扛不住了，終于扛不住了，北京的房子也降價了！

到了房地産金九銀十的仲秋，這樣的消息倒有些秋風掃落葉的凄涼味道。

甭管其他城市動靜如何，北上廣的房價，從來都是業内的風向标。随着疫情形勢的發展，今年上海首先放松了購房政策，廣州也緊随放松了新房備案基礎價，下浮達20%。現在輪到了一直巋然不動的北京，應該算是全面繳械了吧。

那麼，房子降價了，真的就好賣了嗎？

9月16日，國家公布了8月份相關經濟數據。單月涉及房地産的相關數據似乎有了一絲暖意。全國商品房銷售面積和銷售金額環比分别上升了4.9%和4.3%。這樣來看，降價似乎立竿見影，成效凸顯啊！但令人不可思議的是，8月份，全國商品房銷售單價為9770/㎡，環比反而上升了0.8%，都說扛不住了，這價沒降呀！

消息到底是真是假？我們不妨來看看北京的情況。援引财聯社9月16日《北京多項目開盤價低于指導價數千元，房企為回籠資金降價搶跑》的報道，列舉了石景山、大興、豐台、順義等多個樓盤的開盤價，每平米都低于指導價4000元以上，有的降價達7000元，這是真金白銀地降了，消息不假。但有趣的是，統計數據8月份北京的房價新房和二手房環比分别漲0.4%和0.2%，甚至比去年同期都分别漲了5.8%和3.9%。無獨有偶，上海、廣州、深圳的新房價環比也呈上漲态勢。

透過數據看，盡管降價是一種趨勢，但普降的樓盤多是城市的非核心區域，核心區域的房價依然堅挺；同時，普通住房再降依然賣不動，豪宅卻依然高歌猛進。北京上半年單價10萬以上的豪宅成交量同比上升49%，全國總價千萬以上的豪宅網簽率同比上升11%，均價已破每平米7.8萬元。深圳最近高開的網紅豪宅——招商玺家園，盡管備案價格每平米高達10萬——16萬，每位購房者至少要凍結350萬的保證金才能入圍，但604套住房仍湧入了1615人繳款瘋搶。從計算平均值的角度考慮，豪宅依然大賣顯然不僅對沖了普宅的降價，還拉高了總體單價。

這一分析結果實際盡在意料之中。大家為什麼要買房？除了剛需要住的，剩下的不敢說要炒，起碼考慮要保。在通脹日益嚴重的形勢下，如何使自己兜裡的錢起碼能保值是大家不得不考慮的問題。早在30年前就有人把買房叫做“恐慌性投資”。去菜市場買幾十塊的東西費盡口舌講半天價，買房子百萬千萬的東西沒見影兒在圖紙上就搶光了，這隻能用恐慌才解釋得通：怕！怕錢貶值，怕資産縮水。所以這三十年房地産不火爆真是“天理難容”。

現在疫情來了經濟消退，想靠降價再來拉動消費，我想這招兒未必管用。第一，買不起房的降價還是買不起。剛出籠的《2021中國統計年鑒》透露：中國月收入在千元以下的極低收入人口有5.6億，在1000元——2000元的低收入人口有3.1億，合計8.7億，這部分人要買房顯然不現實。另外月收入在2000元——5000元的中等收入人口3.8億，這部分人買房也有困難。那買房的希望隻能寄托在10%的群體身上了；第二，沒有投資價值的房，降價也未必賣得掉。從投資的角度看，買房也是一個追漲殺跌。北京降價的都是城市非核心區的房子，豪宅動辄千萬上億卻被瘋搶已經說明問題。降價有時不僅不利于促銷，反而還會引來已購房者興師問罪，甚至發生退房潮打砸售樓部。

房地産曆來是經濟發展的重要風向标，所以房地産形勢的走向往往決定着經濟調控政策的變化。現在以為降價就能促動房地産複蘇，從而歡欣鼓舞顯然還為時過早。中國三十年來房地産的高速發展在拉動經濟全面騰飛的同時，也為遏制通脹作出了貢獻。房子在普通人的眼裡不過是鋼筋水泥堆砌的叢林，在宏觀經濟的層面卻是一堆堆被凝固和囚禁起來的貨币。試想這麼多的錢如果不封閉在房地産上，讓這些貨币“猛虎出籠”在市場上橫沖直闖，那前幾年“姜你軍”、“蒜你很”、“糖高宗”等大宗商品被熱錢爆炒的通脹局面還可能再次重演。

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