很多觀衆分不清公寓與普通住宅，特别是對于公寓缺乏認知，其實并不是所有的公寓都是土地使用年限為50年，居住型公寓的土地使用年限為 70年。下面房天下就來給大家對比一下公寓與普通住宅的區别。
1、 土地屬性及年限
公寓: 居住型公寓的用地類别歸屬為住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地類别歸屬為綜合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地類别歸屬為商業用地，使用年限40年。
普通住宅:普通住宅的土地使用年限多為70年。
2、 居住費用
公寓：居住型公寓的房地産權屬登記參照住宅有關規定辦理，水電費同普通住宅一樣按民用計算；混合型公寓、酒店型公寓的房地産權屬登記參照非住宅的有關規定辦理，水電費按商用計算。
普通住宅：水電費均是按照民用計算。
3、建築設計要求不同
公寓：居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。
普通住宅：一般情況下對于空調的安置并沒有要求。
4、 面向的人群不同
公寓：相較于住宅産品，公寓面積偏小、總價也較低，多為精裝修交付，吸引的多為投資客和剛需過渡者，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。
普通住宅：一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質檔次高低不同,居住人群要看中居住環境和配套設施等。
那麼，購買公寓需注意哪些事項呢？
1、 地段
如果是為了投資，一定要選擇好的地段。有錢租商務公寓的人，會更注重公寓周邊配套和交通，這類公寓但可預期的租金也會很高。
2、 精裝修
精裝修更能吸引高端租客。
3、區域規劃
一些位于未來商務區的公寓産品，随着周邊各種配套及商圈的不斷成熟，價格也會跟着穩步提升。
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