對于西海岸新區房價，和黃島的朋友進行過不少讨論。

膠南的房價控制相對較好，而黃島漲的有點瘋狂，尤其是前海一線。

2017年3月調控之後，黃島也是受益者，房價大漲，很短時間實現翻番，這個還是有點基礎的，畢竟這麼多年沒漲了。但是到了2018年初，上合會确定之後，黃島的房子再次暴漲。這個就有點胡鬧了，比如眼瞅着最有名的名嘉彙的二手房價格從27000到了36000。而前海的幾個滞銷豪宅也跟着鼓噪到30000多，實際上是缺乏支撐的。

但有一部分黃島的朋友不這麼認為，他們覺得應該前海房價和市南看齊。和青島市區一樣，前海一線大漲之後，北部區域自然會跟進漲價。很快而香江路為首的黃島中心區域也到了兩萬。老百姓發現口袋裡的錢一下子就不夠用了，尤其是生了二胎想改善大房子的，感覺追不上房價了。

必須承認，西海岸新區的領導們還是給力的，還是考慮老百姓負擔的，還是考慮到高房價對于一個區域來說，并不是好事。

于是，他們出手了。

2018年夏天，黃島樓市開始限房價，競地價。很快相關土地陸續出讓，價格限制的比較低，起碼比當時已經漲起來的價格體系要低不少。

在西海岸整體市場熱度大多集中于膠南區域的情況下，黃島區的樓盤更多立足現實，直接參照當初限價的價格定價，比如海信香江睿園的毛坯均價就是15300元。這個價格還是比較有殺傷力的，等于把香江路闆塊的價格從裝修20000元拉回到毛坯15000的價格線。熟悉地産的你當然知道，實際大部分的裝修成本也就千元左右。

香江睿園其實隻有400套房子，其中有40套洋房大戶型，均價16200元，而剩餘的三棟高層，均價也就15000左右。海信的品牌大家都知道，定價也是隻高不低——崂山區的海信樓盤價格大家也都知道。隻不過因為在黃島核心區海信拿地不多，香江睿園好處是限價房，又是個小盤，所以顯然不值得再去為了利潤動更多的腦筋，更多想把它作為一個快進快出的盤，這樣才有毛坯定價，也恰恰的改善戶們抄底的機會，因為畢竟賣完了就沒了。

參照一下，一路之隔的晶城的二手房報價可是還在20000左右，好像一直比較堅挺。而且有個大問題，套三的改善大戶型很少，基本都是套二。

市區的樓盤把價格降低才是真正的重塑價格體系，大溪谷這種偏遠盤就便去掉裝修降價了，其實依然不便宜，因為配套需要很多年。

張老師認為，2019年還是有很多買房的時機的。那麼标準是什麼？

在無數的供應樓盤面前，有衆多人口和完善配套的中心城區是王道。在冷清的市場面前，便宜的價格是王道。在争議巨大的裝修面前，直接的毛坯是王道。

你能按照這三個原則來買房，尤其是實現自己的換房需求，就不必擔心什麼。畢竟，這個區域已經沒有地了。再想買房，就是和二手房房東們的博弈了。

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