NO. 1｜壹

臨近春節，整個包郵區都在承受濕冷的“魔法攻擊”。

朋友圈也早早就進入了“誇父模式”，近則廈門昆明，遠則新馬泰，大家開始滿世界追逐陽光。每條朋友圈附帶的地理定位，都暗落落地透着小傲嬌：本人已實現“陽光自由”，還不來點贊？

不過春節期間，任憑撫仙湖還是芭提雅，鬥圖大賽的王者永遠隻有一個，那就是中國最大的熱帶島——海南。

在飛豬上，這幾天杭州直飛三亞的飛機，基本隻剩上萬元一張的公務艙。三亞網紅的亞特蘭蒂斯酒店，春節期間住一晚就要6000 。一個假期住下來，成本絕對碾壓數萬元的歐洲遊。

這時，如果你在海南有套房子，那真是赢得雲淡風輕。

我認識的一個退休教授，一個月前就飛回了海南·綠城藍灣小鎮的家中，朋友圈就此拉開冬日歡歌的序幕：早上看日出，中午是滿屏的散尾葵、蠍尾蕉和三角梅，黃昏有鮮美的氣鼓魚粥和啤酒。

難怪業内總在說：“海南有房，人生輝煌”。

早年，這句話可能還有點誇張，但現在卻成了真理。因為目前，海南全島都在“去房地産化”，甚至鼓勵引導存量宅地轉型或退出。

有人統計，2019年三亞僅出讓13宗涉宅用地，且幾乎都是自持租賃住房或配套住房，普通商品房幾乎“零供應”。

海南的住宅開發将被大幅壓縮

也就是說，未來“海南有房”的機會正越來越少。

那買存量房呢？對不起，海南從2018年4月就開始“全島限購”，有錢都買不到。很多人在“海南夢”破碎以後，隻能“外溢”到了大理、騰沖和西雙版納。

還有一些人則選擇等待，希望鐵闆一塊的限制能裂開一道罅隙。終于，在2019年10月24日，海南全省基本放開落戶限制，許多人又看到了曙光。

并且因為限價，一些樓盤的房價仍停留在一兩年前。

比如藍灣小鎮剛剛推出的新組團香樟苑，均價和一年前的椰林曉風組團基本持平。總價200多萬，就能買到約107㎡三房。 “海南有房”的小目标，又重回“射程範圍”了！

NO. 2｜貳

“現在的海南，有點像兩年前的杭州奧體。”

一位海南的開發商向我感慨，這裡一邊是房價被死死按住，另一邊正在狂撒各種“國家級紅包雨”。

最讓人心潮澎湃的“大招”，是去年全國人大會議上，“海南自由貿易港法”被正式提上國家立法日程！這意味着什麼？

我們都知道，此前海南已是中國最大的自貿區。從“自貿區”再到“自貿港”，雖一字之差，卻有天壤之别。和自貿區的“關稅優惠”不同，自貿港的進出貨物，基本實行零關稅。

要知道香港和新加坡都因自貿港地位，才晉身全球貿易樞紐。将來，各種國際高端醫療服務、境外人才與資本，可能也将暢通無阻地流入海南。

海南正在做自貿港總體方案實施前的準備工作

作為國際旅遊島，海南還将重點發展娛樂文化産業。去年，《海南賽馬發展指導意見》也已提交海南省政府審定。

難怪有人已開始腦補，海南會不會成為“香港 澳門”的合體版？

所以和雄安一樣，海南樓市的“去投機化”，背後是一盤精心設計的大棋。将純投資客攔在門外後，海南樓市的“健康式繁榮”，才剛拉開序幕。

最幸福的，當然是真的想住在海南過冬的“剛需”。所以去年10月全島放開落戶後，藍灣小鎮的銷售中心就擠滿了口音各異的“候鳥族”。

在整座海南島，藍灣小鎮都是一個獨特的存在。

藍灣小鎮實景圖

這座占地約4800畝的小鎮，擁有鑒湖·藍灣高爾夫球場、威斯汀度假酒店、藍灣度假酒店等。

其中的高爾夫球場，即将在3月舉辦第6屆LPGA-藍灣大師賽，一場被譽為世界女子職業高爾夫的亞洲大滿貫的最高級别賽事。

小鎮東接在建的“國際旅遊島先行試驗區”，西臨“國家海岸”海棠灣。門前約2公裡海岸線，是與夏威夷、黃金海岸并稱的世界三大“會唱歌的沙灘”。這有多珍貴？

幾天前我去了趟芭提雅，結果發現傳說中的“東方夏威夷”，沙灘粗粝得根本下不去腳。但藍灣小鎮的這片沙灘，腳感如白糖般松軟，即使是肌膚嬌嫩的小朋友，也可以放肆地奔跑。

藍灣小鎮實景圖

住在這裡，當别人還在為昂貴的房費、沙丁魚罐頭般擁擠的沙灘皺眉時，你可以捧一杯奶茶，施施然走到家門口的這片悠閑沙灘。

浪花輕撫腳踝，随時感受一條魚的自由。

NO. 3｜叁

不過藍灣小鎮最迷人的魅力，不是世界級的自然禀賦。

而是綠城曆經12年營建，沉澱下的小鎮生活。過去幾年，藍灣小鎮一直是“中國網紅小鎮”，動不動就搶頭條。

比如已連續舉辦6屆的“最牛小鎮春晚”，去年參與業主超6000位，表演者年齡橫跨4歲到83歲。不僅海南絕無僅有，也是國内規模最大的社區春晚之一。

已在籌備的2020年春晚，或将再次刷新紀錄。而今年，藍灣小鎮又有了一個新的标簽——綠城首批“智慧小鎮”之一！

藍灣小鎮實景圖

一套智能系統，将被加載至小鎮的社區生活會“藍灣會”，串聯起小鎮的各種生活配套。比如将來業主可以在小鎮食堂刷臉消費，通過小程序預約高爾夫球場和酒店。

還能通過手機控制窗簾、家電，查看環境監測數據，像《鋼鐵俠》男主托尼·斯塔克的家一樣炫酷。

無論“最牛小鎮春晚”，還是投資巨大的“智慧小鎮”，都是觀測小鎮的一面“棱鏡”。它們的出現，首先意味着來藍灣小鎮過年，已成為越來越多人的首選。

最近幾年，小鎮春節期間的入住人數都已破萬，已接近鼓浪嶼的常住人口。小鎮全部交付後，預計入住總人數将達到4-5萬人。

最早，他們多是為了躲避寒冬和霧霾，被迫“逃離”到異鄉海南。但現在，每年有上百場社群活動的藍灣小鎮，已成了人人主動回歸的“新故鄉”。

藍灣小鎮春晚實景圖

很多業主每年都會相約，從北京、杭州、上海等地奔赴海南，一起海釣、打太極，在椰樹下唱歌，為春晚準備節目，親密得如同一家人。有些人一住，就是好幾個月。

支撐起這麼多人長住需求的，是小鎮日益完善的“配套底盤”。

現在的藍灣小鎮，已有小鎮食堂、健身中心、園區超市、小鎮巴士、共享汽車，以及海市商業街、疍家漁排等生活服務配套。

藍灣小鎮未來領導力學校實景圖

覆蓋3-18歲全學段的國際學校“藍灣未來領導力”學校，也已于2018年開學。藍色港灣商業中心還将引入大型綜合超市、電影院及各種特色餐飲、休閑娛樂項目……

這是迄今為止，我見過業态最豐富的小鎮之一。它不止是一座小鎮，更是一座應有盡有的“城中之城”。

NO. 4｜肆

就像“雙限”下的杭州，很多開發商已對産品“放棄治療”。在“賣一套少一套”的海南，綠城也本可以不必如此神完守固。

建設大批短平快、低品質的“旅遊大盤”，刷刷銷售業績，也是很多海南開發商的慣用手法。

但藍灣小鎮卻筚路藍縷，除了一步步做出完整的配套體系，勾勒出溫暖的生活底色，房子也在不斷疊代升級。以新推的香樟苑為例，組團容積率居然僅為1.0！

在上海杭州等一二線城市，這樣的條件足以營造純别墅區。但香樟苑卻奢侈地建成了19棟6-10層的小高層，共483套精裝房源。

藍灣小鎮香樟苑效果圖

主力戶型約107-157㎡，建築為GOA設計的經典新亞洲風格。

一層全部為約3.9米高的架空層，設置泛會所空間，組團内還有中心花園、露天泳池。在這裡，所有空間都是Plus版的。

綠城的理由也很簡單：在城市的“牙簽樓”裡，很多人已忍受了太久逼仄的生活。在藍灣小鎮，他們理應找回詩和遠方，完成放飛自我的人生犒賞。

所以就連香樟苑的戶型，也都透着濃濃的“輕奢範”。110㎡左右的三房兩衛戶型，不僅三開間朝南，還帶一個通寬陽台。進深約2.4米，長度足有約10.1米。

藍灣小鎮香樟苑效果圖

最誇張的是130㎡左右的三房兩衛戶型，四開間朝南，陽台長度居然達到了約12.9米！真的是名符其實的“跑道式陽台”啊……

因香樟苑靠近鑒湖·藍灣高爾夫球場，部分樓幢站在陽台上，就能欣賞廣袤多姿的果嶺風光。

住在這裡，風景不在室外，而是室内。和煦的海風、幽淡的青草香，還有甘冽的空氣，會充盈每個房間。

更贊的是，香樟苑的業主将有機會獲得“藍灣會”創始會員資格，成為小鎮智慧生活的“首席體驗官”，享受智慧生活帶來的全新體驗。對等待了一年多的小鎮粉來說，這一特别優待，是彌足珍貴的“補償彩蛋”。

NO. 5｜伍

幾年前，海南還純粹隻是人們追逐陽光的世外桃源。發展動力主要來自民間，是一種“感性的沖動”。

但僅憑這點，就足以為它帶來無限繁榮。當人們開始追逐閑暇、溫暖和健康，作為中國最大的熱帶島嶼，海南已漸成中國最大的“财富蓄水池”。

先是觀光客來了，然後房子造起來了，接着長住居民湧進來了。

再接着，商業中心也來了，國際學校也來了，301醫院也來了。商業、醫療、教育和文化全來了。

邁阿密和海南有很多相似之處

按發展規律，産業也必将慢慢孵化。就像美國佛州的邁阿密，100年前還隻是一個純粹的冬季濱海度假地。随着精英居民的不斷遷入，如今已成為美國的第二大金融中心。

不過現在，因國家意志強力加持，海南的進程被按下了快進。

據統計，2019年海南新設外商企業338家，增長率超102.4%，大量外資投入了高新制造業和現代服務業。原本充滿感性色彩的海南，終于開始鋪陳理性的宏大叙事。

這是海南的“關鍵時刻”，沉澱了12年的藍灣小鎮，恰好也正跨入成熟期。

香樟苑的推出，無疑恰逢其時。27000元/㎡的均價，跟環滬、環杭的郊區度假房相近，但内涵卻豐富得多。

藍灣小鎮有豐富的社群活動

它将賦予你許多意想不到的“奇妙能力”。比如在嚴寒或霧霾時，這裡永遠會有一個潔淨溫暖的家，在恭候你的駕臨。因此，你擁有了選擇氣候的“超能力”。

跻身于溫暖、治愈的小鎮社群，你可以從忙碌的城市生活抽離，讓自己徹底慢下來，這是“掌控生活”的能力。

現在，它還附加了澎湃的國家紅利。

在獨一無二的海南，遇見一座獨一無二的綠城小鎮。對香樟苑的準業主們來說，這或許是2020年最美好的開局。

本文

概要

1.22

2020

項目

海南·綠城藍灣小鎮

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地址

海南大三亞清水灣旅遊度假區

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産品

在售全新組團香樟苑，容積率僅1.0，由19棟6-10層的小高層組成，主力戶型約107-157㎡，精裝交付。

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銷售

均價27000元/㎡

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推薦理由

這是繼上個組團“椰林曉風”後，時隔一年多，這座網紅小鎮首次加推新組團。整個組團容積率超低，空間尺度相當奢侈。總價僅200多萬起，門檻相當親民。

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其他特點

目前，藍灣小鎮的配套日益完善。已有未來領導力國際學校、3個小鎮食堂、2個小鎮健身中心、多個園區超市、小鎮巴士、共享汽車，以及海市商業街、疍家漁排等生活服務配套。藍色港灣商業中心還将引入大型綜合超市、電影院、各種特色餐飲、休閑娛樂等。不久前，它還成為綠城首批“智慧小鎮”之一，以智能系統串聯起小鎮豐富的配套。

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交通貼士

距三亞鳳凰機場車程約60公裡

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