自從2015年之後，全國房價輪番漲了一個遍，先是以深圳為首的一線城市上漲，後來又是二線城市跟漲，接着又是三四線城市，最後就連各地的小縣城也都漲了一遍，房價基本翻了一倍以上，現在中國東南沿海地區的縣城房價都已經突破萬元大關。于是，就有人擔心，若幹年以後，國内縣城的房價是否會大幅貶值？

目前，中國的縣城有二千多個，導緻發達地區的縣城房價大漲，主要有以下幾個因素：一方面，由于縣城房價被當地投機者炒高了，導緻社會貧富差距拉大。現在中國農村男性要結婚，一定男方在縣城裡面有套房産、有輛汽車，所以，在縣城有房成為中國農村男性娶妻的标配，大家都想在縣城裡買房，而縣城的房地産市場就這麼大，大量剛需購房出現，房價當然會大幅上漲。

另一方面，除了炒房者、剛需購房者外，還有一些人，本來在農村有房子住，在外面打工多年也有一些積蓄，一聽到縣城的房價出現大漲，他們再也忍不住了，因為他們知道大城市房子肯定買不起，如果連縣城的房子再買不起，那豈不是為更糟糕了嗎？所以，看到房價上漲後，非理性購房者也掏出多年的積蓄，拼命要在縣城裡面購置房産。

不過，在縣城買房也存在較大問題，就是各地縣城房産的空置率極高，基本上是在30%以上，原因很簡單，普通人平時都要到大城市去打工，或者回農村種地，多數人把縣城買房當作一種投資。也就是說，本來縣城的商品房都集中在開發商手裡，經過房價幾年大漲後，從開發商手裡的庫存商品房，轉到老百姓的手中。顯然，現在房子貶值的風險，也會集中在高價接盤的老百姓手上。那麼，十年的縣城的房價會貶值嗎？

首先，十年後多數縣城的房子肯定會貶值，目前國家的政策是抑制房價上漲，引導市場調節房價緩慢震蕩下跌，同時各地還在努力發展經濟，讓當地居民的收入水平有所提高，這樣努力使縣城的房地産市場實現軟着陸。所以，各地縣城的房價肯定會降價，隻是會降多少，要看當地經濟繁榮的情況，如果是一個比較發達的縣城，百姓收入穩步提升，房價可能就跌去30%-40%。而如果縣城經濟發展較普通，老百姓收入很低，房價卻很高，那就根本支撐不了當地的高房價了，那房價可能就是從哪兒來，回哪兒去。

再者，推進城鎮化難以支撐起縣城的房價。近年來，由于推進城鎮化改革，縣城周圍居民都跑來買房置業。經過幾年的折騰，該買房的都買了，買不起的根本不會買。縣城的房地産也将處于飽和的狀态。現在很多人也并不着眼于在縣城買房了，而是要到大城市去發展。所以，一旦投資炒作資金撤離縣城的房地産領域，縣城的房價在無支撐的情況下，出現暴跌是大概率的事情。

再次，現在多數縣城同質化競争激烈，産業結構比較單一，能提供的就業崗位很有限，并不能吸引外來人口定居下來。于是，多數縣城隻有春節、國慶節才會人丁興旺，熱鬧幾天，平時縣城就顯得比較蕭條。由于當地人口流出大于流入，等炒房需求過去之後，房價就會出現震蕩下行，甚至是有價無市的情況。最終當地高房價泡沫還是要被擠幹淨的。

最後，在縣城買房，是買進容易，賣出去就難了。因為，多數當地人隻買新房，不願意買二手房。因為對于小縣城來講，從南到北不過半小時路程，即使在郊區買房，跑到縣中心也不過二三十分鐘。不像，大城市郊區到市中心要二三個小時，那麼二手房由于地段好，還會受到追棒。所以，很多人即使有錢也要買一手新房，而不願意去買二手房。如果，你在縣城投資買房，很有可能買房隻能是自住，連出租都價格很便宜。

全國各地縣城的房價是這近幾年被炒高的，那麼大起之後會不會有大落呢？這可能性非常大，至于小縣城房價将來會跌多少，則主要看當地人的收入和經濟發展能否支撐起高房價，還要看小縣城有沒有很好的支柱産業，人口流出數量是否大于流入數量。最終小縣城房價會與當地居民收入挂鈎，回歸到理性的價格區間内。

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