《商談》，是“棟察樓市”在2018年又一新推出的全新欄目，為您帶來沈陽各區域商圈最新的商業動态！大型商場及重要品牌開業，熱門商業最新調整，新興商圈整體考察等等，盡在《商談》！

“奧特萊斯”是英文OUTLETS的中文音譯。其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商業中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也稱為“品牌直銷購物中心”。沈陽目前共有賽特奧萊、尚柏奧萊、興隆大奧萊、萃兮華都城市奧萊及茂業奧萊五大奧特萊斯，分别位于東陵區、沈北新區、和平區以及鐵西區，我今天們就為大家來考察其中的賽特奧萊以及尚柏奧萊。

▲賽特奧萊正門 365淘房攝

▲賽特奧萊品牌平面圖 365淘房攝

▲賽特奧萊外景 365淘房攝

▲賽特奧萊内景 365淘房攝

▲賽特奧萊店鋪内部 365淘房攝

▲賽特奧萊美食廣場 365淘房攝

▲賽特奧萊會員積分換禮 365淘房攝

▲賽特奧萊配套停車場 365淘房攝

▲賽特奧萊附近公交線路 365淘房攝

沈陽賽特奧萊

筆者首先來到了本次考察的第一站——沈陽賽特奧萊。該項目坐落在風景秀美的棋盤山風景區，位于東陵公園旁的東陵區沈棋路36号中旅國際小鎮内，項目總占地面積12.5萬平方米，擁有1000餘個停車位。沈陽賽特奧萊精心打造了最純正的北歐式奧萊商業街道，令人們仿佛瞬間由沈陽近郊置身浪漫的北歐小鎮；衆多國際知名奢侈品牌商鋪各自緊密相連，形成一個集購物、文化、餐飲、娛樂、休閑于一體的超大型、超完備的商業空間。沈陽賽特奧萊雲集了150餘家國内外知名品牌，隻要來到沈陽賽特奧萊，全家人都能找到自己喜歡的名牌精品。

賽特奧萊在公衆交通方面不算便利，附近僅有168路、V128、觀光一線等少數幾條公交線路，并且不能使用公交卡，票價也較貴。而在購物直通車方面，整個商區也并沒有醒目标志提示有直通車，因此并不确定是否有免費直通車，這方面尚柏奧萊做得就比較好。因此，前往賽特奧萊最好的選擇就是自駕前往，項目對面也有車位充足的停車場供消費者停放車輛。

賽特奧萊為歐式商業街區模式，外觀比較浪漫時尚，成為不少攝影愛好者的拍照聖地，不過建築品質以及裝修禁不起仔細推敲，近距離觀看多處不理想的細節，整體工藝較為粗糙。走進商場内部，發現内部布局很局促，過道很窄，顯得非常擁擠。值得一提的是，竟然出現多處單向電梯，隻上不下，對于消費者來說很不方便。美食方面也表現一般，除了星巴克、必勝客、吉野家、漢堡王、賽百味等大衆連鎖快餐之外，還擁有一個大型美食廣場，不過出品品質以及價格都相當一般。

雖然有着一些不足之處，賽特奧萊還是有不少優點的，最大的優勢就是招商品牌較好，不僅擁有BOSS、PRADA、BV、傑尼亞等一線品牌，還有NIKE、GAP、EVISU等大衆品牌及潮牌，滿足不同需求的消費者。可以說，賽特奧萊是沈陽四大奧萊中定位最高，品牌結構最合理的。

▲尚柏奧萊正門 365淘房攝

▲尚柏奧萊品牌落位圖 365淘房攝

▲尚柏奧萊外景實拍 365淘房攝

▲尚柏奧萊商場内部 365淘房攝

▲尚柏奧萊店鋪内部 365淘房攝

沈陽尚柏奧萊

離開了賽特奧萊，筆者來到了本次考察的第二站——沈陽尚柏奧特萊斯。該項目是由著名商業巨擘香港新沣集團聯合衆多亞洲商業巨頭在内地共同開發興建的商業項目，位于沈北新區蒲河路98号，總占地面積8萬平方米。作為東北最大彙聚國際國内一線名品的折扣專營店，引進最為純正的奧特萊斯購物模式，以低廉的價格為消費者提供衆多國際、國内知名品牌的優質商品，為沈城及周邊消費者提供集休閑、觀光、購物、娛樂為一體的購物天堂，讓生活在繁忙都市中的人們，能更多的獲得愉悅心情，享受美好生活。

尚柏奧萊位于近期比較火熱的環蒲新城闆塊，雖然也地處三環之初，不過相對于賽特來說要稍好一些，不過周邊公共交通也較匮乏，僅有197路一條公交線路，距離最近的地鐵站點蒲河路站也較遠，不過好在免費直通車數量較多，商區多處位置均有醒目的提示，标明班車的路線以及運營時間，非常貼心。從線路上看，主要是沈北附近區域以及三台子闆塊，以北部地緣性消費者為主。

尚柏奧萊在品牌定位方面相對于賽特來說有着不小的差距，僅有AJ等少數品牌與奢侈品沾邊，大部分都是ZARA、GAP之類的大衆品牌，不過優勢在于店鋪普遍較大，商場内空間也較寬敞，購物體驗較好。在美食方面，表現同樣不理想，僅有麥當勞、吉野家、李先生等連鎖快餐進駐，以及一個同樣沒什麼人氣的美食廣場。

▲興隆大奧萊 365淘房攝

▲萃兮優客城市奧萊 365淘房攝

▲茂業奧特萊斯 圖片來自網絡

興隆大奧萊/萃兮優客城市奧萊/茂業奧特萊斯

除了賽特奧萊和尚柏奧萊之外，沈陽還擁有位于渾南奧體商圈的興隆大奧萊以、位于和平市府商圈的萃兮優客城市奧萊以及位于鐵西區沈遼路的茂業奧萊，前兩家商場在往期的商談欄目中均做過詳細考察，分别為：遼籃主場歸沈将助推“奧體闆塊商業”繁榮？、“盒馬鮮生”進駐沈城 年底将開業 帶你去看首家店 。

相比于前兩家奧萊，興隆以及萃兮優客有着比較明顯的區别，這兩家奧萊均為傳統購物中心形式經營，而非商業街區式，而且均包含衆多餐廳、電影院等餐飲娛樂方面店鋪，地理位置也屬于核心城區，周邊公共交通便利，更适合沒有私家車以及沒有強烈購物目的的消費者前往。而茂業奧萊的前身為茂業百貨鐵西店，由于人氣原因改變經營策略，調整為奧特萊斯形式的折扣店，具體情況之後将為大家考察。

▲天津佛羅倫薩小鎮 圖片來自網絡

▲高雄義大世界購物廣場 365淘房攝

沈城五大奧萊均需努力

沈陽奧特萊斯發展曆史并不久遠。

第一家奧特萊斯賽特奧萊于2012年8月5日開業，拉開了沈陽奧萊經營的帷幕。

第二家，同年10月26日，位于沈北新區尚柏奧萊開業，不過由于當時地理位置較為偏遠，并未引起較大的關注。

第三家，2013年4月11日，奧體商圈的興隆大奧萊正式營業，之後便一炮走紅，人氣甚至超過了中街興隆大家庭，成為沈陽人氣最高的奧特萊斯。

第四家，2017年3月31日，由萃兮購物中心轉型的萃兮優客城市奧萊試營業。

第五家，茂業奧特萊斯的前身茂業百貨鐵西店于2012年7月11日開業，之後正式變為茂業奧萊的時間并沒有确切消息，大概在2014年前後，可見其一直經營得比較低調。

沈陽這五家奧萊各具特色，但卻都有着各自的不足之處。其中賽特奧萊地理位置較偏遠，周邊缺少公共交通設施，商場内部空間狹小，購物體驗不佳。尚柏奧萊缺少高端品牌，整體定位以大衆為主，無法滿足高端客層需求，而傳統奧特萊斯多數則傾向于中高端定位。興隆大奧萊地段、交通、品牌都算不錯，不過商場裝修有些老舊，并且受限于興隆集團整體的問題，經營情況不佳，出現部分品牌撤離的情況。萃兮優客城市奧萊經營情況也不理想，目前正在大規模調整之中，而且整體品牌定位也偏低，缺少高端品牌。

由此可見，對比國内其他城市的一些經營較好的奧萊，如天津佛羅倫薩小鎮，高雄義大世界等，沈陽的五大奧萊還仍需努力。

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