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公寓跟住宅有什麼區别

生活更新时间:2024-07-01 12:22:55

公寓跟住宅有什麼區别?首先我們大家要明白公寓是什麼，公寓就是擁有40年産權的可以注冊公司的也能自住主要表現在戶型設計，物業管理，配套設施上，下面我們就來聊聊關于公寓跟住宅有什麼區别?接下來我們就一起去了解一下吧!

公寓跟住宅有什麼區别

首先我們大家要明白公寓是什麼，公寓就是擁有40年産權的可以注冊公司的也能自住。主要表現在戶型設計，物業管理，配套設施上。

那公寓和住宅又有哪些區别？

住宅首付最低三成，可貸款30年，公寓首付一般為五成，貸款最高10年。

年限：最大的區别就是年限，雖然房屋的使用沒有限制，可是土地産權的使用是有年限的。（土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年）

水電收費不同：公寓和住宅在水電的收費标準是不一樣的。住宅采取的是民用水電，而公寓采取的是商業水電，采取的用電用水的收費标準是不一樣的。

居住環境：随着居住時間變長，公寓人員混雜。而住宅基本為穩定居住人員。

戶型：公寓，牆體隔音效果差，采光通風存在極大的問題。住宅一般不存在通風或日照的問題。（公寓多處于塔式結構，布局靈活。市面上也有一些LOFT或者複式躍層等高層高公寓。）

稅費不同：公寓和住宅所需要交納的稅費也是不一樣的。公寓會比住宅要交納的稅費要更多。（契稅增值稅個人所得稅轉移登記550元印花稅土地增值稅等）後期不方便流通。

價格：公寓價格一般無論在單價還是總價一般都低于該地的住宅。

資格：公寓不需要資格，并且不限購。而住宅需要資格，并且限購。

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