這段時間，蘇州利好政策一個接着一個，咨詢蘇州買房和落戶最新政策的人也一撥接着一撥。

對于企業，可以申請降低住房公積金繳存比例或者緩繳住房公積金；企業需在12月31日前提出申請。緩繳期限不超過12個月，比例最低不得低于單位和職工各5%。

對于個人，受疫情影響，在疫情防控期間未能正常償還住房公積金貸款的職工，個人寬限期暫設定至2022年7月31日止，寬限期到期後，職工須一并歸還寬限期内的貸款本金和利息。

除了公積金貸款可以延期，近期，蘇州14家銀行出台延期還款政策，最長可延期6個月，沒有罰息也不上征信。

今天，我為大家整理了一份蘇州最新最全的限購、貸款、落戶、學位等政策，希望能夠在買房路上幫到大家，趕緊收藏！

政策

01

蘇州限購政策

1、購房條件

外地戶口需提供3年内在蘇州累計2年及以上納稅或社保證明（2022年4月11日起實施）

相城區自2018年11月19日起，非本市戶籍居民家庭的購房者除2年社保或納稅之外，還需要積分滿600分才可購房。

根據《相城區人才安居樂業實施意見（試行）》，以下情況不限購：

1、本科及本科以上學曆有在相城區有工作1年以上的勞動合同并在相城繳納滿3個月的社保或工資或公積金等不受限購限制。

2、市級以上頒發的落戶人才，不受以上條件限制。

3、相城區政府認定的f類企業員工、通過公司可以申請購房資格，目前有35家，後期可能有新增。

4、在相城區繳納個稅5萬以上（近一年）不受學曆等限制。

2、限購範圍

本市戶籍：居民家庭最多可購買3套房

外地戶籍：居民家庭最多可購買1套房

3、限購區域

限購區域：姑蘇區、相城區、工業園區、高新區、吳江、吳中區、太倉、昆山

不限購區域：常熟、張家港

4、社保個稅繳納範圍

在蘇州大市範圍内，包括蘇州市區（姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、蘇州高新區、蘇州工業園區）及昆山、太倉、常熟、張家港等四市範圍。

政策

02

蘇州限售政策

1、新房

取得不動産證起3年内不得轉讓。

2、二手房

取得不動産證起3年内不得轉讓。

3、限售區域

限售區域：蘇州市區（姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、高新區、工業園區）、張家港

不限售區域：昆山、常熟、太倉

政策

03

蘇州限貸政策

1、首套住房

最低首付款比例不低于30%

2、二套住房

有房無貸或是有貸無房：最低首付款比例50%；

（對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭）

有房有貸：最低首付款比例80%；

（居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房）

3、第三套住房以以上

對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款

政策

04

蘇州公積金貸款政策

2021年6月11日起，在蘇州市行政區域以外省市繳存住房公積金（異地公積金）符合蘇州市購房條件可以在蘇州貸款買房！

适用範圍是：

異地貸款，是指在蘇州市行政區域以外省市繳存住房公積金且符合蘇州市購房條件的職工，在蘇州市購買自住住房時，持繳存地住房公積金管理中心證明，向蘇州市住房公積金管理中心申請辦理的住房公積金貸款。

申請條件：

職工辦理異地貸款時，

一是要符合蘇州市住房公積金個人住房貸款條件；

二是需滿足職工未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的規定。

落戶

05

蘇州落戶政策

關于落戶，蘇州市區（姑蘇區、園區、吳中區、相城區、高新區）有人才落戶和積分落戶、租房落戶（需滿足積分落戶的條件）、投靠落戶等方式。

實施省内特大城市蘇州與南京在積分落戶時，實現居住證年限和社保年限積累互認。探索蘇州與無錫、常州等具備條件的都市圈率先實現戶籍準入年限同城化積累互認。

值得注意的是，吳江、常熟、張家港、太倉、昆山也取消了房遷落戶。

人才落戶

一、人才落戶新政，重點内容如下：

1、本科可以直接落戶，無需社保！（年齡不超過45周歲）

2、大專6個月社保就可以落戶！（年齡不超過35周歲）3、适用于蘇州市行政區域！

二、實施細則

三、受理單位

積分落戶

申請條件：

（一）在現居住地所屬市區或者縣級市區域内參加社會保險；

（二）在現居住地所屬市區或者縣級市區域内連續合法居住一年以上（含一年）；

（三）在現居住地所屬市區或者縣級市區域内具有合法穩定住所(含租賃)。

申請材料：

①身份證件

②居住證

③戶籍證明

④婚姻狀況材料

⑤家庭成員關系材料

⑥合法穩定住所（含租賃）材料

⑦合法穩定住所（含租賃）所有權人或者用人單位同意落戶聲明

⑧随遷的未成年子女還應當出示出生醫學證明

其他相關涉及加分的證明材料請盡可能提供

申請流程：

申請時間：每年7月31日前

申請方式：書面申請

申請地址：居住地鎮人民政府（街道辦事處）流動人口積分管理窗口

結果查詢：申請人提交申請30個工作日後，可以查詢個人積分申請核查評分的實時情況。

近期，蘇州出台關于進一步推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見。

積分落戶政策，放開了租賃住房落戶後，符合積分落戶條件的人員，經房屋所有權人同意，可以在房屋所在地落戶，也可以直接在房屋，所在地的社區公共戶落戶。

此外，市公安機關于每年9月上旬，根據落戶達标積分值确定落戶準入名單。

2021年，積分值達标就能落戶，市區565分、昆山600分、昆山市600分，張家港市、常熟市和太倉市450分。

2020年計分标準進行了調整：

投靠落戶

一、子女投靠

1、父母為市區家庭戶口且擁有合法穩定住所的未成年人；

2、祖父母（外祖父母）為市區家庭戶口且擁有合法穩定住所的父母雙亡的未婚人員；

3、父母均為現役軍人，且祖父母（外祖父母）為市區家庭戶口并擁有合法穩定住所的人員；

4、符合收養條件、手續完備的被收養人，其收養人為市區戶籍的；

（符合1~3條的向公安部門申請；符合第4條的向民政部門申請）

二、老人投靠

1、子女死亡且沒有其他子女，已成年的孫子女（外孫子女）為市區家庭戶口且擁有合法穩定住所的人員；

2、男性超過60周歲或者女性超過50周歲，其子女為市區家庭戶口并擁有合法穩定住所，遷入後人均住房面積不低于市區住房保障面積标準，且生活保障水平不低于蘇州市最低标準的人員；

3、子女為現役軍人，且軍人的配偶為市區家庭戶口并擁有合法穩定住所的人員；

4、子女夫妻雙方均為現役軍人，且軍人的子女為市區家庭戶口并擁有合法穩定住所的人員；（符合1~4條的向公安部門申請）

三、夫妻投靠

1、配偶為現役軍人，軍人的父母為市區家庭戶口且擁有合法穩定住所的人員及其未婚子女；

2、配偶為市區家庭戶口，且配偶或者配偶直系親屬擁有合法穩定住所的人員；（符合1~2條的向公安部門申請）

四、其他類型投靠入戶

另外還有投資落戶。

在本區或蘇州市其他區個人投資實收資本人民币100萬元以上，并合法經營3年以上，或近3年累計納稅人民币20萬元以上，按規定參加社會保險3年以上，并在本區擁有合法固定住所的人員，允許其本人、符合随遷條件的配偶及其未婚子女遷入，申請截止日期為2023年12月31日。

政策

06

蘇州各區人才優購房政策

園區

申請條件：

（1）在園區就業、創業并連續繳納社保或個稅12個月及以上，個人及家庭（含未成年子女）在蘇州大市無自有住房且1年内無住房交易記錄的本科及碩士人才。

博士、園區人才辦認定的其他高層次緊缺人才仍為在蘇州大市無自有住房。

（2）如在蘇州大市範圍内有住房交易記錄，則截至申請優購之日，原名下住房不動産轉移登記已滿1年。

（3）一個申請人及家庭（含未成年子女）（以下簡稱“申請人家庭”），隻享受一次優購房政策。

補充說明：

1、蘇州大市無房，且一年内無住房交易記錄

2、建面約160平以下的房源，60%優先給人才

3、優購房一次性集中認購期從不少于15天調整為不少于7天；公示期從3天調整為2天

高新區

申請對象：

在高新區就業、創業并連續繳納社保或個稅12個月及以上，申請人個人以及家庭（含未成年子女）在蘇州大市範圍無自有住房且1年内無住房交易記錄的本科和碩士人才；在高新區就業、創業、申請人個人及家庭（含未成年子女）在蘇州大市範圍内無自由住房的博士、區人才辦認定的高層次緊缺人才和特殊人才。

申請人在本辦法施行後，将家庭擁有的住房轉移至配偶或未成年子女名下後離婚造成無自由住房的，自該住房不動産專業登記滿2年後方可申請優購房資格。

一個申請人及家庭（含未成年子女），隻享受一次優購房政策

房源供應：

蘇州高新區人才優購房政策首先在獅山街道新建商品住宅樓盤試點，後期視市場情況推廣至其他闆塊。

房地産開發企業應在項目當期價格備案後預（銷）售許可前，抽取不多于項目當期預（銷）受許可建築面積40%的優購房。

選房要求：

1，開發企業須以公開、公平、公正的方式确定選房的先後順序，并在現場進行公示。博士及區内人才辦認定 高層次人才可優先選房，剩餘房源由其餘優購房申請人選購。2，開發企業應将優購房選房結構及申請人相關材料集市報送區住建局備案；

3，優購房剩餘房源及申請人退訂的房源不再作為優購房房源。

相城區

本人及其家庭（含未成年子女）在蘇州大市範圍内無自有住房的有關人才，符合一定條件可享受優惠優先購房政策。

人才優惠購房：區屬國資公司配建或參與建設的商品住房項目，經區政府常務會議審議後，面向人才提供一定數額的購房優惠。符合條件的人才根據人才層次可申請享受最高2000元/平方米的購房優惠，購房優惠和安家補貼可疊加享受。頂尖人才、領軍人才、緊缺人才分别可享受2000、1500、1200元/平方米的購房優惠減免。購房優惠由區國資公司承擔。

人才優先購房：房地産開發企業在相城區内投資建設的房地産項目，新取得預（銷）售許可的商品房實施人才優先選房購買政策，全日制碩士研究生學曆及以上各類人才憑人才證明優先選房。

吳江區

一、申請對象

根據《吳江區人才安居樂居辦法（試行）》（吳辦發〔2018〕16号）文件規定經認定的A至F類人才。

二、申請條件

1.人才本人及其家庭（含未成年子女）在蘇州大市範圍内無自有住房。

2.人才在本辦法實施後，将家庭擁有的住房轉移至原配偶或未成年子女名下造成無自有住房的，自該住房不動産轉移登記滿兩年後方可申請優購房資格。

房地産開發企業應在預（銷）售許可前，随機抽取不少于項目當期預（銷）售許可住房套數30%的房源作為人才優購房。

劃重點：

人才購買優購房執行實名制要求，須人才本人購買，認購後不得更改購房人姓名，所購房源在取得不動産證之日滿3年後方可轉讓。

吳中區

1、吳中區人才優購房隻在吳中經濟技術開發區實行。

2、政策内容

人才标準：在開發區創辦企業或各類企業任職，工作滿2年(以開發區社保為準)，且個人及家庭在蘇州大市無自有住房和購房記錄的相關人才

人才符合以下類别：

(1)一類人才享受30%優惠，諾貝爾獎獲得者，國家最高科學技術獎獲得者，中國科學院院士，中國工程院院士，發達國家權威學術機構會員等。

(2)二類人才享受25%優惠，落戶開發區的“長江學者”特聘教授，國家傑出青年基金獲得者，中國科學院“百人計劃”入選者等。

(3)三類人才享受20%優惠，落戶開發區的“長江學者”獎勵計劃(青學者項目)、國家優秀青年科學基金獲得者等。

3、優惠幅度

達到申請條件的，經認定後給予優購房實際銷售價格一類20%-30%不等的折扣獎勵。

通知規定，自認定之日起一年内，人才須完成優購房的購買，逾期未購買的，不再享受獎勵政策。

政策

07

蘇州學位新政

家長們在購買學區房前一定要特别注意。

如果是新房，一般是不劃分學區的，在交房之前學區未定，切勿聽信銷售“我們肯定是這個小區”類似的言辭。一般都是就近分配。

如果是二手房，一定要注意該小區之前學區是否有過糾紛。目前對蘇州的購房者們影響比較大的政策就是“公民同招”和“園區的九年一學位”！

▌九年一學位

在這之前，我們回顧一下蘇州目前的學區政策。

蘇州現行學區政策

對于符合計劃生育政策的多子女核心家庭等情況，其成員數的認定均可按三口之家計算，也就說隻要≥54平即可。

如果是離異家庭，父母其中一方帶一個孩子，≥36平即滿足條件。

監護人的唯一合法固定住所(指具有房産證或房卡的住所)沒有面積限制。也就是說蘇州六區内隻有唯一住房，低于人均18平也可作為入學依據。

以上情況都是針對公辦學校而言。

園區九年一學位

2019年5月16日，園區權威發布《園區調整新購住房學位政策》，強調學區“五年一學位”變“9年一學位”，初中、小學不分段，同一家庭多名子女不受限制。

用一張表格簡單闡述一下園區的“九年一學位”：

目前蘇州隻有園區是九年一學位，其他區域依然是“五年一學位”。

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