最近，全國各地TING DAI 事件，鬧得是沸沸揚揚，弄得是人心惶惶。

不過，總算是傳來了好消息。

7月17日，銀保監會負責人對此事做出了回應，具體可以看下面截圖，一共有4條：

1、銀行要履行自己的責任，要千方百計推動“保交樓”。

2、銀行要主動參與解決資金缺口的方案研究，協助推進樓盤“快複工、早複工、早交付”。

3、個性化滿足居民客戶的不同需求，保障消費者合法權益。

4、有效滿足房企合理融資需求，支持項目并購重組。

怎麼保交樓、怎麼解決資金問題、怎麼滿足居民的需求，沒有細說，不過至少引起重視了。如今買房，最怕的就是無法順利交付，買房送維權，這兩年尤為明顯。

相比于新房，即買即入住，不用擔心爛尾的二手房，最近吸引了不少購房者。

那在長沙，怎麼選二手房？哪些二手房熱度比較高？哪些二手房無人問津？成交量高的二手房有哪些？......今天我給大家梳理出來了。

此外，關于買二手房有3個指标尤其需要注意：1，樓齡（≤15年）次新小區優選；2，成交量（≥5套）3，學位情況，小學是6年一輪回。

01

今天先來盤點熱度最高的嶽麓區。

從貝殼找房挂牌房源來看，目前嶽麓區共有729個小區、12215套二手房在售。

樓齡15年以内的二手房共7689套，買二手房的話，最好從這些房源裡面篩選，樓齡太老，房子的居住舒适度和保值空間就越差。

不過，數據統計也不完全精準，有的小區分幾期開發，後期開發的樓齡很新，但顯示的卻是最早一期的樓齡。

關于學位情況，耳聽為虛、眼見為實，一定要查看一下業主的戶口本，名下是否有學齡兒童。

再來看成交量，成交量高不代表小區品質好，成交量低也不代表小區很差，它反映的是熱度問題，不過從成交量也可以看出購房者對該小區的認可度。

嶽麓區二手房90天内成交量最高的前20名小區，我給大家統計出來了，具體如下：

其中，中海國際社區、保利麓谷林語、陽光100國際新城和钰龍天下這四個小區，彙總了幾期的數據，各期的成交量、參考均價、在售套數詳情可以看文末詳情圖。

湘熙水郡90天内成交20套，嶽麓區二手房成交榜第3名，位于洋湖片區，距離洋湖濕地地鐵站步行約500米，隔壁是雅禮洋湖小學和長沙中加學校，離長沙荟聚商業中心約400米，和洋湖濕地公園僅隔一條馬路、面朝湘江。

不過，小區緊挨着湘府路高架橋，怕噪音影響的話盡量别買靠近高架的樓棟。此外，小學讀雅禮洋湖小學，初中微機派位。

有學校、有地鐵、有商業，均價1.3w/㎡，相比于洋湖其他幾個熱賣的樓盤，性價比一下就凸顯出來了，樓齡不到10年。

嶽麓區成交量較多的區域有梅溪湖一期、洋湖、麓谷、含浦，改善可看梅溪湖和洋湖，剛需可看含浦和麓谷。這幾個闆塊房源多、成交量占比很高。

02

二手房，千萬不要瞎買！

嶽麓區729個小區裡，近90天成交套數為0的小區共524個，成交數≥1套的小區僅206個，占比才28.25%。

近70%的小區3個月内沒有成交1套，二手房難以出手成為不争的事實。這種情況下，買二手房更要謹慎，不要踩坑。

為了更詳細、更清晰地展示各小區二手房市場情況，對206個小區90天内具體成交套數、參考均價、樓齡進行了統計：

◆◆濱江新城◆◆

其中，成交量最高的是萬科裡金域濱江，90天内成交11套，參考均價21145元/㎡，樓齡8年。

小學讀湖南師大附屬濱江小學，師大附屬濱江學校為九年一貫制學校。周邊配套成熟，距離地鐵4号線茶子山站約500米。

◆◆東方紅◆◆

該區域在售二手房共251套、共29個小區，其中僅5個小區近90天内有成交量，還有24個小區成交量為0。

麓谷星辰成交量最高，90天内成交6套，參考均價11813元/㎡，樓齡6年。小學讀高新區虹橋小學，初中對口直升師大附中高新中學。此外，距離地鐵6号線和馨園站僅100米。

◆◆楓林三路◆◆

該區域在售二手房共315套、共17個小區，其中僅8個小區近90天内有成交量，還有9個小區成交量為0。

凱特梅溪紫郡成交量最高，參考均價也最高，12015元/㎡，小學讀博才梅溪湖小學北校區，初中在附中博才天頂、一中嶽麓、附中博才梅溪湖和湘儀學校之間進行微機派位。

◆◆觀沙嶺◆◆

該區域在售二手房共1293套、共48個小區，其中僅18個小區近90天内有成交量，還有30個小區成交量為0。

成交量最高的是钰龍天下，一期 二期共成交18套，二手房均價2w-2.5w/㎡。小區在售房源也非常多，共379套，占了該區域二手房源的近30%。

钰龍天下小學讀麓山國際二小，初中讀長郡雙語，這個配置的學校，在長沙屬于頂尖級别的。

◆◆含浦◆◆

該區域在售二手房共1854套、共40個小區，其中僅18個小區近90天内有成交量，還有22個小區成交量為0。

成交量最高的為中海國際社區，1-4期共成交33套，參考均價10438元/㎡，小學讀博才中海小學；其次為橡樹灣小區，成交18套，參考均價11736元/㎡。

◆◆梅溪湖◆◆

該區域在售二手房共1716套、共39個小區，其中26個小區近90天内有成交量，僅13個小區成交量為0。

成交量最高的為梅溪鑫苑名家，共成交17套，參考均價14086元/㎡，小學讀嶽麓區實驗小學西校區，初中配套入讀西雅中學；

梅溪湖一期片區整體二手房成交情況不錯，在售房源也多，不過價格稍貴。

◆◆市府◆◆

該區域在售二手房共511套、共16個小區，其中9個小區近90天内有成交量，7個小區成交量為0。

市府片區二手房成交量普遍很低，八方小區挂牌均價依舊在3w/㎡以上，挂牌房源不多，成交量僅3套。恒大華府挂牌房源最多，但成交僅2套，恒大華府小學讀麓山國際小學。

◆◆洋湖◆◆

該區域在售二手房共657套、共29個小區，其中12個小區近90天内有成交量，15個小區成交量為0。

成交量最高的為湘熙水郡，共成交20套，參考均價13661元/㎡，小學讀雅禮洋湖小學；其次為藍光COCO蜜城，成交19套，小學讀博才洋湖小學。

03

6月長沙二手房同比上漲0.7%，環比上漲0.1%，這與挂牌量、成交量以及樓市政策等情況息息相關。

随着二手房價格小幅上漲，如何在海量房源裡，選擇适合自己的二手房？怎麼買才能不高位接盤、買到學校、小區品質更好的房子？

當下買二手房，應該要注意什麼？

第一，選擇對的闆塊。

剛需首付低，但教育又不能太差，可以選擇麓谷和含浦。麓谷今年幾所初中四大五小指标生完成率100%；含浦雖無地鐵，但單價不高，8000多一平的二手房大把，想淘好學校的，可以重點看博才白鶴小學對應的小區。

改善又對教育有要求的，梅溪湖、市府、觀沙嶺這3大區域可重點看，梅溪湖适合剛改和改善人群，但教育稍弱，初中微機派位。

第二，選擇小區。

買二手房還是要看品質，一般入住幾年後小區品質肉眼可見了。小區新舊度、小區衛生、綠化情況等逛一逛就知道了。盡量選擇大開發商開發的小區，各方面更有保障。

第三，選擇戶型。

剛需能買三房不要買兩房，三房居住舒适度更好，未來想換房的話，更容易出手。至于面積大小，看個人的實際需求。

關于嶽麓區二手房的盤點就到這裡了，準備買二手房的朋友建議收藏本文，最後送上嶽麓區206個小區近90天二手房成交數榜單。#長沙頭條##長沙買房##長沙爆料##長沙身邊事#

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