宅基地拆遷補償标準上海?随着城市建設步伐的加快，用地需求也快速增加，國有土地資源越來越稀少，征收集體土地用于城市開發建設的情況越來越多征收集體土地和集體土地上的建築物，就會涉及到對被征收對象的補償問題集體土地房屋征收補償不國有土地房屋征收補償更為複雜，今天筆者就給大家梳理一下上海宅基地房屋征收補償各項标準，下面我們就來說一說關于宅基地拆遷補償标準上海?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

宅基地拆遷補償标準上海

随着城市建設步伐的加快，用地需求也快速增加，國有土地資源越來越稀少，征收集體土地用于城市開發建設的情況越來越多。征收集體土地和集體土地上的建築物，就會涉及到對被征收對象的補償問題。集體土地房屋征收補償不國有土地房屋征收補償更為複雜，今天筆者就給大家梳理一下上海宅基地房屋征收補償各項标準。

一、選擇産權調換方式安置

1、對住房面積的認定

住房面積憑宅基地使用權證、房地産權證、不動産權證、建房批準文件或者其他相關證明文件認定。如果在有證記載的面積之外還有無證記載的面積，如果是私自搭建，可能被認定為違章建築，不予補償。也有部分認定為非違章建築，按規定給予一定補償，但是與有證記載的面積補償标準不同。

除了有證面積之外，還有一大塊是可建未建面積。

什麼是可建未建面積？

就是按照征地預公告作為時間節點，在此時間節點上，符合本市農村村民住房建設申請條件的村民家庭，因建設規劃控制等原因未新建、擴建住房的，現住房建築面積以征收土地預公告時符合農村村民建房申請條件的人數計算，低于現行農村村民住房可建面積标準的部分。比如，征地預公告時，該戶現房屋面積是120平米，該戶5口人（成年），按照相關規定可以申請每人45平米的建房面積，共225平米，現有住房面積與可申請建房面積相差105平米，這105平米就是可建未建面積，在認定面積時要加上這105平米，按225平米計算和補償。

但是，家庭成員中在他處有經批準建造的農村住宅、已享受過福利分房或住房補貼和已享受過征收、拆遷補償安置的，不能再計算可建未建面積，按除他們之外的剩餘人數計算。獨生子按兩人算。這一點是最容易引起争議和糾紛的地方，認定标準差别很大。

2、對房屋面積的補償

（1）有證面積的補償：

有證建築面積×（房屋建安重置結合成新單價 同區域新建商品房每平米建築面積的土地使用權基價 價格補貼）

房屋建安重置結合成新單價是什麼意思？就是重新建造這個房屋的單價再根據原來房屋新舊程度折舊打折。重置結合成新單價是由第三方評估機構評估的。

土地使用權基價和價格補貼是區政府根據地段确定後公布。

（2）可建未建面積的補償

可建未建面積×（土地使用權基價 價格補貼 重置補貼）

重置補貼由所在區政府公布。

3、應安置産權調換房屋面積

征收戶可安置面積=該戶貨币補償金額÷征收區域安置基價

注：安置基價由評估機構評估。貨币補償金額不包括各種獎勵費、補助費、補償費，僅指房屋面積貨币補償金額。

可安置面積小于原有證面積的90%的，按90%算。

可安置面積大于原有證面積的，按原有證面積算。

原有證面積均包括可建未建補充的面積。

二、選擇貨币補償安置方式

如果不選擇産權調換的安置方式，而選擇純貨币安置的，安置補償計算方法與前述産權調換的方式不同。

貨币安置=房屋貨币補償 一次性回購補貼

回購補貼=貨币補償÷（安置房均價-安置基價）

安置房均價指安置房所在區域的市場均價。

三、獎勵費

1、簽約獎：每戶2萬-4萬

2、搬遷獎勵費：有證建築面積×每平米獎勵金額（約200）

3、簽約比例獎：簽約比例達到95%-100%的，每戶獎勵20-35萬元（具體各征收地塊确定）

四、補助費

1、搬家補助費：有證建築面積×每平米補助金額×搬家期限（1-2月）

2、臨時安家補助費：有證建築面積×每平米補助金額×過渡期（3-6個月）

3、裝修過渡補助費：有證建築面積×每平米補助金額×裝修過渡期限（2-3月）

五、設施遷移費

電話移裝費、家用水表移裝費、熱水器拆裝費、空調拆裝費、有線電視移裝費、家用寬帶移裝費、家用電表移裝費、太陽能熱水器移裝費等。上述費用根據市場價評估确定。

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