金家嶺片區是青島高端住宅的聚集區。徐常青 攝

去年4月，青島地鐵11号線啟動試運行。作為青島第一條高架地鐵線路，地鐵11号線沿線“山、海、泉、林”盡收眼底，被網友稱贊為島城最美地鐵線。開通一年間，與這條線路同樣受關注的還有周邊各類地産項目。地鐵11号線途經崂山、李滄、即墨，串聯起金家嶺、株洲路、東李世園、青島藍谷等片區，産品從剛需、改善等住宅類到公寓、商鋪等投資類以及别墅類，可謂一應俱全。

金家嶺片區

定位高端總價較高

金家嶺片區是青島高端住宅的聚集區，該片區名聲較大的樓盤當屬銀豐玖玺城，該項目位于山東頭改造地塊，預計下半年入市，具體時間未定，首推組團以150-255平方米高層、小高層為主，裝修标準超1萬元/平方米。

迪生山莊二期位于松嶺路46号，規劃住宅戶型139-184平方米，開盤待定。崂山區政府旁純新盤佳源華府預計5月份首次開盤，首開建面約126-169平方米戶型，全部南北通透設計，均為裝修交付，裝修标準6000元/平方米。魯德海德堡目前在售小高層面積170-220平方米，均價4.5萬元/平方米；洋房面積200-320平方米，均價5.5萬元/平方米，雙拼别墅面積500-700平方米，均價9萬元/平方米，毛坯交付。

除了住宅産品外，金家嶺片區的寫字樓供應也較為豐富。利群金鼎大廈寫字樓可租可售，最小面積57平方米，整層1600平方米，均價4萬元/平方米，出租3.5元/平方米/天。 SIIC上實中心商鋪在售，面積約為500-600平方米，均價6萬元/平方米；寫字樓僅出租，根據裝修情況價格4-6元/平方米/天；後期還有兩棟建築，分别為超五星級酒店、寫字樓，其中寫字樓将自持。

株洲路片區

潛力片區新盤雲集

地鐵11号線途經株洲路東片，分布有青島科大、張村、枯桃等站點。該片區近幾年被視為崂山的潛力股，現已入駐海爾、海信、中聯、魯商、魯信等大牌房企。魯商藍岸麗舍目前聯排别墅、洋房、商鋪和公寓在售。其中電梯洋房150-180平方米，起價3.3萬元/平方米，山景商鋪約57-280平方米，起價1.6萬元/平方米；公寓30-55平方米，總價65萬元/起。靜山悅園現房銷售，涵蓋建面約150平方米套三、170-200平方米套四以及270、290、320平方米複式戶型，精裝交付，價格為5萬元/平方米起。

恩馬墅院在售電梯洋房及高層産品，電梯洋房均價4.1萬元/平方米；高層主推172平方米套三與225平方米套四，均價3.6萬元/平方米。魯信停雲山莊目前有洋房尚未加推，面積為175平方米，帶裝修交付。

利群智信中心商鋪、寫字樓均出租，其中寫字樓面積為300-1600平方米，商鋪面積為60-300平方米。中聯依山伴城四期将推86-128平方米套二、套三、套四，入市時間未定。

東李世園片區

新房二手房較稀缺

經過近些年的開發，東李世園闆塊也從當年土地供應量充足、樓盤紮堆的片區變身為成熟片區。該片區目前隻有寥寥幾個新盤在售，海爾地産翡翠雲城在售小高層産品，面積為143、148平方米套三戶型，均價3.1萬元/平方米，裝修交付。萬科如園隻有商鋪在售，面積120-300平方米，均價1.5萬元/平方米。綠城曉風湖畔僅剩幾套房源在售，總價390萬元起，售完不再加推。

記者調查發現，作為次新房紮堆的區域，該片區由于不少二手房取得房産證未滿五年，無法上市交易，導緻二手房也不多。從鍊家網上查詢，該片區隻有不到100套房源在售，高層房源均價在2.5萬元/平方米左右。如萬科生态城一套89.94平方米的套二房挂牌價為225萬元；優山美墅一套137平方米的套三房源挂牌價為320萬元，均價約2.3萬元/平方米。

青島藍谷片區

房企紮堆品類豐富

青島藍谷從圖紙規劃到全面崛起，用時僅7年。如今這一片區，科研機構和高等院所林立，也吸引着融創、碧桂園、魯信等一批外地和本土的開發商在此布局，開發了一批樓盤。作為青島樓市的一匹“黑馬”，青島藍谷樓市以項目密集、房企雲集、産品多樣而知名。

在地鐵11号線的加持下，青島藍谷樓市的潛力充分迸發，如今片區房屋均價在1.2-2萬元/平方米之間，且洋房和别墅産品較多。如三盛國際海岸在售三期洋房，建面約116、136平方米，均價1.75萬元/平方米；高層建面約110、120平方米，均價1.27萬元/平方米。港中旅藍谷壹号電梯洋房在售，戶型為128-168平方米，均價1.75萬元/平方米，預計今年下半年加推高層新品。碧桂園藍谷之光在售建面109-148平方米房源，均價1.5萬元/平方米。奧園海泊瀾灣目前在售洋房，戶型面積為100-140平方米，帶裝修均價1.76萬元/平方米左右。

嶺海香瀾郡瑜院目前洋房在售，戶型為100-140平方米，均價1.6萬元/平方米。融創青島灣海墅在售獨棟别墅，戶型面積230-345平方米，總價600萬元-1600萬元/套之間，毛坯交付。中建尚錦苑主推洋房和高層，洋房面積115-128平方米，均價1.1萬元/平方米，高層戶型為98-118平方米套三，均價1.1萬元/平方米。天逸海灣一期現房獨棟别墅在售，面積420-600平方米之間。魯信和璧花園目前四期小高層在售。

此外，該片區還有商鋪、公寓、寫字樓等産品在售。紅豆杉養生谷目前僅剩少量商鋪，建面120-150平方米，均價2萬元/平方米。青島藍色中心60-125平方米公寓在售，均價1.5萬元/平方米，裝修交付。碧桂園碧海科技園14棟高層寫字樓在售，整體戶型面積55-1500平方米。中德科技園項目在售孵化中心和創業中心，項目整體均價1.5-1.8萬元/平方米。O－ceanWe國際海洋創新工坊為大型商業綜合體，項目涵蓋寫字樓、酒店、so－ho公寓等多種業态，目前已開售，價格1.2-1.5萬元/平方米。 青島晚報/掌上青島/青網 記者 李德銀

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