東方花園是董家灣商圈内的優質小區，小區位于昆明市官渡區，建成于1998年，由昆明市官渡區城建置業有限公司建造完成，昆明榮華物業管理有限公司代為管理。

小區整體已有22年樓齡，小區年代較久，從外觀看來稍顯老舊，外立面呈現斑駁痕迹，小區内部配套也凸顯年代感。但在價格上具有絕對優勢，剛需者可盡快入手。

在小區宜居程度方面，小區容積率為2.4，小區布局合理，可以很好地兼顧高、中、低樓層的居住體驗和私密性。

小區整體綠化率在周邊小區中屬于較高水平，整體十分宜居，不過較高的綠化率也導緻了小區整體的房價偏高，小區整體定價比較适合對居住環境有較高要求的購房者。

截止2020年6月，小區挂牌均價為13677元/平方米，比董家灣均價（1.28萬/㎡）高約863元，高出官渡區均價（1.34萬/㎡）256元。小區均價處于較高水平，品牌開發商與優質物業管理使小區定位為區域内高端水準。

小區有着多樣的戶型結構，既有117㎡的3居也有145㎡的4居戶型，整體房價在120萬到217萬之間，價格區間選擇也很大。

當前小區主力戶型為舒适三居室，容納全家人的幸福，有電梯，方便快捷，居住環境佳。

距離地鐵大樹營站直線距離約494米，公共交通配套非常完善。

小區有便利的生活購物體驗，出門就是大型購物中心聚賢源購物中心，大約363米左右的距離。

聚賢源購物中心有多種多樣的商品闆塊，無論是購物、休閑還是餐飲，均能滿足居民的個性型需求。

幾乎可以最大程度的滿足住戶的各種需求，生活十分便利。

項目5公裡内有昆明市延安醫院（三級甲等醫院）、雲南省急救中心網絡醫院（三級甲等醫院）、雲南中醫學院第三附屬醫院（三級甲等醫院）、昆明市中醫醫院（三級甲等醫院）、昆明市第三人民醫院（三級甲等醫院）、雲南省第三人民醫院（三級甲等醫院）、昆明市中醫醫院關上分院（三級甲等醫院）、昆明市第一人民醫院（三級甲等醫院）、昆明醫科大學第四附屬醫院（三級甲等醫院）、昆明醫科大學實習醫院、雲南省血栓病醫院、昆明格蕾德明珠醫院、明珠醫院、大理大學第六附屬醫院、昆明益康中西醫結合醫院、昆明錦康醫院、雲南協和醫院、昆明理工大學城市學院醫院、昆明理工大學新迎校區醫院、昆明友誼醫院、雲南省監獄管理局中心醫院、男子健康專業醫院、北大醫院、昆明太醫堂醫院、昆明市城南醫院、長和天城康複醫院、昆明市官渡區人民醫院、官渡區金馬醫院分院、昆明新科醫院、昆明兒寶兒童醫院，醫療資源豐富。

除了東方花園，董家灣闆塊還有哪些二手房小區可供選擇？

以下為本闆塊部分二手房小區，點擊小區名可查看詳情：

• 獨立時代公寓（建築年代：2009；均價：15351.9元/㎡）
• 南屏苑（建築年代：2006；均價：11406.8元/㎡）
• 東方上城（建築年代：2005；均價：14330.2元/㎡）
• 春城明珠（建築年代：2005；均價：14705.3元/㎡）
• 東方上城2期桔子公寓（建築年代：2005；均價：10901.2元/㎡）

以上即為幸福裡對東方花園的測評内容，小區具體信息請以實際情況為準，歡迎下載幸福裡app看房選房。

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