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公寓是房東出租還是物業出租

圖文 更新时间:2024-11-13 20:51:59

相信開公司都要找地方辦公,那麼到底是租那種物業比較好呢?

  1. 二房東物業就是所說的包租物業!他們的盈利模式就是差價!比如跟原業主簽合同100元一平,他們拿下來後,經過裝修,調整使用率,就以一個嶄新的面孔對外招租(可能對外報價50)它的特點就是帶裝修,部分帶家私,租金便宜,面積可以調整,拎包就能辦公。面積以20-100為主力面積,租期靈活,适合小型公司

公寓是房東出租還是物業出租(寫字樓二房東物業)1

2.個人業主物業,就是小業主(别人花錢買下來的)這種物業使用率按房産證來出租的,租金一般不含稅(開票麻煩)裝修是前任租客留下的!面積以200-500平為主力面積,一般都是現狀對外出租。

公寓是房東出租還是物業出租(寫字樓二房東物業)2

3.開發商直租又叫物業直租。這種物業一般是毛坯出租,也有帶裝修的。租金都含稅,不含稅的都是偷稅漏稅。它的特點是使用率高,租金高,免租期長,大面積為主。

公寓是房東出租還是物業出租(寫字樓二房東物業)3

三種物業該如何選擇呢?

如果是小微企業(20-100平或者3-4個人)建議選擇二房東物業!省裝修成本,面積能随時調整,租期可半年,可一年

如果大企業(整層或者半層)那就選開發商的或者小業主的。開發商一般以大面積為主,比如常見的500平起租,而且有簽約年限

公司如果很大很大,要大幾千平才夠,那就聯系直接買下來,有句話叫租不如買,省去了給業主交房租,用再久物業還是自己的。

2022年,經濟環境比去年還不好,小企業可能更難,每一個創業者都是值得尊敬的。祝您們開公司的越做越大,業務越做越好!

公寓是房東出租還是物業出租(寫字樓二房東物業)4

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