位于南京中央門的先鋒奧特萊斯是南京名品折扣商場的開端，很多南京人并不陌生。6月1日，南京市鼓樓區人民法院将對該商場租用的“先鋒廣場”商辦綜合樓裙樓一至三層房産進行拍賣。

揚子晚報紫牛新聞記者了解到，此次拍賣的起拍價為5011萬元，比專業機構所作出的1.1億餘元市場估價的“對折”還要低一些。

總面積超4200平方米，拍賣保證金高達800萬元

鼓樓法院此次在阿裡資産平台拍賣資産的正式名稱為“位于南京市鼓樓區中央路417号101室等97套房産”。揚子晚報紫牛新聞記者了解到，該标的物位于南京中央路“先鋒廣場”商辦綜合樓裙樓的一至三層。

記者獲悉，被拍賣的97套房産總建築面積達4203.47平方米。其中一層有53套，建築面積21.49平方米至144.54平方米不等；二層有23套，建築面積14.19至79.91平方米不等；三層有21套，建築面積13.29至68.61平方米不等。

法院委托專業機構作出的司法鑒定估價報告顯示，“先鋒廣場”商辦綜合樓由南京同元房地産開發有限公司開發建設，此次拍賣的房産為該公司單獨所有。拍賣房産的現狀為整體打通重新布局使用，各間商鋪與公共道路邊界與各套房屋權屬登記的分戶平布局不相一緻。

估價報告對這97套房産給出了11182.29萬元的估價總值，拍賣将于6月1日上午10點整開始，起拍價定為5011萬元。由于标的物評估價較高，此次拍賣的保證金高達800萬元，如想參加需先行交納，成交後如悔拍保證金不予退還，還将被追究相應的法律責任。

截至記者5月31日下午6點發稿時，已有2000餘人觀看了拍賣頁面，35人設置了拍賣提醒，但尚未有人報名參加。

目前被先鋒奧萊整體租用，此前經曆數次流拍

目前，這些房産被南京奧特萊斯商業管理有限公司租用，作為“先鋒奧特萊斯”整體布局營業使用。

說起先鋒奧特萊斯，很多南京人并不陌生，不少人将其簡稱為“先鋒奧萊”。該商場開業于2005年12月，是南京首家名品折扣商場，因為銷售的商品中有不少著名品牌，且常年折扣力度較大，因此吸引了很多顧客特别是年輕人前來“淘貨”。

南京林業大學畢業的苗女士在上大學時，因為學校離這裡不遠，差不多每個月都會和閨蜜來先鋒奧萊逛一圈。她告訴揚子晚報紫牛新聞記者，自己是在2006年上的大學，那時網購遠沒現在這麼發達，記得這裡的服裝品牌很多，衣服、鞋子質量要比小店賣的好，價格又比大商場便宜，因此比較适合學生族。她還告訴記者，有時班裡的男生想買運動鞋或運動服裝，也會來這裡挑選。

法院提供的一份執行裁定書顯示，此次拍賣的97套房産源自某銀行與南京同元房地産開發有限公司間的一起實現擔保物權案件，相關房産于2021年1月被鼓樓法院裁定拍賣。

根據“買賣不破租賃”原則，一般情況下拍賣後并不會影響商場的正常經營。記者看到，法院也在标的物介紹中用突出字體提醒，“拍賣房産已租賃給南京奧特萊斯商業管理有限公司，租賃期限為2019年11月1日至2024年10月31日，租金支付至2021年10月31日”。法院同時提醒，買受人需特别注意租賃合同中對商場租賃前原商鋪分割恢複費用等事項的約定。

揚子晚報紫牛新聞記者檢索阿裡資産平台了解到，從2021年1月起，鼓樓法院已對這97套房産進行過數次拍賣和變賣，除今年1月的那次拍賣因被執行人提出異議而中止外，其他均因無人報名參加而流拍。

揚子晚報/紫牛新聞記者 萬承源

校對 蘇雲

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