桂林市臨桂區房地産行業協會向臨桂區自然資源局贈送錦旗。(臨桂區自然資源局供圖)
桂林市臨桂世紀家園房地産開發有限公司喜獲首批地下車位(庫)不動産權證。(臨桂區房地産行業協會供圖)
□本報記者劉倩 通訊員于玲
“領證啦!”7月21日下午,桂林市臨桂世紀家園房地産開發有限公司代表從臨桂區不動産登記和房産交易中心工作人員手中,領到了66本鮮紅的地下車位(庫)不動産權證,并将其送到首個拿到地下車位第一批産權證的項目——桂林奧林匹克花園小區的業主手上。這是桂林市首批正式發放的車位不動産權證,這标志着桂林市城市車位(庫)不動産登記工作取得了突破性進展。
如今,随着城市的發展,越來越多的住宅小區選擇修建地下停車場,既節省空間,也便于保證車輛安全。但對于地下空間的産權歸屬問題,一直沒有一個明确的說法。随着私家車數量的迅速增長,業主對辦理車位(庫)不動産産權登記的願望越來越迫切。
為此,2021年4月29日,桂林市人民政府下發了《關于印發桂林市城市車位(庫)不動産登記辦法(試行)的通知》(下稱《辦法》)。《辦法》明确,城市規劃區國有土地範圍内利用地下空間建設規劃的機動車車位(庫)、地上架空層規劃的機動車車位,可以辦理不動産權證。
在城市車位(庫)不動産登記工作推進過程中,臨桂區自然資源局把“我為群衆辦實事”作為一項重要工作,用好用活績效考評,更好地發揮目标管理績效考核工作的導向激勵作用,将“人民群衆是否滿意”作為衡量工作成效的“試金石”。用實打實的“解題”态度,立足本職,推進城市車位(庫)不動産登記工作取得實效,從最困難處入手,從最突出的問題抓起,急群衆所急,解群衆所憂,用心解決群衆的困難事、煩心事,不斷增強人民群衆的獲得感、幸福感、安全感。
辦實事解難題 車位(庫)不動産登記工作高效推進
多年來,桂林市小區車位、車庫一直無法确權,無法辦證。由于權屬不清,歸屬不明,給行業發展帶來了極大困擾,也成為房地産開發企業與小區業主矛盾糾紛的導火索,影響行業和諧和社會穩定。臨桂多個小區也曾發生過因車位問題引發的小區業主與物業公司、開發公司的矛盾沖突。
近年來,關于地下停車場權屬、利益保障等問題,群衆的呼聲比較高,車位能否辦理産權證?如何辦理不動産權證?沒有不動産權證的車位能不能買賣?這樣的疑問很多業主都有過。
困難擺在面前,但群衆的需求迫在眉睫。為此,臨桂區自然資源局把城市車位(庫)不動産登記工作作為為民辦實事的重要抓手之一,加快推進的速度與力度。
在市級《辦法》出台後,2021年8月6日,臨桂區自然資源局發布了關于《臨桂區車位(庫)不動産登記辦法(試行)》起草說明和征求意見的公告,面向社會征求意見和建議。
在傾聽和收集社會各方面意見與建議後,臨桂區自然資源局多次召開專題會議,對意見和建議逐一研究,不斷優化城市車位(庫)不動産登記工作相關政策和辦理舉措。
最終,2022年4月14日,臨桂區人民政府正式發布關于印發《臨桂區車位(庫)不動産登記辦法(試行)》的通知,正式拉開了城市車位(庫)不動産登記工作的序幕。
“車位也有不動産權證了!”一時間成為臨桂區廣大居民熱議和關注的話題。
為了進一步優化登記工作,臨桂區自然資源局會同住建局在自然資源局810辦公室成立了臨桂區車位(庫)不動産登記工作專班辦公室,抽調相關部門工作人員集中辦公,受理各房地産公司關于車位登記的咨詢和材料提交,實行一站受理,并聯審批。同時,在試點開展桂林市臨桂世紀家園房地産開發有限公司奧林匹克花園項目先行辦理車位(庫)不動産權登記工作中,不斷優化辦事流程和收件材料,解決部門間的工作銜接不暢問題,推動車位不動産權登記工作順利實施。
經過3個月的準備,2022年7月4日,臨桂區自然資源局公布了辦理車位(庫)産權的流程及首次登記所需材料。2022年7月21日,桂林市臨桂區不動産登記和房産交易中心發出了桂林市首批地下車位(庫)不動産權證。推進效率之高,彰顯了“臨桂速度”。
臨桂區自然資源局負責人表示,推進車位(庫)不動産權登記工作之初,對于新事物,車位登記需核定車位是否按規劃建設、涉及人防車位需住建部門配合調取曆史檔案并出具證明,因此收件材料複雜,影響工作效率。為此,該局會同區住建局成立臨桂區車位不動産登記工作專班為群衆指導辦理,将辦理所需材料中曆史已有材料設置為部門内部提供。受理後,部分環節在各部門之間内部流轉、同步辦理,簡化流程,提高效率。
多方受益 改革創新惠民生
如今首批車位不動産權證書已發放到業主手中,困擾桂林房地産行業多年的車位、車庫不動産登記問題終于取得了重大突破。
作為政府部門與房企之間溝通橋梁和紐帶,桂林市臨桂區房地産行業協會全程參與了臨桂區車位不動産登記工作的政策制定、問題反饋、溝通協調等工作。
7月28日,桂林市臨桂區房地産行業協會會長康惠民将一面印有“服務企業解難題 心系群衆辦實事”的錦旗送到了臨桂區自然資源局。康惠民表示,臨桂區車位不動産登記工作“摸着石頭過河”,在推進過程中遇到諸多困難。好在此項工作得到了臨桂區政府的大力支持,在區自然資源局等相關部門全力推動和密切配合下,不斷攻堅克難,率先在桂林市取得了車位不動産權證辦理的重大突破。
“車位不動産證的辦理,可以為企業解決一項長期困擾其經營活動的難題,為行業消除了影響和諧穩定的重大隐患,也能讓購買車位的業主吃了顆‘定心丸’。”他說。
不僅如此,臨桂區自然資源局負責人表示,車位産權登記後,地下車位的市場屬性和市場價值在法律上得到較為全面的支持和保護,可為日後處理産權糾紛、确認産權關系提供事實依據,科學合理地處理好地下車位(庫)産權之間的矛盾,是理順房地産産權之間的關系,促進房地産業打破單元式登記的局限,走向多樣式、多元化發展和登記的關鍵,也對今後的房地産産權市場發展起到了積極推進的作用。此外,車位所有人持有權證,在享有停車保障的同時,還可作為個人資産,與商品房享有同樣的法律保護和市場價值。
據了解,目前臨桂區車位(庫)不動産登記工作正在有序進行中。車位不動産權證由房地産開發商統一辦理,不需要業主去申請辦理。
車位(庫)不動産登記工作是臨桂區改革創新的一項重要舉措,也是進一步規範臨桂區居住小區地下停車場管理,維護房地産開發企業和購房業主的根本利益、維護社會和諧穩定的民生工作。對此,臨桂區自然資源局負責人表示,該局将繼續做好車位(庫)不動産權登記工作,對各類曆史遺留問題逐一研究解決,做到“應辦盡辦”。
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