商品房的含義和分類

商品房其實并不是這兩年才興起的，早在中國的80年代就有了商品房這一說，發展到如今，商品房市場越來越廣，也有越來越多的人選擇購買商品房，從這當中我們不難看出，商品房具有一定的銷售優勢。那麼，你是否真的了解過商品房呢，你知道商品房是什麼意思嗎？商品房是否是用于商住呢？下面小編就來為你詳細解析一下。

一、商品房是什麼意思——什麼是商品房

早在我國的80年代，商品房就已經興起。商品房由具有經營資格的房地産開放公司進行開發和建成，在建成之後又出讓土地使用權，将其所經營家庭裝修設計的住宅按市場價出售，通過這種方式出售的房屋都被稱之為商品房。商品房由一定的開發公司代為開發，商品房的價格主要與被開發的地段、層次，房屋的建築材料、朝向、房屋質量等等有關，這一系列因素也就決定了房地産開發公司最後可以獲得的利潤。一般來說，商品房可以分為新建商品房和普通二手商品房兩種。而按照銷售對象的不同，商品房又可以分為内銷商品房和外銷商品房。

二、商品房是什麼意思——商品房的分類

開發的用途，我們一般将商品房分為内銷商品房和外銷商品房，内銷商品房實行的是土地使用權的出讓形式，這種内銷商品房隻要經過了政府計劃主管部門的審批，就可以在我國境内（不包含港澳台）進行銷售，因此裝修設計的内銷商品房主要是指在境内銷售的商品房。還有一種商品房是外銷商品房。外銷商品房同樣實行土地批租形式，這種商品房經過政府計劃主管部門的審批之後，不僅可以在境内銷售，同時也可以向境外銷售、出租。因此，内銷商品房和外銷商品房主要是銷售渠道的區别。

三、商品房是什麼意思——商品房可以商住嗎

要回答商品房是否可以商住這個問題，首先我們要弄清楚商品房和商住房的區别。應該要知道的是，商品房和商住房同屬于一個大類，也就是說，商住房也是商品房的一種，但是二者在使用上存在一些區别，商住兩用房顧名思義是“商”和“住”可以兼顧的，也就是說，這種房子不僅可以用于居住，也可以用于辦公，還可以用于注冊公司。但是普通買房裝修的商品房隻僅僅可以用于居住，卻不能用于商業用途，這就是商住房和普通商品房的區别。因此對于這個問題也就不難解答了，隻有商住房這種特殊的商品房才可以用于商住。

四、商品房是什麼意思——商品房的使用年限

無論是什麼房子都是存在一定的使用年限的，商品房也不例外。商品房的使用年限實際上指的是商品房所在地的這款土地的使用年限。正常情況下來說，用于普通居住的一般房屋産權時間是70年，而用于商業用途的土地使用年限則是40年。由此可以看出，不同類型的商品房使用年限存在差異。

商品房是什麼意思？商品房是商住嗎？綜上所述，商品房就是一種由房地産開發商代為開發，再銷售或出租給個人、公司的這麼一種房子，商品房中隻有特殊的商住房才可以用于商住，而一般的普通商品房是不能用于商住的。

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