奧特萊斯選址特點：

國外許多奧特萊斯（專題閱讀）（項目招商信息）購物中心與旅遊業結合，打造購物遊概念，通過旅遊吸引國内外的遊客來此購物，更加擴大了商圈的範圍。

意大利知名奧特萊斯的選址特點

一、城郊和城市奧特萊斯的選址

1.選址在一、二線城市的近郊

國内的奧特萊斯購物中心選址主要在一、二線的直轄市及省會城市的郊區。北京除燕莎奧特萊斯設置東四環邊之外，其他 5 個奧特萊斯購物中心均位于五環以外。同時選擇在城市或地區内的未來發展方向的區域。

部分奧特萊斯購物中心的區位：

位于棋盤山風景區附近，附近有沈陽繞城高速、沈吉高速、104 省道

位于上海青浦區趙巷鎮，附近有滬渝高速、上海繞城高速、沈海高速

緊鄰城市環路—東四環路，與京沈高速、京津高速、京津塘高速均直接連通

2.城市奧特萊斯的選址

城市奧特萊斯就是依托城市公共交通、利用城市資源打造具有城市特色店奧特萊斯模式；城市奧特萊斯有三大升級内容：

把奧特萊斯搬到城市：選擇城市最具發展潛力的商業次中心，适應中國消費者追求便利消費的特點

奧特萊斯堅持标準：保持名品折扣經營的特色，真正引進國内外一、二線知名品牌，盡顯差價優勢

為奧特萊斯增添活力：添加符合城市需求的生活服務類業态，與北京燕莎奧特萊斯購物中心生活完美結合

城市奧特萊斯從距離上颠覆了傳統奧特萊斯選址遠郊的模式，選址在城市交通便利的二級商圈，也就是城市副中心，這樣奧特萊斯品牌折扣店可以與正價店保持一定的距離。同時滿足消費者的就近消費，體現“半小時消費圈”的特征。

上海綠色米蘭廣場

上海綠色米蘭廣場是上海第一家真正意義的城市奧特萊斯。于 2011 年建成開業，地處上海市五角場城市副中心。地上四層地下兩層，建築面積 5萬平方米，集購物、休閑、娛樂、餐飲、辦公、住宿為一體的多功能城市綜合體。商業業态以意大利知名品牌折扣和二、三線當季新品專賣為主，涵蓋服裝、皮草、家紡、家居等品類。

二、奧特萊斯選址的影響因素

影響奧特萊斯購物中心區位選址的因素有兩類：一是奧特萊斯商業業态的自身因素；二是消費者行為方面的因素。奧特萊斯商業業态的自身因素包括交通、地段地價等一般區位因子、規模經濟、集聚經濟、物質設施形态、經營商品特色等；消費者行為方面的因素包括消費偏好、消費者數量與支付能力、消費出行方式、消費心理與方式等。

1.奧特萊斯商業業态影響因素

奧特萊斯商業業态以其品牌折扣的特點要求與其品牌的正價店鋪遠離；商業經營上同一品牌的品牌商不會将正價品牌與折扣品牌離得很近；兩種業态性質不同，所服務的目标消費群體也不同；品牌的正價店鋪主要分布在城市的各大商業中心區。故奧特萊斯購物中心需遠離城市中心設在郊區。

2.交通及地價因素

奧特萊斯購物中心的消費對象集中在擁有私家車的人，交通便捷是十分必要的；周圍有多條的高速公路，對私家車出行十分便捷。公交的便利能夠擴大奧特萊斯購物中心消費對象的範圍，設在地鐵站、高鐵站附近，對于郊區奧特萊斯購物中心的選址也是十分必要的。

北京賽特奧特萊斯購物中心區位交通特點

北京賽特奧特萊斯購物中心位于北京東北五環外，周邊附近有 3 條高速公路，1 條環線；東側和北側有兩條機場高速線，西側毗鄰京承高速黃港出口，南側為五環路；緊鄰地鐵 15 号線馬泉營站。北京斯普瑞斯奧特萊斯購物中心緊鄰機場二線高速公路。

郊區的地價較市中心要便宜許多，因為地價的高低與土地的區位條件有關，交通性、空間的關聯性和周邊環境的滿意度是影響地價的重要因素；選址在郊區能大大降低成本，并且奧特萊斯購物中心需要大量的土地用于建設，這在市區中也是難以尋獲的。

3.目标消費群體特征因素

奧特萊斯的目标消費群包括以下 6 類人群：女性消費者、中青年消費者、具有較高文化水準的職業層、中高收入階層、年輕新銳以及來京遊客。

零售百貨業的消費群體分成四大類：1.有車且很有經濟實力，即富裕階層；2.有車且有一定經濟實力，即相對較為富有的中産階級；3.無車但有一定經濟實力，即相對較為貧窮的中産階級；4.無車且缺乏經濟實力，即貧困階層。而對于第 2 類消費群體，即是奧特萊斯所“瞄準”的目标消費群體。

綜上所述，奧特萊斯選址要在經濟發達的大城市，在這裡，擁有大量的學曆高、經濟實力和消費能力強、品牌認知度高、職業女性衆多的消費人群。

三、交通的發展對奧特萊斯購物中心選址的影響

郊區和高速公路是國外奧特萊斯購物中心的選址核心。國内近年城際高鐵迅速發展，為緩解大城市的交通壓力，各大城市發展地鐵公交，地鐵線延伸到城郊。高鐵、地鐵的快速交通，使高鐵站、地鐵站附近成為國内建設奧特萊斯購物中心選址的重要因素。

主要表現的三個方面:

對于選址在郊區的奧特萊斯購物中心來講，高速公路路網的發達和汽車的普及，才能使奧特萊斯購物中心得以發展起來

引導奧特萊斯購物中心的發展, 公共交通為奧特萊斯購物中心增加了客流量，擴大了奧特萊斯商圈的輻射範圍，為來此購物的人以更多的出行選擇。公共交通促進了奧特萊斯購物中心的發展，公共交通的站點會成為奧特萊斯購物中心選址的重要因素

城市之間的快速路的建設，能夠擴大城市商業輻射範圍。奧特萊斯購物中心特點，其商圈輻射範圍大，城市之間便利的交通，吸引更多的消費者來到奧特萊斯購物中心購物

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!