住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層的商鋪。一般住宅特别是高層住宅的第1層、第2層銷售都較為困難,其價位也較其他層位低,開發商通過轉向做底商,價格可以賣得更好,同時小區的商業配套也得以解決。
按照服務區間的區别,可以将住宅底商分為服務于内部和服務于外部兩種。
1、有些住宅底商主要的客戶對象是住宅社區裡面的居民,而其他住宅底商則不僅将客戶範圍局限在住宅社區裡面。
2、對于大型的住宅社區,底商主要以社區内部居民為服務對象。在功能設定上要結合小區業主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定。這樣的店鋪,風險不大,資金回籠也較快。
3、對于服務于小區外部的商鋪,則應考慮周邊商業業态、街區功能來确定商鋪功能。這樣的商鋪應位于交通便利,商業氣氛濃郁的地區,店鋪面積不宜過小,主要有大型超市、各種專賣店、大型百貨商場等。
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