今天，地産股新一輪大跌，拉開序幕。

本來正在緩緩恢複的行業信心，又遭到一記重拳。

今天的盤面，讓衆多民營房企從業者感到凄涼，也讓濤哥感到揪心。

被譽為民營房企“五朵金花”的旭輝、碧桂園、龍湖、美的置業、新城，都出現了較大幅度的下挫。

在以前的文章中，濤哥曾經多次闡述“五朵金花”的重要意義。

如果把不同類型的房企比作城池，那麼“五朵金花”便是民營房企最後的堡壘。

之所以被稱為“金花”，是因為這五家房企不僅自身經營能力較強，并且多次獲監管機構的發債支持，屬于官方給背書了。

例如今年5月，旭輝、碧桂園、龍湖、美的置業、新城入選“示範房企”名單，并在監管機構支持下陸續發行人民币債券。

甚至，上海證券交易所當時還專門為這5家房企融資舉辦了投資者路演，可以說是官方護航。

而在今年9月，這五家公司又先後發行累計62億“中債增”全額擔保票據，其中旭輝在9月21日12億三年期債券，利率僅3.22%。

要知道，“中債增”是由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保。

這家公司不同于普通央企、國企，是2009年在中國人民銀行的指導下由中國銀行間市場交易商協會聯合多家實力國企成立。

可以說，“中債增”為五朵金花提供擔保，是國家信用加持，是極強力的增信手段。

如果這些房企到時候還不了錢，作為擔保方的國家會兜底支付，這種支持力度真的很大了。

然而，即使“五朵金花”已經是民企中的佼佼者，即使有了多次發債支持，在當前冷峻的市場環境下，還是難以獨善其身。

這一波旭輝股價重挫，源于其信托展期的消息，其實信托展期本身并沒什麼，作為非公開債，目前市場上房企信托基本都在展期，本來算不上新聞。

但是，因為是旭輝，因為是示範房企，所以他的信托展期才引起了格外關注，變成了一個恐慌性事件。

人們開始擔心，如果示範房企都扛不住，那還有什麼公司值得相信？

都說信心比黃金更重要，而現在最痛苦的是，每當信心試圖恢複的時候，總會有各種炒作進行打壓。

濤哥看了下手裡的地産股，目前除萬科、中海、保利盈利，買的其他民企包括旭輝、龍湖、美的置業等都虧了很多。

這也側面反映出當前市場的一種預期，在行業生存環境越來越極端的情況下，民企全部要排隊倒下，隻能剩下少數國企了。

據濤哥了解，旭輝确實在推進信托展期，而且估計也不止于這一筆展期，公司肯定是艱難的，但并不意味着要放棄。

今天，林中也發出一封内部信，在信中他坦誠的說明由于資金監管，使得雖然賬面有300多億現金，但絕大部分無法使用。

但同時他也鼓勵大家，“要拼命而不認命，愛拼才會赢”，希望與全體員工們一起面對挑戰，度過難關。

在行業進入極限挑戰的當下，濤哥也隻能希望“五朵金花”能夠堅持下去，守住這個行業的明天。

最後，附上林中内部信，與大家共勉。

各位旭輝的幹部同仁們：

大家好！

近一年多來，我們身處的房地産行業面臨了尤為嚴峻的挑戰。

從去年下半年開始，在行業去杠杆化、去金融化的大趨勢下，房地産行業中的一些企業開始紛紛出險。

随着多家民營房企巨頭相繼出現嚴重的經營問題，地産行業也進入不曾有過的深度調整期。

面對行業的不确定性、面對一些企業選擇躺平和放棄，旭輝人堅持的始終是朝幹夕惕、重信守約、履行承諾。

我們深知，每一套房子都承載着一個家庭對美好生活的期許，無論困難如何重重，也不能辜負客戶選擇旭輝時對我們的信賴。

正是憑借堅定的信念和強烈的責任感，我們上下同心，排除萬難，一直堅持推進「保民生、保交付」。

2022 年的前 3 個季度，旭輝成功交付了 4.7 萬套房子，這來之不易的成果，離不開每一位夥伴的自律與勤勉、韌性與拼搏，由衷地感謝大家。

然而，外部環境依然充滿荊棘與挑戰。

三季度以來，多地疫情反複，疊加全球經濟持續走弱，房地産市場一再探底。出險房企交付風險頻發，疊加一些省市出現的「斷貸潮」，讓房地産行業市場端的需求依舊疲軟。

雖然各地出台了多項刺激政策，民營房企的銷售還是處于同期水平的一半，行業整體去化率從過去的 60% 下降到現在的 40%。

而在資金監管上，「斷供潮」讓多地政府事實上進一步收緊了監管資金的提取，導緻房企的流動性進一步承壓，這也客觀上造成我們雖賬面仍有逾300億現金，但絕大部分無法滿足企業的合理按需使用。

任正非說，「把活下來作為最主要綱領，把寒氣傳遞給每個人。」我深以為然！我希望每一位旭輝的幹部都能深刻認識到公司當下所面臨的困難和挑戰。

更要清晰地意識到，對于我們來說，這樣的艱難與考驗還将持續相當長的一段時間。

在市場需求端回暖、銷售恢複正常之前，我們都必須過難日子、緊日子，節省一切可以節省的開支，把有限的資源集中在「保交付、保品質」的民生工程上。

小時候，我家鄉的老人就常說，「要拼命而不認命」，旭輝人向來信奉「愛拼才會赢」，正是這種不服輸的精神讓我們走到了今天。

過去的一年，在融資性現金流斷崖式下跌的情況下，我們始終恪守企業信用，努力償付每一筆債務。然而事實上，行業整體各個方面的顯著收緊，客觀上導緻了我們賬面現金的大幅度下降。

從目前的情況看，未來幾個月，旭輝的現金流将承受前所未有的挑戰，公司走到了需要我們使出全力、上下一心、義無反顧拼搏的時刻。

在此，我對全體旭輝幹部發出号召，希望大家在最艱難的日子裡，始終牢記以下三點：

第一，絕不能辜負客戶的信任。

「保民生、保交付」始終是旭輝過去、現在和未來最重要的事，公司的所有資源要優先向「保交付」傾斜，盡全力讓我們賣出去的每套房子，都保質保量地交到客戶手上。

第二，要堅決維護員工的利益。

我們要對得起每一個跟我們并肩作戰的旭輝人，員工始終是旭輝最寶貴的财富，更是旭輝能度過困難的基石，我們要充分保障員工的基本和長期利益。

第三，保護好自己的「革命本錢」。

既然我們要共同面對一場「持久戰」，定力、耐力、毅力的重要性就遠勝于「爆發力」，希望每一位旭輝夥伴在奮鬥時，也要兼顧好自己的身體健康，我們要直面挑戰、耐得困難，更要走得長遠！

最後，我想說，再大的困難也壓不倒我們！即使再難，我們也要保交付！即使再難，我們也要善待員工！

即使再難，相信有廣大客戶的信賴和員工的支持，以及社會各界的幫助，我們一定能度過難關！請繼續相信旭輝，心懷信念，不忘初心，方得始終！

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