近日，南京的陳先生反映，2018年，為圖省心，他将鼓樓區建設新村的一套兩居室委托給南京自如房屋租賃公司。可是，合同還沒到期，自如卻單方面要求業主降價，如果業主不同意自如就提出解約。

解約的話，陳先生可以獲得相應違約金。可按照合同約定，不論是誰提出解約，陳先生都将支付幾萬元的“裝修折舊費”，這讓陳先生十分困惑，認為這是“霸王條款”，損害業主利益。

南京自如房屋租賃有限公司。

自如稱受疫情影響

要求房東大幅降租

陳先生告訴記者，2018年8月18日，他與南京自如房屋租賃有限公司（以下簡稱自如）簽訂了一份長達5年的《資産管理服務合同》，也就是托管合同。合同中約定，首年房租為3080元/月，之後每個管理周期遞增3%。記者注意到，雙方約定的合同中還包括空置期：第一年為60天，從第二年起是每年25天，總共有160天空置期。

陳先生和自如簽訂的托管合同。圖/受訪者提供

南京自如房屋租賃有限公司公關部李振華表示，空置期的設置是因為業主的房子在自如接管後會有房屋裝修、改造以及租客輪轉的時間，“簽合同時業主是知道的。”

從2018年9月起，陳先生每月都按時收到了自如支付的房租。可是，10月24日上午，陳先生接到了一位自如工作人員的電話，提出希望陳先生降租金。“工作人員說因為疫情原因，市場行情不好，希望我每月降租900元，”陳先生告訴記者，“可是本來租金就3000塊錢一個月，一下子降了900元/月，實在降太多了，我不能接受。”

圖/自如官網截圖

業主不同意降租

自如将發律師函

陳先生說，針對自如工作人員提出的降租要求，他在電話中已表示明确拒絕，也向自如工作人員表示理解，相應的降租是可以接受的，但是自如的工作人員卻态度很堅決。“自如工作人員後來又給我打電話說如果我不同意降租的話，自如将會發律師函。”

陳先生說，自如單方面提出解約的話，将賠償兩個月的租金作為違約金。可是，讓陳先生難以接受的是，合同中的有一項“奇葩”條款：合同提前解約，甲方（陳先生）均應向乙方支付裝修及新配置設施的損失費。“明明是自如違約，卻還要房東倒賠給自如錢，這太不合理了。”陳先生認為，這就是自如設定的“霸王條款”，顯然會損害業主利益。

陳先生和自如簽訂的托管合同。圖/受訪者提供

記者看到，合同中并沒有明确的房屋裝修标準，隻是标注了一些物品的單價。裝修完畢後，自如也沒有向陳先生提供具體的票據。此外，合同中還特别提到，乙方無法為裝修和新配備設施提供額外單獨的票據，涉及費用的具體金額由乙方提供的相關數據為準。

陳先生說，關于折舊費的具體金額自如工作人員也确實說“以他提供的數據為準。”目前，陳先生還未收到自如工作人員發來的所謂裝修折舊費的具體金額。

位于鼓樓區華僑路56号大地大廈的南京自如房屋租賃有限公司。

自如：業主房屋空置太久

希望跟業主友好協商

11月3日，記者多次緻電這名要求陳先生降租的自如工作人員，均無人接聽。4日下午，記者來到位于鼓樓區華僑路56号大地大廈21樓的南京自如房屋租賃有限公司。

對于自如提出給陳先生降房租的原因，南京自如房屋租賃有限公司公關部李振華表示，今年受疫情影響，市場行情不是很好，“這位業主的房子在市場上空置至少兩個月了，甚至更長，站在公司的角度我們也希望友善的經營下去，現在跟業主協商，因為他房子空置太久沒有租客租，大家相互讓一步，做一個良性的運轉。”

陳先生目前這個房子是什麼狀态，是空置還是已經租出去了？李振華表示，“肯定是空置的。”而據陳先生提供的信息，目前，他的房屋處于出租狀态，有兩名租客入住。“我們再核實一下。”

圖/受訪者提供

李振華表示，按照合同條款，裝修折舊費在合同中有規定，雙方在簽訂合同的時候也都明确。“從我們公司的角度，這樣的資産捂在我們手裡也是企業的一個經營困難點。所以和業主協商降價。”租金降幅多少是如何确定的呢？李介紹，自如有一個核價的系統，降多少是經過核算的。

針對自如工作人員前期堅持降租900元/元，不同意就發律師函的說法，李振華認為，雙方在溝通過程中可能不順暢。就此情況，李振華希望雙方還是能友好協商，“如果業主不同意降租，第二步就協商解約。”并表示，就相關具體情況會給予回複。

5日下午，記者收到了李振華的回複。他仍表示，雙方在溝通過程中存在問題。據他了解，陳先生委托給自如的房子裝修費用共5萬多元，那就意味着，如果雙方協商不成功，自如提出解約的話，陳先生将收到自如支付的6000多元違約金，而陳先生将支付給自如3萬多元的裝修折舊費，截至記者發稿前，陳先生都沒有接到南京自如的溝通電話。

圖/天眼查截圖

律師：違約方不享有單方面解除合同的權利

天眼查顯示，自2018年7月20日，南京自如房屋租賃有限公司共有25項開庭公告，其中，16件涉及房屋租賃合同糾紛。針對類似情況，記者咨詢了北京市炜衡（南京）律師事務所呂旭輝律師。呂旭輝表示，南京自如房屋租賃有限公司與業主簽訂了《資産管理服務合同》，合同生效後，雙方均應按照合同約定履行各自義務，如果自如公司想變更合同内容調整租金，應與業主協商一緻後，簽訂補充協議，否則自如公司無權單方變更合同内容，如單方變更則屬于違約行為，業主有權要求其承擔違約責任。

此外，呂旭輝強調，根據《合同法》及相關法律法規之規定，違約方不享有單方解除合同的權利，如自如公司以業主不同意降低租金為由單方提前解除合同，則屬于單方違約行為，其單方解除合同的行為不具有法律效力；如自如公司的行為侵害了業主的合法權益，業主有權按照合同約定解除合同，并有權要求自如公司賠償損失；同時，業主亦有權要求自如公司按照約定繼續履行合同（在合同可以履行的情況下），并承擔業主相應損失。

針對此事，記者将繼續關注。

新華日報·政風熱線記者 蔣浩 張旭

來源：中國江蘇網

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