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公寓和寫字樓哪個更值得買

生活更新时间:2025-02-01 16:56:22

同樣是商業用地的寫字樓和公寓都是，聽起來可能覺得沒什麼區别，其實他們還是很有區别的。接下來就給大家介紹一下公寓和寫字樓的區别具體都有哪些。

公寓和寫字樓哪個更值得買（你還區分不清嗎）1

1、性質、用途不同

寫字樓顧名思義也就是用于辦公的大樓，從一定程度來說，寫字樓是不具備居住需求的，是為了專門辦公而建造的，所有的功能都是偏向于商務化，在房産證上有明确的标注。然而公寓則是滿足商業和居住兩種需求的綜合房産，但又和配套住宅有着區别，具有一定的商業氣息，是企業為了避免資金的過多的支出，所選擇的商住一體化的過渡性房屋。。另外寫字樓和公寓的用地多屬于商業用地，但部分公寓用地為住宅或是綜合用地，在性質上又有所差别。

2、配套設施不同

寫字樓在各方面都是具有相應檔次，能給不同公司企業提供完善的功能性辦公場所，因此算是市場裡的成熟房産。另外很多寫字樓的物業都會對大樓的開關門以及電源進行嚴格的規定，并且内部硬件設施齊全，有着星級酒店的水準。而公寓屬于住房性質的一種，在很多标準上，都是參照普通住宅所設計的，因此在物業管理上，不是那麼嚴格。因此這類房産深受小型公司的青睐，像旅遊社、婚紗店等，其中也不乏有很多自主創業者選擇。

一般的寫字樓和公寓都是商業土地，産權都是40年，不過公寓也有例外，公寓可以建在商住或住宅用地上，這樣的公寓可能會是50年或是70年，這樣就和一般的寫字樓産權不一樣了，隻不過商住或住宅用地的公寓比較少。其實總的來說，寫字樓的商業性更強，舒适但投資成本過大。而公寓可以滿足商住兩用，成本低。

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