現如今房産市場上存在着很多類型的房産，比如普通住宅和非普通住宅，對于購房者來說，大家在買房的時候都比較傾向于普通住宅，但是也有少數的購房者想要購買非普通住宅，比較常見的非普通住宅的房屋就有商業用地的房屋，這樣的房屋也是可以用于居住的，但是和普通住宅存在區别，那麼普通住宅和非普通住宅有什麼區别？

1、購買條件不同

普通住宅和非普通住宅的購買條件不同，購房者在購買住宅的時候，如果名下有其他類型的房産，比如非普通住宅的話，那麼是不會影響購房資格審查的套數計算。而購房者在購買非住宅類房屋時，如果個人或者家庭名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數計算。

2、使用年限不同

普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，大家都知道非住宅性質的房屋使用年限比較短，非住宅一般包括工業用地、綜合用地和商業用地，每一個非住宅用地的使用年限都不同，比如工業用地的使用年限是五十年，商業用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。而普通住宅用地的房屋使用年限一般都是七十年，如果住宅的使用年限到期後，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續住宅的使用年限。

3、拆遷補償不同

普通住宅和非普通住宅拆遷補償不同，如果非普通住宅性質的房屋被拆遷的話，産權所有人可以選擇貨币補償，實行與貨币補償同等價值的産權房屋調換。但是由于拆遷非普通住宅基本上是屬于非公益事業房屋附屬物的，不作産權調換，隻能由非住宅人給予貨币補償。普通住宅用地的房屋在拆遷的時候需要根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的。

4、功能不同

普通住宅和非普通功能不同，非住宅性質的房屋的功能不适用于居住，主要是用于工業、交通、倉儲用房；商業、金融和信息用房；醫療衛生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關事業用房；軍事用房等等。而住宅用地的房屋指的就是普通的住宅，住宅建築标準建造的居住用房屋，是給居民居住的地方，不用于商業營業。

5、貨款要求不同

對于貸款買房的購房者來說，購買普通住宅和非普通住宅的貸款要求不同，在購買住宅的時候，購房者可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年；而如果要購買非住宅的話，在貸款的時候就隻能選擇全款或使用商業貸款，且最多隻能貸款10年。

購買不同的房産性質所産生的費用也是不一樣的，購房者在買房的時候一定要注意，如果購買房屋适用于居住的話，就應該購買普通住宅，而購買房屋是為了成立工作室，用于商業性質的話，那麼就可以選擇購買非普通住宅。以上就是關于普通住宅和非普通住宅有什麼區别的相關内容，希望對大家有幫助。

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