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買房子要在什麼時候交契稅

圖文更新时间:2024-06-23 10:35:23

相信很多人跟小編一樣都很迷茫，買了房之後到底什麼時候繳納契稅？

當然，這裡說的是購買期房的，不包含有錢人全款買房的人哈。

期房，顧名思義就是在建的、尚未完成建設的房屋。購買期房的人，大多數會選擇貸款，那貸款的話，購房合同抵押在銀行，不需要辦理房産證，是不是就不需要繳納契稅？當然，也有很多人不知道契稅是個什麼玩意？契稅指的是國家在土地、房屋發生權屬轉移的時候,按照當事人雙方簽訂的合同(契約),以及所确定價格的一定比例，向權屬承受人征收的一種稅。

買房子要在什麼時候交契稅（買房之後到底什麼時候繳納契稅）1

房屋契稅的計算：

房屋買賣：房屋契稅=成交價格×稅率

房屋贈與：房屋契稅=參考價格×稅率

房屋交換：房屋契稅=差價×稅率

如果是首套房的話，建築面積小于90平方米的，按照1%的稅率征收契稅;大于90平方米的，按照1.5%稅率征收契稅。

第二套房，建築面積小于90平方米的，按照1%的稅率征收契稅;大于90平方米的，按照2%稅率征收契稅。

房屋契稅繳納時間：‍應當自納稅義務發生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限内繳納稅款‍。

逾期會産生相應的滞納金。當然，每個城市規定都不一樣，像小編所在的城市就沒有滞納金這一說法。但是還是建議大家買房之後，優先繳納契稅哦！

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