浙江省甯波市是經濟相當發達的地方，而甯波本身城市能級很高，盡管甯波不是省會城市，但甯波是全國十五大副省級中心城市之一，也是全國5個計劃單列市之一。

所以對于甯波這座城市來說，對外來人口的吸引力并不弱于普通的省會城市，而現在的甯波常住人口已經超過了954萬。

甯波地處長三角核心區域，巨量的人口聚集在這個區域，必然會推動甯波城區土地價值的攀升，而甯波城區的房價也越來越高。

那麼今天我們就一起來了解一下，浙江省甯波市鎮海區，重點了解鎮海區樓市的潛力與未來。

目前鎮海區新房的平均房價大約隻有1.89萬，而二手房的平均房價已經達到了2.66萬。

對于任何區域來說，房價基本涵蓋所有的鄉鎮和街道，應該說鎮海區核心區域的新房房價遠遠高于平均房價，部分區域實際已經在3萬左右徘徊。

如果隻是站在普通剛需群體的角度來對待鎮海區樓市房價，那麼這個區域的房價也是相當的高，以目前鎮海區的樓市房價基本超過了全國90%以上的城市。

從現在普通群體，特别是工薪家庭剛需群體的角度，那麼鎮海區樓市存在一定的危機，這種危機來自于房價太高。

要知道絕大多數工薪家庭，成年人的月均收入還是在6000元以下，但對于城市房價來說，基本是個人月均收入的5倍左右。

當然對于工薪家庭來說，一般有兩個參加工作，也就是說有兩人可以正常應付房子的每月按揭。

但對于核心城區的房價而言，一旦房價在2萬到3萬之間，那麼正常首付，按揭30年，每個月按揭款其實早已突破了萬元。

一個年輕人，工作30年，誰都不能夠保證30年都有穩定的收入。雖然房子是每個家庭的必需品，但居住并不是每個家庭唯一的需求。

所以對于一部分月均收入較少的家庭而言，那麼房價太高的确會影響今後的生活。

随着城市化的發展，現在甯波各大城區建設日新月異，而對于鎮海區的樓市房價相比于10年前也大幅攀升不少。

以前鎮海區鄉鎮的房價有很多區域在萬元以下，現在鎮海區的鄉鎮房價在萬元以下的幾乎都看不到了。

可以說城市的房價也随着時光的流逝一去不返，而城市樓市的房價也是回不去的房價。

鎮海區是甯波六大城區之一，也是甯波現在的核心區域之一。

對于這個區域而言，管轄面積并不大，大約隻有218平方公裡，而這個區域的常住人口大約為51萬人。

從經濟的角度看，鎮海區樓市或存在很大的支撐，2021年鎮海區共完成經濟總量達到1,252億。

雖然鎮海區的經濟總量在甯波十大城區當中排名第六，但對于這個區域而言，也基本超過了全國大多數的區縣。

可以說鎮海區其實也是甯波城區當中潛力爆發的區域，未來樓市的發展空間遠比普通的縣市強大得多。

随着城市化的發展，鎮海區的醫療設施越來越好，基礎教育更是走在甯波的前列。前往這個區域買房安家的群體也越來越多。

盡管這個區域的房價對于很多家庭而言是相當的高，對于部分人而言都是存在一定的危機，但從城市化發展的角度，鎮海區樓市房價下跌的空間微乎其微。

另外鎮海區新房的平均房價遠低于二手房的平均房價，側面反映到這個區域未來樓市新房房價持續攀升的已成定局。

甯波是浙江省第二大中心城市，也是浙江省第二大都市區最為核心的區域。上海區作為甯波重點建設的城區未來的發展必然會站上更高的台階。

城市化發展不可逆，城市化發展推動交通大建設，現在的甯波地鐵交通越來越密集。

對于絕大多數年輕人而言，更向往發達的都市生活，而甯波更是長三角重點中心城市之一，必然會持續吸引大量的青年才俊流入甯波，對于甯波樓市其實有很大的支撐。

越是發達的城市房價越高，這也是為什麼北京、上海、深圳、廣州的房價處于全國第一梯隊的主要原因。

當然，甯波作為重點城市之一，未來的發展空間超越全國絕大多數的地級中心城市，對于未來甯波鎮海區的樓市仍然具有一定的發展潛力。

個人觀點，僅供參考。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!