時代決定需求，需求奠定業态。商業地産的業态規劃一定是與消費需求相匹配的，從最初以電影院、大型超市為主體的業态規劃，到現在以藝術空間、體育運動、兒童新體驗等新興業态為主導，可見時代的改變、消費者消費需求的不斷變化，促使商業業态在不斷更疊。

時代決定需求

實時洞察消費者消費需求

時代決定需求，随着時代的變化，消費者消費需求也在不斷改變，商業地産人需要做的是實時洞察新時代消費者的消費需求。據相關數據統計，2022年消費者消費需求TOP10分别為：旅遊出行、保健養生、教育培訓、數碼産品、住房、家電、文化娛樂、運動健身、保險、家政服務、汽車、美妝美容等，其中旅遊出行以33.15%的比例占據TOP1，保健養生、教育培訓分别以32.30%和31.30%排在第二、第三，尤其是近幾年受疫情的影響，因此消費者們更加偏向旅遊、養生、體育運動、休閑娛樂等類型的消費。

需求奠定業态

新時代需求下誕生的新興業态

需求奠定業态，商業地産的業态規劃一定是與消費需求相匹配的，在新時代的消費需求的推動下，不少新興業态誕生，為商業地産帶來新的活力。

1藝術空間類業态。

書店、藝術館、美術館、博物館等藝術空間類業态被搬進了購物中心，比如北京華熙LIVE引進時代美術館、上海新天地将脫口秀表演帶進購物中心引進笑果工廠，南翔印象城将開心麻花劇場搬了進來，上海K11的藝術館等等......

2體育運動類業态。

室内體育館、蹦床、室内滑雪、室内溜冰場等運動類業态也相繼進入購物中心，比如深圳萬象城的SNOW51、北京華熙的Hi-Fun競技主題樂園以及上海長風大悅城的屋頂星空跑道等等......

3兒童新體驗類業态。

兒童運動、兒童體驗館、兒童科教中心等兒童新體驗類業态正慢慢成為主力業态，比如北京凱德MALL的馬博士兒童遊泳、北京五彩城的寶貝廚房、成都環球MALL的NBA樂園、合肥保利MALL湯姆貓親子樂園等等......

4新興娛樂休閑類業态。

娛樂休閑類業态從KTV、電影院逐漸向VR體驗館、轟趴館、電競館、主題街區等多元化方向發展，比如北京合生彙的有家嗨店VR、上海世紀彙1192弄、天津大悅城的5号車庫、深圳龍華壹方城的HADO ARENA 運動場等等......

5露營集合類業态。

後疫情時代，加速了人們對露營生活的向往，露營成為了品質生活的象征，露營集合類業态也在各大購物中心嶄露頭角，比如深圳萬象天地的CHUMSS洽洽鳥、上海上生·新所OUTLAND集合店等等......

6“酒 ”類業态。

随着z世代消費群體的崛起，微醺經濟下的“酒 ”類業态全面開花，使得“酒 類”業态細分趨勢更加明顯，“餐飲 酒”、“茶飲 酒”、酒類集合店等紛紛出現，比如海底撈主導的HI撈小酒館、奈雪主導的奈雪酒屋BLA BLA BAR，福田星河COCO Park的酒吧街、深圳萬象前海的微醺峽谷等等......

7寵物相關類業态。

随着當代年輕一代對寵物的喜愛，“撸貓”、“逗狗”成了日常需求，寵物相關類業态也迎來了爆發式的增長，不少購物中心引進寵物類業态，甚至為寵物打造專屬社交專區，比如瑞虹天地太陽宮Pet Social、常州武進吾悅廣場的白日夢撸豬社等等......

8其他新興業态。

新能源汽車旗艦店、潮玩類集合店、跨界服務店、商品集合店等在内的其他新興業态也在不斷出現在購物中心内，比如深圳萬象前海引進小鵬汽車深圳首家旗艦體驗中心、武漢新天地引進全球潮玩一站式集合店品牌X11、合肥萬象城引進了商品集合店KKV等等......

結 語

時代決定需求，需求奠定業态。商業地産的業态規劃一定是和消費需求相匹配的，随着時代的改變消費需求變化，這些新興業态也将不斷更疊，那麼未來又有哪些新的消費需求的出現，又會誕生哪些新興業态呢？歡迎廣大讀者朋友留言評論！

來源：飙馬商業地産

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