嘉興萬達闆塊房産價格?5月25日，經開龍鼎萬達開業，現場人山人海，尤其是4樓的美食區和永輝超市，人潮湧動，可謂摩肩接踵，今天小編就來聊一聊關于嘉興萬達闆塊房産價格?接下來我們就一起去研究一下吧!

嘉興萬達闆塊房産價格

5月25日，經開龍鼎萬達開業，現場人山人海，尤其是4樓的美食區和永輝超市，人潮湧動，可謂摩肩接踵。

嘉興城運河新區，又多了一個大型綜合商業體。“噶老忙”的人茫茫多，嘉興主流網媒紛紛發布報道，現場照片瞬間刷爆了大家的朋友圈。

Emmm……跑偏了，今天的主題不是吹噓新萬達，今天的主題是，談談大型商業對住宅和城市發展的影響。

還記得這張照片嗎？

這是嘉興第一家萬達開業當天拍攝的，比今天更多的人流。但是，在開業初期的燥熱過去後，老萬達陷入了一段時間的低谷，人流量減少，營業額走低。直至周邊道路、住宅等徹底跟進後，萬達重現它的活力，甚至隐隐有成為第二個中心的趨勢。

不誇張的說，國際商務區萬達闆塊，就是因為老萬達的矗立，才能夠成為熱門。

大型商業體對城市的影響

時常會被網友問，應該買怎麼樣的房子。不論是什麼時間問的，問的人又是什麼情況。我的回答總是千篇一律：

“影響住宅價值的一般有四點：地段、配套、交通、學區”

對于嘉興來說，現在合作辦學的義務教育階段學校很多，學區房的差異已不明顯。而且嘉興目前的私立學校越來越多，辦學質量并不差，學費也勉強算是一個家庭可以承受……

地段仍舊有價值，但新房大多集中在城市延伸闆塊，很難選到老城區中心地段了。

交通來說，未來的高架選址仍舊未知，嘉興城又是一個小城市，幾乎每個社區500米的範圍内都有城市主、次級幹道，城西到城東不堵車也就半個多小時的車程。

于是，“配套”就顯得至關重要，畢竟“開車去商圈找車位”和“飯後溜達着去商圈”還是有本質區别的。

而配套中，最重要的就是大型商業體了，大型商業體對于城市發展的影響通常有：

1. 新城區的萌芽

就像萬達喜歡開在一個城市即将開發但沒有尚未完全開發的闆塊上，一旦一個大型商業體完全建成，它将很大程度上改變城市的布局，4.5年以後，該地區可能就會成為這個城市的新城區。

2. 人流的引進和固化

商圈對人流的吸引力是其他任何配套都無法匹敵的，為了追求生活的便捷在商圈旁購置房産已經成為自住和投資的絕佳選擇，而且這樣的房屋在交付後的居住率是很高的（無論是自住還是出租……）。住宅開發商會順着商圈選擇項目，購房者會跟着商圈購置房産，于是，人流也就完成了圍繞商圈的固化。

3. 其他配套的跟進

一個大型商圈對交通的要求是很高的，其周邊道路必有城市主級幹道（八佰伴有中山路、老萬達有廣益路、杉杉in象有東升路）。而“想緻富，先修路”，有了交通和人流的輔助，其他的生活配套也會在商圈旁生根發芽。

龍鼎萬達的1km黃金圈

通常對于中國的一線城市而言，一個大型商圈的3km範圍内，被稱為黃金圈，意味着在這個範圍内的居民将享受到該商圈的直接輻射，意味着生活上的便捷以及住宅價格的“鶴立雞群”。

而對于嘉興這樣的小城，這樣的黃金圈範圍可以縮短為1km，在大型商圈1公裡方位内的住宅新盤，都會受到該商圈的直接影響，進而提升售價，受益住戶。

老萬達旁的榮安府、金茂府等已售/待售新盤是這樣，寶格麗公館、麗江半島等已交付的新盤也是如此。榮安府含車位的售價直破2.0w ，寶格麗公館的二手房價更是比售價上漲一倍有餘。

遵循這個原則，以下住宅項目的所有人可能會迎來一波不動産價值的漲幅。

金都景苑、世紀家園、富安龍園東區、秀洲花園、元一柏莊、大樹玫瑰恬園、晴灣、旭輝禦府、煙雨名門、中梁·吳越首府、越秀花園……

其他沒輪到的也别急

龍鼎萬達的開盤着實讓大家興奮了一波，但緊随其後的沖擊波，更是一波又一波。

2017年09月24日，中國銀泰集團“YINTAL PLACE”購物中心簽約入駐嘉興華府廣場。作為中國著名的商業連鎖機構，銀泰在全國各地開設了五十餘家門店，其中銀泰百貨、銀泰城、銀泰購物中心及“IN”系列都為廣大消費者所熟知。此次的“YINTAL PLACE”是中國銀泰集團嘗試推出的一種新模式，嘉興華府廣場将開設的也是全國首家“YINTAL PLACE”。

嘉興月河印巷，位于嘉興傳統旅遊商業旺地——月河商圈，西北望月河古街，東北臨蘆席彙，南依華庭街與二院，是中冶集團聯袂政府打造的嘉興立體公園特色主題街區。占地46500平方米，總建築面積53000平方米，由公園、商業、停車庫3層立體錯位空間構築而成，擁有可使用停車位510個。月河印巷秉承世界級立體公園商業理念，以更貼近旅遊與中心商業相融合的主張，規劃古月巷(古典曆史主題)、民月巷（民生主題）、輕月巷（輕奢小資主題）、新月巷（新時尚主題）等四大主題業态，集合購物廣場、風情主題公園、望吳門曆史名勝、輕奢美食、潮流購物空間……精心打造代言嘉興城市名片的商業标杆。

大樹絲路彩虹城，擇址于國際商務區，比鄰嘉興高鐵南站；坐擁3300畝中央公園，近享天然氧吧生活；杭州師大學區等教育配套環伺，更有嘉興阿裡巴巴菜鳥網絡及北大青鳥上海自貿區嘉興服務中心兩大項目一南一北圍合。作為新絲路代表的創新型商業綜合體，大樹60萬方城市綜合體由29萬方原味英倫建築“大樹·英格瀾”及30萬方絲路産業人文特區“大樹絲路彩虹城”組成。

嘉興合樂城是由歐尚中國商業地産傾力打造的其國内第4家超級購物中心。合樂城項目總體量達14萬方，規劃入駐品牌135家，以“創享 生活 新趣”為理念，面向新式年輕家庭，打造嘉興首座生活休閑購物中心。

商圈落地就萬事大吉？

雖然成熟的大型商圈對所在闆塊是超大利好，但若是這個商圈沒有走到最後，其對所在闆塊的傷害也是巨大的。

嘉地廣場、海德世博會、中潤、江南新天地、彙衆廣場……

嘉興沒有走到最後的商圈也是不少，對周邊的房價傷害也是顯而易見。

故，若您要選擇商圈旁的樓盤進行投資，一定要擦亮眼睛。

來源：嘉論房産網

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