高層、洋房、别墅，哪種産品好？18年的地産經驗告訴你該怎麼選擇！

房子作為商品20年來，房子的業态多種多樣，小高層（總高7-12層）、中高層（總高13-18層）、高層（總高19層-33層）、超高層（總高層34層以上）；洋房（總高6層）；别墅（疊拼、聯排、雙拼、合院、獨棟）。

最近20年來，普通大衆最受歡迎的是高層住宅（2010年前高層和超高層），2010年後小高層和中高層、洋房住宅最受歡迎，80%的購房者一直糾結，加上銷售員的話術，就有點懵了，在選擇上就非常糾結，18年地産經驗從六個方面告訴你怎麼選擇。

第一、 單價方面

單從單價方面：别墅>洋房>高層。

别墅在住宅裡面是最貴的，在别墅裡面細分，獨棟最貴，其次是合院、雙拼、聯排、疊拼；洋房比疊拼便宜，高層中小高層最貴，其次是中高層、高層、超高層；如果在同一樓盤，按照定價，按照清水來舉例，别墅均價2萬，洋房均價1.5萬，高層均價1萬左右。

其中在高層裡面還需要細分，其中有一個業态是最近兩年才出現的，大平層，一梯一戶，單價和别墅價格相差無幾。

高層面積較小，總價低，普通購房者會選擇高層，改善型會選擇洋房，别墅總價高，是享受生活的極少部分人群購買。

第二、 面積方面

按照正常開發商修建面積，别墅面積最大，其次是洋房、高層，大平層面積與别墅基本持平，别墅面積基本為160平米以上，洋房面積為140平米左右，高層面積為90-140平米左右。

第三、 物業方面

若是純别墅盤，物業服務的規格比洋房和高層高，品質感不一樣；再次物業費收取，别墅物業服務單價最貴，别墅收取物業費在6元以上每平米，洋房在5元左右，高層在3月左右。

第四、 配套方面

别墅位置相對較偏，基本在郊區；洋房和高層位置相對集中在市區；高層基本在鬧市區，人流較好，周圍配套相對完善一些。

第五、 舒适度方面

别墅盤容積率在1.0左右，綠化更好，人少，居住舒适度強，洋房容積率在1.8左右，比别墅舒适度差一點，高層容積率在2.5以上，居住人群較多，剛需人群購買較多，樓間距也較小。

第六、 使用面積方面

别墅的公攤面積較少，基本在5%左右；洋房公攤面積在10%左右；高層相對高一些，公攤面積在17%左右，比如100平米房子，别墅使用面積在95平米，加上贈送的花園、地下室等，基本在産權面積上翻倍；洋房使用面積在90平米左右，有陽台等贈送，差不多贈送20平米左右；高層贈送較少，使用面積也較少，現在規定贈送面積不能超過建築面積的15%。

買房時可根據自身的需要選擇，疫情反複，高層下跌最多，容積率低的産品價格在上漲，接觸面少，舒适性較大，買房時需要了解清楚房源和價格。

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