有一說一，我認為有中介費是合理的，但是3%确實太高。以北京為例，一套剛需上車的房子至少300萬，那麼2.8%的中介費，就要9萬了，這筆錢用來裝修不香嗎？

個人而言，中介費1~2%我都可以接受，畢竟房産經濟确實也在做事，匹配房源啊，帶看啊，辦貸款啊，還有整理買房各種資料以及跑腿的工作，所以不能否定人家的勞動成果。

但是，假如經紀人做的以上工作需要我支付近3%的中介費，那我是拒絕的！

中華人民共和國國家計劃委員會、中華人民共和國建設部聯合下發的《關于房地産中介服務收費的通知》中規定：房地産經紀收費是房地産專業經紀人接受委托，進行居間代理所收取的傭金。房地産經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費标準。（其實就是沒有明确的标準）

1、房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額标準，由雙方協商議定一次性計收。

2、房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5－2.5％計收。

3、實行獨家代理的，收費标準由委托方與房地産中介機構協商，可适當提高，但不超過成交價格的3％。

4、土地使用權轉讓代理收費辦法和标準另行規定。

5、房地産經紀費由房地産經紀機構向委托人收取。

大中介 VS 小中介

其實中介無論大小，買房的流程都是一樣的，中介提供的服務基本就以下3點：

1. 提供房源。市場上在售的房源基本都可以被中介拿到。他們拿房源的方法很多，問物業、問小區裡的店主或住戶、甚至問同行。說個小秘密：不同中介之間是互相通氣的，私下分享房源互惠互利是常事。
2. 配合做一些簽合同、辦貸款事宜。一般中介公司都有合作的貸款銀行，辦理貸款手續會更簡單一些，二者并無差别。
3. 協助房屋交接。幫助買賣雙方完成房屋産權過戶、費用結算、戶口遷移、房屋入住手續。

二手房交易流程圖

類似的服務，某些大中介為啥要收那麼高呢？因為他們的成本高啊！其中包含了：

• 店面成本：連鎖中介需要租店面來吸引業主，獲取房源信息，房租就是最直接的成本。
• 時間成本：一個經紀人成交一套房子，成交周期短則一兩個月，長則半年一年。
• 人力成本：有數據統計，房産經紀人平均帶看房300次，才能做成一單。而且每天掃樓、派單，找房源…也都是信息的隐性成本。
• 管理成本：中介這個行業需要很強的專業來服務。而專業是需要不斷學習和培訓的。

這裡面每一個房子都是經過至少5個經紀人的操作，包括房源錄入人、房源維護人、實勘人、鑰匙人、房源成交人。所以大的中介公司必須要收至少2.7%才夠分（目前綠中介還在虧錢呢）。

小中介公司所需要的成本低很多。公司越小，這種多端合作存在性和普遍性就越小。對小公司和個體經紀人來說，成本相對較低，沒有二線人員的開支，也不需要給其他門店分業績，所以中介費收取相對低一點。

所以選大中介還是小中介買房本質上沒有太大的區别，大中介無非就是有品牌效應。

靠譜的經紀人最重要

房子買在哪裡，很大程度影響你未來的生活方式和資産的保值增值。而一個資深的房産經紀人可以非常高效的運用自身專業和平台資源，幫你迅速的匹配出适合你的社區和房源。

對于買家來說，如果有幸碰到一個專業靠譜的資深經紀人，他真的可以讓你在未來的幾年或者幾十年住的更踏實。

二次交易你還找大中介，我就捶你！

首套房買的是二手房的，或者現在在換房的，流程都走過一遍了，還去找2.8%的中介？就這麼不尊重自己賺的錢嗎？

敢收這麼高的費用，價值本質是服務嗎？是專業嗎？還是真的比别家安全嗎？

最值錢的永遠隻有一樣，就是房源。隻有壟斷房源的人，才敢壟斷價格。但在這個沒有秘密互通有無的市場上，房源值不值多出來的幾萬塊錢，你品，你細品!

所以你們買房的中介費都是多少？？

1個點？1.5個點？還是2.5個點？

反正我是1個點。

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