人在上海買房需要什麼條件?房産同城市教育、醫療等資源深度綁定，買房就成了個人在城市立足的關鍵，我來為大家講解一下關于人在上海買房需要什麼條件?跟着小編一起來看一看吧!

人在上海買房需要什麼條件

房産同城市教育、醫療等資源深度綁定，買房就成了個人在城市立足的關鍵。

籌劃買房的過程中，準備購房資金需要進行細緻的計算，除了房價本身，這些附加的費用也不能忽略。

我們以普通住宅為例：

1、 首付、月供比例

首付比例占到多大，關系到貸款成數以及貸款期限的計算，而首付比例由購房資格和現金準備兩個條件綜合決定。按照當前上海的限購政策，首套房的最低首付比例為三成，而二套房的首付比例為五成，貸款期限最長為三十年。與此相對應的是按揭貸款形式，購房者可以選擇等額本息或等額本金，利率可以選擇固定利率或LPR浮動利率。這些條件都要基于個人的實際收入情況考量，以免在購房後出現資金吃緊甚至斷供的情況。

2、 稅費

稅費的多少要看所購的是新房還是二手房。

購買新房隻有契稅，無論是首套房還是二套三套房，如果面積在90平以内，都按照1%的比例進行征收；如果面積大于90平，則首套房按照1.5%征收、二套及以上按照3%征收。

購買二手房除了契稅之外、還要計算房産增值稅和個人所得稅。

房産增值稅的征收要考慮賣家所出售的房屋有沒有滿兩年，如果未滿，則按5%的稅率進行征收；如果已滿，則隻征收房産增值部分的稅額。

個人所得稅同樣要考慮賣家對房屋的持有時間，如果已滿5年且為其家庭的唯一用房，則免除個人所得稅的征收；如果未滿其中一項條件，則按照出售價格減去購入原價、稅費和其他合理費用的餘額，按照1%的比例進行征收。值得注意的是，如果房産非普通住宅，稅率則按20%進行核算。

3、 評估費

評估費為購買二手房所需的費用。購房者向銀行辦理貸款時需要提供房産評估價，而根據地區的不同，評估費用在幾百到上千不等。

4、 中介費

中介費同樣是購買二手房的支出，多數中介機構會按房産價值的2%收取，具體的計算也會分為買房承擔和買賣雙方承擔兩種。不過中介費的收取存在較大的彈性空間，購房時盡可能進行溝通。

5、 印花稅、房産稅等

印花稅氛圍合同印花稅，按照房屋成交總額的0.05%計算，但一般情況不用繳納；再者就是權證印花稅，目前為5元/本。

房産稅最早在上海執行，目前征收範圍分為戶籍居民的家庭第二套及以上住房，非戶籍居民的新購住房。滬籍征收對象進一步細分為人均住房超過60平的房産，新房售價未超過上海市平均售價的按照4%進行征收，超過則按照6%的比例；非戶籍隻考慮新房單價是否超過平均售價，征收比例劃分同滬籍相同。

聚融小編提示，房産涉及金額巨大，購房者無比細緻審慎計算。如果是購買二手房，房子售價、稅費承擔、中介費用等都存在較大的溝通空間，盡量把購房成本壓縮到最低。

此外，如果自身為企業主，有購房需求的情況下可以進一步參照上海市對企業購房資質的規定，選擇最适合自己的購房方案。

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