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北京房産土拍2月

地産建築：推動住房租賃市場發展，天津南京完成三批次土拍——行業周報-20221023

1、核心觀點：推動住房租賃市場發展，天津南京完成三批次土拍

進入十月中旬，二十大報告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”，表明中央将繼續發力完善住房供應端制度政策，并大力推動住房租賃市場發展，完善購 租、市場 保障的住房體系。同時證監會放寬涉房企業上市門檻，房地産闆塊迎來利好。在政策持續寬松及低基數的影響下，多城土地集中出讓成交熱度逐漸回暖，投資拿地依舊以央國企為主導。我們預計政府後續或将根據市場的實際恢複情況，持續調整政策組合，在寬松政策預期和低基數影響下，市場将對房地産闆塊逐漸恢複信心，闆塊仍具備較好的投資機會，維持行業“看好”評級。

2、政策端：證監會重開融資閘門，A股涉房企業獲許上市融資

中央層面：對于涉房地産企業，證監會在确保股市融資不投向房地産業務的前提下，允許以下存在少量涉房業務但不以房地産為主業的企業在A股市場融資：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地産業務收入、利潤占企業當期相應指标的比例不超過10％；參股子公司涉房的，最近一年一期房地産業務産生的投資收益占企業當期利潤的比例不超過10％。

地方層面：廣州、深圳、珠海、昆明、南京等十多個熱點一二線城市出台“帶押過戶”新政或已實際執行。深圳自然資源局對多宗項目用地進行“商改住”規劃調整天津下調首套商業性個人住房貸款利率20個基點。

3、市場端：二手房成交量同比環比增長，天津南京完成三次土拍

銷售端：2022年第42周，全國64城商品住宅成交面積356萬平米，同比下降26％，環比下降3％；從累計數值看，年初至今64城成交面積達16957萬平米，累計同比下降33％，一二線城市走勢較好于三四線。全國23城二手房成交面積為145萬平米，同比增速53％，前值61％；年初至今累計成交面積5260萬平米，同比增速-18％，前值-19％。

投資端：2022年第42周，全國100大中城市推出土地規劃建築面積8340萬平方米，成交土地規劃建築面積1341萬平方米，同比增加17％，成交溢價率為10.2％。天津第三輪集中供地結束，17宗地塊全部成交，總金額98.99億元。南京2022年第三批次集中供地落幕，32宗涉宅用地共獲金約275億元，從拿地情況來看，國央企仍為主力，中交地産和新六城投聯合體競得4宗地塊。

4、融資端：國内信用債發行同比減少，海外債發行同比減少

2022年第42周，信用債發行40.9億元，同比減少22％，環比減少70％，平均加權利率2.63％，環比減少44BPs；海外債發行1.2億美元，同比減少75％，環比減少100％，平均加權利率10.75％，環比增加311BPs。

風險提示：（1）行業銷售恢複不及預期，融資改善不及預期，房企資金風險進一步加大；（2）調控政策超預期變化，行業波動加劇。

本文源自券商研報精選

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