現在二手樓市的業主分兩種：

第一種業主。

客戶：你看隔壁老王都降價了，你這房子能降價不。

業主：不降，愛買不買！

客戶：你看樓市行情這麼差，你再不降就賣不出去了

業主：不降，愛買不買！

這部分業主的心态是——愛誰誰，想趁着經濟下行，來割老子的肉？沒門！

這種業主手裡有房有存款，不管誰來談價格，不管市場真實成交價是多少，就是不肯降價。屬于不缺錢也不願意割肉的業主！

第二種業主。

客戶：你看隔壁老王都降價了，你這房能降價不

業主：隔壁老王多少錢啊，我也可以

客戶：你看樓市行情這麼差，你再不降就賣不出去了

業主：指導價多少錢啊，我也可以。

這部分業主的心态是——我去，這經濟下行什麼時候見底啊，這加杠杆買的房子月供壓力太大了，能出售趕緊出售。

這部分業主都是地産後半程入場，高杠杆或者急于置換，願意割肉離場，說到底都是着急用錢的主！

現在的二手樓市就是買賣雙方的博弈，要想成交，二手房沒有不降價的。

肉眼可見的是：二手房業主，有些着急了！為什麼說二手業主着急了？

相關數據給了我們最直觀的解釋，在貝殼找房上，蘭州二手房的價格和供需指數都在直線下降。

近期的樓市，最不缺的就是政策松綁，限售更是樓市松綁的排頭兵。

所以，現在的二手房業主，尤其是急于賣房的業主，很煎熬。因為越救市，市場的競争越大。讓二手業主着急的，不僅是隔壁老王也賣房，還有門口前幾天新開盤的樓盤。想要快速出手，隻能是降價。這是當前不少城市的現狀。所以二手房業主急了。一邊是新房頻降價，所有人都趕着漲價前買房去了。一邊又是限售條件降低，同批次想和你競争賣房的人越來越多。二手房業主肯定急得頭皮發麻。

比如疫情前的蘭州，房子價格确實降得有點離譜。有些樓盤單價降了不說，車位打折，還送裝修。就差直接說，趕快來買房吧。還有一些核心城市，比如南京、蘇州、武漢、長沙等，政策、利率啥的統統都在放松。所以，為什麼二手房業主甯願降價也要抛售？還如此着急？就是因為不少業主，看到了更好的機會，想要去抄更好的底。雖然很多人嘴上說，房子買來就是為了自住，但依舊對其抱有保值增值的想法。但如果想在房産持續淘金，那必須要明确一點，房子是一定要滾動起來的。

為什麼要換城市，為什麼要換區域，為什麼要換闆塊，甚至要換房子？核心是因為現在樓市調控越來越精細化，如果你不去置換，很可能就會被套牢。所以現在同城會有改善置換，同省會有跨城置換，全國還有跨城投資。

人是在不斷地折騰中成長起來的，而投資搞錢也是通過找準時機置換的。最後給大家一點建議，如果你手頭有多餘的房，或買之前錯的房，那麼一定要借着此次調控放松的機會，抓緊賣出。

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