8月2日，昆明市舉行存量房“帶抵押過戶”合并登記工作啟動儀式，成功辦理雲南首筆二手房“帶抵押過戶”合并登記業務，并現場頒發了雲南首本二手房“帶抵押過戶”不動産證。除昆明外，近日西雙版納、大理兩地也發布了不同形式的優惠政策。

昆明發布二手房“帶抵押過戶”政策

據了解，原來市民辦理二手房交易過戶，買方需先結清銀行貸款，憑結清證明辦理抵押注銷登記，買賣雙方才能向銀行提出貸款預審批，預審批通過後簽訂房屋買賣合同并備案，最後才能到不動産登記機構申請辦理轉移登記和抵押登記，所需的時間周期和流程較長。

新出台的“帶抵押過戶”政策不用先歸還原來的房貸就可以完成出售交易、發放新的貸款，新貸款發放的同時也完成了原貸款的結清和房産的交易過戶。

據昆明市不動産登記中心負責人介紹，啟動存量房帶抵押過戶合并登記改革後，通過買方、賣方、銀行簽訂多方資金監管協議，約定在買方貸款銀行抵押權首次登記完成後，從資金監管賬戶直接将房款劃轉至賣方貸款還款賬戶，剩餘款項再劃轉至賣方個人銀行賬戶，解決了‘轉貸’中賣方向原貸款銀行提前還貸的資金來源問題。

目前，該項業務先在中國建設銀行雲南省分行進行試點，後續将逐漸向其他金融機構推行。

記者采訪到一名幫助客戶辦理“帶抵押過戶”成功的房産經紀人王先生，王先生介紹，目前辦理該項業務的前提條件為賣家貸款必須在建設銀行，之後的貸款也要在建設銀行才可辦理。

“辦理該項業務需将買賣雙方征信先給銀行審核，如果賣方沒有其他負債，就看買方的征信能貸到多少錢，比如賣家銀行裡面有80萬貸款，買家如果也隻能貸80萬麼剛好，如果買家可以貸80萬以上，那就可以減少首付款，整個業務還是很好辦理的。”王先生如是說。

大理支持購房人購買一半産權

房企與購房者“共有産權”

8月1日，大理州人民政府發布《關于印發促進房地産業平穩健康發展的實施意見的通知》。

《通知》提出，支持房地産開發企業通過“共有産權”方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的産權，剩餘産權繼續由房地産開發企業持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩餘産權。

《通知》還指出，轄區内各商業銀行要按照“穩地價、穩房價、穩預期”要求，執行好貸款集中度管理、差别化住房信貸等金融政策，更好滿足購房者合理貸款需求。 

同時，加大住房公積金支持力度，房地産項目取得商品房預售許可證後即可申請與住房公積金合作，取消項目形象進度要求，對符合條件的房地産項目貸款合作、符合條件的個人住房公積金貸款實現“兩個全覆蓋”。根據市場調節需要适時調整住房公積金貸款額度及二套房首付比例。

與房地産開發項目協同配套建設的教育、醫療衛生、體育、養老等公共服務設施，要堅持“規劃引領，供地前置，同步設計，同步審批，同步建設，同步交付”原則，在房地産用地供應前提出配建及建成後資産移交和運營管理要求，并在土地出讓合同中予以明确，土地出讓合同簽訂後不得再向房地産項目開發企業提出附加配建要求。《通知》中的一系列要求可以說營造了一個非常良好的購房環境。

景洪發布符合條件可補貼100%購房契稅

7月29日，景洪市人民政府發布了《景洪市人民政府辦公室關于印發景洪市購房優惠補貼實施方案的通知》，決定自8月1日起施行至12月31日止。

《通知》采取的辦法是購房契稅補貼，具體補貼額度為契稅的70%-100%。具體來說，疫情防控人員契稅補貼為100%，其他購房戶享受70%的契稅補貼，契稅補貼每套不超過2萬元，每戶隻補貼一套住房。其中，疫情防控人員包括景洪市派出參加新冠疫情防控一線工作、強邊固防一線工作、支援全國其他地區疫情防控工作隊員以及外地公派來景洪支援強邊固防、疫情防控工作隊員。

據公開資料顯示，6月24日昆明公布的《昆明市人民政府關于印發紮實穩住經濟增長實施方案的通知》也發布了有關房契稅補貼的内容，具體為：在2022年7月1日—10月31日期間購買首套新建普通商品住房（建築面積144平方米以下）并完成商品房網簽備案及取得契稅完稅憑證的購房者，給予所繳契稅額50%的補貼（領取補貼後，如發生登記備案合同注銷的，需先退回契稅補貼；該補貼政策與人才購房補貼不疊加）。

對符合條件的在昆創業就業的全日制博士、碩士研究生，在昆首次購買住房且無自有住房的，分别給予8萬元、5萬元的一次性購房補貼。鼓勵銀行業金融機構加大二手房貸款投放額度，縮短審批放貸周期。加快推進靈活就業人員參加住房公積金制度試點工作，支持靈活就業人員解決基本住房問題。

兩地對比來看，景洪市的補貼力度要更大一些，沒限首套、沒限面積，補貼比例也更大。

整體來看，今年不少地區都出台了不少樓市刺激政策，中原地産研究院統計數據顯示，7月全月，累計已經超過100城發布了穩樓市政策接近110多條。

諸葛找房：下半年 各地仍将在當前政策基礎上出台松綁政策

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嫱表示，今年以來，全國政策環境寬松，各地不斷出台松綁政策，上半年主要以公積金利好，降低首付比率，放松限購限貸，放松限售，購房補貼等。

進入7月份，各地寬松政策的調整角度愈加多元化，結合生育政策以及提出一人購房全家幫等創新政策，受衆群體範圍也被适度打開，與此同時，聚焦纾困幫扶房企，還有多種促銷手段，如開展房産展銷會、獎勵房産機構、一人購房全家幫及房票政策，8月寬松政策持續，如大理半買半租，北京支持老年人購房。

政策的方向跟當前的市場走向息息相關，雖然自5月以來，市場有築底回升的态勢，但7月新房市場環同比均價，重點城市的二手市場同環比微升，整體來說，房地産市場恢複力度不夠，市場并未完全走出困境。

在7月底中央政治局會議提到要穩定房地産市場，因城施策支持剛性和改善性需求釋放，各地出台支持購房政策符合基調，促進當地房地産市場平穩健康發展。預計下半年，各地仍将在當前政策的基礎上進行松綁調整。

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來源：都市時報

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