策劃：搜狐焦點石家莊站新聞中心

撰文/攝影：種夏

搜狐焦點“一手樓市”報道：在石家莊有這樣一個版塊，人們将它看做石家莊的副中心，或者稱之為“未來之城”，在這裡能夠看到城市的飛速建設和變遷，也能看到原住居民的辛酸與渴望。是的，這個區域就是近年來廣為議論的東南版塊。版圖之内，分布着方村、賈村、宋村、南焦等大型城中村改造，無論全國性品牌房企，還是本土知名房企，都在這裡開疆擴土。一個個舊村進行拆除，一棟棟新樓拔地而起，城市的煥新蛻變就是這樣開始。

實際上，賈村改造西側的“鄰居”，同樣是一個巨無霸型的城中村，盡管沒有劃在“東南片區”的版圖之中，但無論城中村規模還是所在區位，都與東南版塊有着千絲萬縷的聯系。這就是本期《一手樓市》的主角——南栗社區城中村改造（以下簡稱“南栗改造”），搜狐焦點帶你走進已經啟動拆遷的南栗改造，看看這個拆遷中的千畝大村現狀如何。

南栗改造拆遷區域标識

10月中旬啟動拆遷 千畝城中村改造在即

先來看南栗村的大緻情況。南栗村原屬獲鹿縣，2001年歸屬于裕華區裕翔街道。南栗村位于倉豐路以南、裕翔街以西、建設南大街以東，東臨賈村、南焦村，西臨南位村，南近東尹村，南北兩側分别為河北師範大學新校區與河北科技大學新校區，總用地面積2063畝，距離南二環僅1000米。

南栗村位于倉豐路以南

今年有關南栗改造的消息是在6月，石家莊市人民政府網站發布了一則《石家莊市2019年第一批做地計劃》的公告，其中涉及裕華區三個做地項目，南栗村位列其中。信息顯示，南栗社區地塊總用地面積1748畝，實用地面積1047畝。由此來看，将南栗改造稱為千畝城中村一點不為過。據悉，此前已經開發的榮盛錦繡學府、新鼎華府（新鼎華府_樓盤詳情-石家莊手機搜狐焦點網）、旭輝中睿府（旭輝中睿府_樓盤詳情-石家莊手機搜狐焦點網）、栗水清苑等項目均屬于南栗村地塊，甚至周邊的栗源調味品市場、海洋冷庫水産市場等批發市場，所占土地也都租賃于南栗村。

裕華區地塊表（含南栗社區地塊）

而兩份直接決定南栗改造命運的文件：《南栗社區城中村改造啟動拆遷公告》與《石家莊市裕華區南栗社區城中村改造拆遷補償及回遷安置明白書》，均發布于2019年10月。《南栗社區城中村改造啟動拆遷公告》中明确表明，“自2019年4月1日我社區和東勝房地産開發集團有限公司簽訂《石家莊市裕華區南栗社區城中村改造合作開發補充協議》以來，社區居委會以‘居民利益最大化’為初衷，與東勝集團經過了多角度、全方位、顧全局的不間斷磋商、溝通，為我社區的拆遷啟動做了充分準備。……決定于2019年10月16日啟動拆遷。”

南栗村張貼《南栗社區城中村改造啟動拆遷公告》

而《拆遷補償及回遷安置明白書》則确定了具體的補償安置方案，選擇産權置換的村民，每戶安置300平方米三套房（超出或不足部分按8000元/平方米互找差價）；地下室方面，每套房屋一個地下室；每戶無償安置2個停車位并可按成本價購買一個停車位；回遷商業方面，共安置106000平方米商業，由居委會統一經營管理。選擇貨币補償的村民，按宅基地置換住宅面積給予8000元/平方米貨币補償。

東勝全面接手南栗改造 大型智慧社區呼之欲出

《南栗社區城中村改造啟動拆遷公告》中明确提到，南栗改造與東勝集團簽訂城中村改造合作協議。實際上，在公告發布的4個月前，東勝集團官網就發布了一則題為《東勝集團與裕華區南栗村簽訂城改項目合作協議》的新聞。

新聞中提到，“2019年6月，東勝戰略布局再添新子：經過前期的認真籌備與企業實力的保障，集團已順利與石家莊市裕華區土地城建開發中心簽訂了南栗社區居委會城中村改造做地項目合作協議。”一系列官方文件表明，南栗改造由石家莊本土知名房企東勝集團操盤，确鑿無疑。

東勝集團官網發布相關新聞

衆所周知，東勝集團在開發城中村改造方面，頗有經驗。無論是南翟營改造紫晶悅城，還是大、小談村改造東勝紫禦府，客觀來講，入住多年以來，這兩個項目的口碑還是不錯的。在相當一段時期内，東勝集團将更多的精力放在了文旅項目上，在平山、鹿泉都有項目開發落地。此次拿下南栗改造，意味着東勝集團将開發重心重新向主城區轉移。

南栗改造項目安置區域鳥瞰示意圖

未來的南栗改造将以怎樣的面貌呈現？東勝集團表示，南栗村将成為東勝集團繼續集結企業智慧、積極創新發展的“新領地”，将成為東勝4.0智慧産品落地開花的“實踐地”，是為人們構建美好生活的“理想地”，并最終通過砥砺奮進的努力精神，實現“以誠摯與實力促進城市更新”的企業發展目标。對于南栗改造，東勝集團已經開始描繪美好藍圖。

五分之三村民簽訂協議 主路沿街商鋪率先拆遷

截止目前，南栗改造啟動拆遷已有40天，具體拆遷現狀如何？又有多少村民完成了拆遷補償協議的簽訂？為了一探究竟，搜狐焦點前往南栗村進行了一番實地考察。

乘坐106路公交車在南栗東站下車，跨過民心河橋就來到南栗村口。搜狐焦點發現，橋頭處已有書寫“全民一心，共同開展南栗城中村改造工作”的宣傳标語，在村口處豎有“南栗社區城中村拆遷區域”的藍色明示牌，走進城中村，道路兩側盡是“城市讓百姓更幸福，改造讓生活更美好”等各種鼓勵拆遷改造的标語道旗。

南栗改造村内宣傳标語

搜狐焦點向當地村民了解到，不少村民将房屋租賃給做生意的外地人，因此在南栗村主路兩側，能夠看到各式各樣的商鋪。其中，有相當一部分商鋪已經開始拆遷，牆壁上寫着大大的“拆”；還有一些仍在營業的商店，門口張貼着“拆遷大處理，虧本大甩賣”等字眼。

搜狐焦點看到，南栗村的拆遷工作剛剛開始，大部分村民住房還未開始拆遷。在南栗社區居委會，南栗改造安置區域鳥瞰效果圖、拆遷補償及回遷安置明白書、拆遷改造工作流程、安置區戶型平面圖均進行了公開展示，搜狐焦點采訪東勝集團相關工作人員了解到，目前全村已有五分之三村民完成了拆遷補償協議的簽訂，城中村改造進程較為順利。

南栗改造正在拆除部分實景圖

總結：在城市發展進程中，城中村改造是必經之路，這是一條造福後代之路，卻也是一條滿是荊棘的道路。東南片區坐落着衆多城中村，南栗改造作為一個占地超過千畝的大村，是裕華區城市改造進程中重要的一環。剛剛啟動的南栗改造，未來還将面臨每個城中村都會遇到的種種難題，除了開發企業擁有雄厚的資金實力，更重要的是開發主體要不忘“居民利益最大化”的初衷，切實為民着想，才能解決難題、渡過難關，順利完成城中村改造。

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