我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自微信公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，您好，上海工作，單身無房，和女朋友商量想婚前在上海買一套新房當做婚房，買哪裡比較合适？在上海買房，可否給我一些好的建議呢？沒什麼買房經驗，希望得到您的解答，感謝！

滬叔：你好，對于想在上海購房的人士來說，首先，并不是所有的新房都值得購買，未觸發搖号機制的樓盤，整體的供應數量較多，而認購的人較少，整體的供應高于需求，這些新房久不太值得購買；其次就是不要因為區位嫌棄郊區的樓盤，如五大新城地區，樓盤周邊配套設施不斷完善，未來有較大的發展潛力；再者就是不要因為低積分放棄新房，不要因為一些“假”房源對二手房市場失去信心；然後就是不要因為慌張焦慮買房，一定要仔細思考，選擇适合自己的樓盤；最後就是可以根據土地市場來選擇适合自己的樓盤。

提問：滬叔，您好，最近去了趟青浦，感覺青浦發展的很快，感覺印象中那邊不就是郊區嗎？預算300-500萬，自住用，對這個闆塊有了解嗎？可以分析一下嗎？和嘉定區相比哪個更好呢？有沒有适合的盤推薦呢？

滬叔：你好，青浦發展，将會刷新大多數人對郊區的刻闆認識，大虹橋算是上海最紅的郊區，大虹橋闆塊位于上海的外環，距離市中心距離确實很遠，不過商業配套方面虹橋天地、龍湖天街等構成繁華的大虹橋CBD，還有許多的高質量房企，這也讓闆塊價格超過了剛需的接受。不過交通方面自然也不适合剛需們的日常工作。除此之外，青浦新城和朱家角未來将通過17号線實現連通，青浦新城擁有青浦幾乎全部行政機關和周圍配套，自然風光以及商業配套也是齊全，可稱得上是青浦的“人民廣場”，這裡的價格還具有超高性價比，比起徐泾東更加親民，居住的舒适度算是比較高的，對比起同價位的新房較多的嘉定片區，青浦新城的配套要更加成熟，交通短闆方面也将由17号線彌補。

提問：滬叔，你好，上海本地人，已婚兩套房，一套自住，還有套用于投資，現在想賣掉自住的這一套，置換一套大戶型改善房，近期上海哪些地方漲價了？對于置換改善您有什麼建議嗎？

滬叔：你好，上海這一輪補漲主要集中在中心區的一些地段好、品質佳、無硬傷的房源上，而且價格基本上讓中産階級和一般市民望而卻步。目前上海的房價逐漸從有明顯梯度到扁平化，帶有奢侈品屬性的頂級豪宅的房價也在變化，但是根據世界其他頂尖城市的房市邏輯，這種扁平化狀态并不會持續很久，品質、地段兼優的豪宅會成為富豪們交易的奢侈品，不再遵循土地金融的邏輯。其實，對于剛需和改善群體而言，挖掘有潛力的小區還是比較正确的抉擇。

提問：滬叔，你好，本人名下有套小戶型房子，已婚有小孩，今年先買套改善房，意向區域是浦東内環，最好是交通便利，配套設施比較成熟，在哪裡買比較好呢？麻煩幫忙推薦一些合适的房子。

滬叔：你好，可以浦東的花木闆塊買，周圍分别是楊東和聯洋，這邊有知名的塔尖豪宅，交通方面，有能級較高的2号線，到陸家嘴和其他核心區域都十分方便，闆塊内花木站也是一個能級較高的站點；教育方面也十分強盛，擁有上海最好的公辦學校之一建平西校，建平香梅中學，進才實驗中小學等，同時區域内一部分家長還選擇讓孩子走海外路線；商業配套方面，擁有浦東嘉裡城、證大喜馬拉雅中心等大型購物體；醫療方面花木闆塊内沒有太好的醫療資源，但是開車10分鐘可以到浦東最好的仁濟醫院東院。

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