2018年，距離上次大廠買房已經過去4年時間，我們已經入住（如想了解我們上一套房的購買經曆，請關注）。這四年我們見證了房地産的各種限購，房價的大起大落。雖然我們的房産算不上衆人眼裡的優質，但是最終來看，我們仍然從中受益。房價的最高點達到當初房價的5倍，然而自住的話毫無意義，所以我們還是想讓住房變資産的。這幾年中，有很多省會城市開放落戶，對人口的虹吸效應帶來了的當地房價的飛漲，我們一直關注的投資熱點，逐漸變得遙不可及，同時由于直線距離過遠，牽扯精力太多，直接放棄。

一、落戶天津

同年，5月27日。一個從天津傳來的消息，震動了華北大地，那就是天津的“海河計劃”開放人才落戶。第一天30萬人申請，高鐵票售罄，網絡癱瘓。從這幾年城市發展的情況看，天津的房價是一個必漲的趨勢，嗅覺靈敏的人肯定不會錯失良機。這幾天新聞全是天津的利好，天津的公職人員展現出了令人尊敬的職業素養，對待無數前來落的年輕人，熱情如一，秩序井然。在通宵排隊的夜晚，還有提供小凳子，發放排号卡，想辦法讓大家輕松一點。這一定要給天津點贊，同時也更加增強了對天津的好感。于是，天津我們來了。

天津之眼使得天津魅力倍增

打算天津落戶的主要有三類人：一、在天津工作的外地人；二、工作在北京，北京無法落戶的職場人；三、家有小孩要高考的北漂；四、投資客；我們屬于哪一類人？除了一，其他都是。

天津近些年知不道是嘛原因，人口一直外流，各行業都不是很景氣，加上霧霾等環境治理，很多行業面臨轉型。但是天津畢竟是直轄市，其基礎設施，城市框架，醫療，教育，交通非常優質。當戶口放開後，天津具了有北京沒有的優勢，一是教育，二是房價。

想通這些後，我們要做的事有兩件，一是落戶，二是買房。

先講落戶，天津的落戶條件很寬松，我總結為本科以上随便落，本科以下需要職能或技能證書。我是滿足條件的，研究了需要的條件後，我火速調回了我的檔案，準備齊了資料。我們趕上第一個周末，也就是開放落戶的第三天的一大早，開車前往天津市。現在落戶天津網上幾天就能辦好，很容易。但是當初每個審核都是人工處理，流程繁瑣，中間各種排隊滋生了各種黃牛。來回天津6趟，曆時2周終于辦完了落戶。每個人都争先恐後，這原因有三點，一是怕落戶有人數上限，一旦滿員就停止；二是怕政策有變，更加嚴格；三，怕落戶過程中房價漲起，購房成本增加。

二、入手二手房

戶口到手後，開始盤點我們各大銀行的“金融資産”，抱着50～100萬的預算區間，我們開始看房了，因為是異地，所以主要在某綠房子app上看。天津的區域太大，1.2萬平方公裡的面積，16個區、6條地鐵，高等學府林立，衆多的開發區。這些在腦中沒有概念，沒有重點，也沒有思路，更不認識一個天津朋友，沒有任何可靠的信息來源，老公居然要在一個星期内定下來，要瘋了，感覺就是趕緊找個地方把錢送出去，不知道往哪送。

研究了幾天後，決定全款買房，預算鎖定在80-100萬。做這個決定，是根據我們自身情況來定的，由于天津的房子主要是投資占位，二套的貸款資格我們還要留給北京。這個預算決定我們買不到天津城六區的房子，但是我們還是去實地看了看，發現那些名副其實的老破小最便宜也要130萬以上，而且看到房子沒有絲毫的購買欲望。于是開始研究周邊，考慮到投資回報，變現要快，那麼不能買期房，要等太久，還要裝修。

最後還是口袋決定腦袋，選擇了濱海新區，濱海新區從一個外人眼裡更具有吸引力。在比較成熟的區域全款一套小兩居室，兩居室本來就在出租，我們正好可以接着享受收益。緊接着當天看房當天即簽約，一個月後房子到手。

這一個月有點憋屈，業主在已經簽訂了買賣合同後，屢次變更房款的支付方式。我們簽約的條款是，評估價房款走房屋監管賬戶，剩餘的房款以轉賬的方式給業主，但是後來業主不同意，要求除了定金外全款走監管賬戶，原因是中介沒有提前向他們說明付款方式。這樣做會給我們增加小1w的購房成本，這個成本業主也享受不到。他們的理由是怕我們不給剩餘的房款，直接以監管賬戶的資金拿走房子。我們有點打退堂鼓了，但是中介說這時候如果退房，相當于我們違約，違約成本更高。後來，對方提出可以評估價走監管賬戶，但是剩餘的房款要付現金，我們說這也可以。當我們準備預約銀行提現款的時候，我們再次找業主确認付款方式，要求他們寫收據，這是買賣交易中最正常的事了，但是被對方拒絕了。不寫收據，不能銀行轉賬，無法确認對方收到房款後會不會抵賴。為了規避所有風險，就這樣我們多付了1w塊錢。

三、反思

事後反思，這件事究竟問題出在哪裡，究竟應該是我們應該強硬一點中間退房，還是中介的合同有問題？中介在買賣交易中到底起了什麼作用？

天津的房産市場和北京是兩重天，我們用在北京的購房思維套用天津，完全是個錯誤。後來才知道天津能保值的隻有城六區的學區房。

四、後記

後來，天津的人才落戶政策越來越放松，當年人口淨流入增長據說不到1萬人，天津的新房蓋了一茬又一茬，開發區規劃一個又一個。兩年中房價沒有漲還跌了1-2成。這幾年的調控中，房價再也沒有漲起來。以後買房不能沖動，不能投機，異地買房要謹慎，不懂不要碰。我隻願天津越來越好。

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