在開盤當天推出22、25#樓93-113㎡小高層，共計184套房源，整體均價為10460元/㎡，含1000元/㎡裝修，開盤優惠裝修五折，這個優惠力度對于購房者來說非常誘人，不過依然沒有提高去化率，可能與樓盤前期蓄客不足有關；而攬勝公園産品主要為116-224㎡大戶型産品，且整體均價在2萬以上，價格方面不太吸引人。

從開盤價格來看，上周開盤項目中較前一期漲價的同樣也是10個，占比50%，其中6盤房價上漲且去化率為100%。本次漲價最多的泛海國際芸海園推出10#樓毛坯60餘套房源，主推建面208㎡四房産品，均價28350元/㎡，價格較上次2018年10月12日開盤備案均價27000元/㎡上漲了1350元/㎡，但本次毛坯銷售，取消了之前的4000元/㎡的精裝，實際售價下降，本次網上開盤去化59套，去化率為90%；而萬豐豐澤園推出2/3#樓毛坯房源，建面83-113㎡産品，共計436套房源，整體均價為11660元/㎡，價格較上次2018年3月28日開盤均價10600元/㎡（毛坯）上漲了1060元/㎡；長江凱旋城推出7#樓，建面在104-122㎡産品，共計124套房源，整體均價約10295元/㎡（含2000元/㎡精裝修），較上次2018年5月7日開盤均價9400元/㎡上漲近900元/㎡，項目為網上開盤，去化率為100%；其它還有萬科漢口傳奇錦棠、星河2049、恒大龍城、中建壹品瀾郡、三和劍橋城、東原啟城、鄂旅投書院世家等項目房價上漲，幅度為218元—792元/㎡之間。

值得注意的是，江漢區的萬科漢口傳奇于5月30日推出最後兩棟樓收官之作，産品為1、2#樓超高層，共計209套房源，建面約142-172平非毛坯房源，均價約22548元/㎡（含3000元/㎡裝修），較上次2018年12月2日開盤價格21756元/㎡上漲792元/㎡，開盤去化率為100%，該項目體量較大，已經入市5年，品質深受改善人群喜愛。

此外，本次開盤遠城區熱度稍低，新洲區、黃陂區部分樓盤去化率狀況不佳，如新洲區唯一開盤的華發陽邏金茂逸墅去化率僅為63%，項目推出7、8、9#樓小高層，建面約96-136㎡産品，共計336套房源，整體均價約9350元/㎡（含2000元/㎡精裝修），該項目此次開盤有優惠，大戶型精裝修總款減一萬，小戶型減九千，對于剛需人群來說優惠力度不小，不過并未達到預期售賣效果，可能與區域熱度較低有關，期待遠城區的後續發力。

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