時代鄰裡的年報?本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道，我來為大家科普一下關于時代鄰裡的年報?以下内容希望對你有幫助!

時代鄰裡的年報

本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道

8月29日晚間，時代鄰裡（9928.HK）發布2022年中期業績公告。上半年，公司收入13.12億元，同比增長12.9%；毛利約2.98億元，同比減少14.9%；毛利率22.7%，同比減少7.4個百分點；淨利潤4917.8萬元，同比減少70.5%；母公司擁有人應占利潤3122萬元，同比減少79.6%。

上半年，公司物業管理收入達9.15億元，占總收入比例為69.8%。截至2022年6月30日，時代鄰裡的物業管理合約項目共1056個，總合約建築面積1.32億平方米，較2021年同期增長6.3%。

時代鄰裡表示，2022年，公司持續深耕粵港澳大灣區，面向全國布局，加速多元化業務發展。其認為，在複雜的市場環境中，物業管理行業的競争格局在不斷變化。預計行業将在商業模式、企業形态方面分化出不同路徑，“如何找準戰略錨點，探索出明确的戰略方向和路徑，或将是下一階段企業發展的長期任務”。

在管建面超1億平方米

公告顯示，時代鄰裡的主要業務包括物業管理服務、社區增值服務、非業主增值服務及其他專業服務。

截至2022年6月30日，公司在管物業管理服務項目917個（不含城市公共服務29個項目），在管建築面積約1.08億平方米。此外，共有139項合約物業管理項目尚未移交予公司管理，未交付建築面積約為2400萬平方米。

報告期内，公司主要通過内生拓展來增加業務規模和市場份額，以及将業務範圍多樣化。上半年，來自時代中國控股（1233.HK）的物業管理在管建築面積為2615.8萬平方米，占比24.2%，收入貢獻占比為34%，比去年同期降低3個百分點。

另外，公司在上半年管理外拓第三方物業所産生的收入由去年同期的4.6億元增加至6.04億元，增幅31.2%。

截至2022年6月30日，時代鄰裡物業管理在管項目中，在管面積約4930萬平方米的項目位于大灣區，占物業管理服務在管建築面積的45.5%。在管物業組合方面，除住宅外，公司将項目類型延伸至商業物業及寫字樓、政府大樓、工業園、公共設施、醫院、機場以及學校等非住宅物業。

報告期内，公司的住宅物業在管建築面積為5353.8萬平方米，占比49.5%，由此帶來的收入為4.26億元，占比46.6%，較2021年同期增長25%。

作為物業管理服務的延伸，上半年，時代鄰裡的社區增值服務收入2億元，較2021年同期增長12.7%，主要原因是公司物業管理在管建築面積規模擴大，服務用戶增長以及生活服務業務類型愈加多元化。

公告顯示，時代鄰裡的社區增值服務内容包括公共空間租賃及停車位服務、生活服務。上半年，公司的生活服務收入較2021年同期增長9.7%至1.48億元。

此外，時代鄰裡的非業主增值服務在上半年收入9720萬平方米，同比下降42.8%；其他專業服務收入9876.8萬元，同比增長18.3%。截至2022年6月30日，公司的城市公共服務項目已簽訂總合約金額2.16億元，年化合約金額7590萬元。

盈利降幅約70.5%

在上半年規模和收入獲得增長之後，時代鄰裡卻沒有迎來利潤的同步增長。

公告顯示，上半年，公司的銷售成本為10.14億元，較2021年同期增長24.8%，銷售成本增長率高于收入增長率，主要原因是基礎員工的薪酬調整，人力成本增加。由此，公司的毛利同比減少14.9%至2.98億元。

分業務來看，時代鄰裡的物業管理服務、社區增值服務、非業主增值服務、其他專業服務的毛利率分别為23.7%、33.9%、6.4%、6.9%，均出現同比下滑。除此之外，公司的其他收入在報告期内減少870萬元，降幅為46.8%，主要原因是其取得的政府補助收益減少。

行政開支方面，上半年由于業務擴張，時代鄰裡的行政開支較去年同期增加2700萬元至1.47億元，增幅22.6%。值得注意的是，疊加金融資産減值損失，公司在上半年的利潤減少1.18億元。

根據披露，由于若幹客戶的信貸風險增加及貿易應收款增加，時代鄰裡的貿易應收款減值儲備增長，由去年同期的620萬元增加至6250萬元，增幅約908.1%。

公告顯示，時代鄰裡的應收貿易款項主要來自物業管理服務、非業主增值服務及向時代中國控股及第三方提供的其他專業服務。截至2022年6月30日，公司的應收貿易款項同比增長14.5%至13.06億元；應付貿易款項同比增長4.7%至5.96億元。

融資成本方面，公司上半年該筆開支為130萬元，比去年同期減少90萬元，跌幅40.9%，主要是由于收入合約産生的利息開支減少。

截至2022年6月30日，時代鄰裡的流動比率為1.94倍，與去年年末持平；持有現金及現金等價物為6.51億元，流動資産淨值約11億元，公司沒有任何尚未償還計息借款以及财務擔保。

（編輯：趙毅 校對：翟軍）

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