雙減之後，學區房充滿變數！

武漢這兩年，學區房也是變化非常大。比如民辦搖号招生、民辦轉公辦、關山大道新建中學、常青花園突然不限購等等。

學區或者樓市的細微調整，都會影響到學區房價格的變化，更影響想入手學區房家長的判斷。

以上變化最近階段性塵埃落定，一姐做一個變化的彙總，給家長購房者一些參考和建議。

重磅變化一

12所民辦轉公辦

明年是否直接對口？

調整前：民辦“掐尖”，且學費較高。

去年是雙減的第一年，雙減對民辦的影響最大，比如一初慧泉直接從民辦變對口公辦！從去年到今年，民辦出現最大的變化有3點：

1、部分民辦學校曾經以“掐尖”為主，現在100%搖号！

2021年之前，民辦學校，尤其是不少公參民學校，以“掐尖”為主，生源好，中考成績好，學生和學校雙向成就！

2021年開始，民辦學校隻要報名人數超過了招生人數，都要搖号。

去年有22所民辦學校進行了搖号，結果如下，其中包括13所初中、9所小學。

2022年，也就是今年，所有民辦依然統一報名，報名人數超過招生人數的學校，再統一搖号。

2、12所民辦學校轉成公辦，僅面向本行政區搖号，且免學費。

這幾天最大的新聞就是，12所民辦學校轉成公辦，轉了之後出現2點變化：

①這12所民辦隻面向本行政區招生！在此之前，大部分的學校确實隻招本行政區學生，但是像武鋼實驗中學，就是面向全市招生，如今隻能面向青山區招生了。

②這12所學校的學費，将全免！公辦學校不收費，民辦學校的學費不低，轉公辦後将不再收學費了！

3、12所公辦今年搖号，明年或以後是否改成對口劃片？不确定！

這12所民辦轉公辦，為什麼關注度這麼高？是因為這裡面的初中幾乎都是各區的NO.1，是各區擠破頭都想考上的名初！

轉成公辦後，今年還是搖号，明年或者以後會不會對口劃片？那就充滿未知了！

而去年雙減第一年，當時武漢學區房變化最大的，就是一初慧泉金雅校區直接從全區招生的公參民學校，變成了公辦對口劃片中學，對口紅領巾和大興第一實驗兩個小學。

一初慧泉金雅校區可以說是江漢區最好的初中之一，變成公辦後，對口小區的房價大漲！

有一初慧泉變化的先例，這12所轉公辦會不會對口？還真不好說！

總結：這12所民轉公學校未來怎麼招生？目前還沒有答案，一旦變化，會直接影響到它附近二手房的房價。但是家長們可以再等等，不要着急下手！

重磅變化二

常青花園突然不限購

成超級性價比學區房

調整前：常青花園限購

6月底，武漢樓市新政的變化之一，就是重新劃分了限購區與不限購區，其中整個東西湖都屬于不限購區。

而在武漢不限購區買房，既不需要購房資格，同時認貸不認房，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成！

而行政區域屬于東西湖區的常青花園，一姐已經确認過，上周有購房者成交，常青花園不限購！

常青花園原本在學區房家長眼中，就非常火，是很多關注學區房的家長的首選：

原因有幾點：

①常青花園行政區域屬于東西湖區，但被江漢區托管，擁有主城區學籍，可以考主城區的高中。

②常青花園的2所初中，即常青樹實驗和常青一初，在武漢公辦對口學校排名非常靠前，在漢江區對口劃片公辦學校裡排名第一和第二（外校面向全市、一初慧泉是民辦）；

③常青花園的二手次新房價格僅2萬出頭，在同類學區房中，它性價比非常高；

常青花園因為樓市政策的突變，成了沒有購房資格的家長，在武漢買學區房最好的選擇！

同時，它的購房門檻大降，首套房首付僅2成，二套房3成，且認貸不認房。

也就是說，不管你有幾套，沒有貸款都可以算首套！

總結：常青花園成了武漢不限購區域，最優質的學區房選擇！它比任何一個不限購樓盤，都擁有更好的教育資源！

重磅變化三

關山大道新建中學

關山學區将重大變革

調整前：整個關山大道三環内外，幾乎都對口唯一的光谷實驗中學。

東湖高新區因為比較新，學區在整個武漢并沒有優勢，在曆年的中考成績中，僅光谷實驗中學成績比較突出。

而東湖高新區大量高學曆、重教育的家長，一旦涉及到學區房，就把目光盯上了光谷實驗中學。

而整個光谷核心，隻有一所光谷實驗中學這一所初中，所以對口劃片範圍也很廣，僅今年的初一，就招收進了50個小學班級！

所以，光谷核心學區的變化是必然的！而傳言中的九年制新學校，會第一個打破關山大道學區的格局！

據網上消息，保利時代南區和武職之間空地（還會征收部分武職用地），将會建立一所九年制中小學，初定名曙光學校，學校占地62畝，規模較大，初定規劃36 36班，實際可能升級到48 48班

學校大體位置如圖，曙光學校建成後，勢必改變周邊學校的學區布局，對口光谷一小、光谷實驗小學、光谷十小等學校的小區将可能被分流到“曙光學校”（暫定名）。

對于把希望寄托在光谷實驗中學的關山大道小區業主來說，确實是當頭一棒，而要買光谷學區房的家長，如果孩子上學還早，千成不要心急，再等等看！

總結：最近幾年，光谷的學區變化會一直很大，不要急于下手追求學區房！

重磅變化四

洪山區逆襲加速

可重點關注幾所學校

過去：洪山教育不被看好

一直以來，洪山區的教育資源偏弱，尤其是在隔壁教育強區武昌區的對比之下，更為明顯！

比如在南湖，屬于武昌區的二手房價，可能比屬于一街之隔洪山區高出1萬/平以上！

但是最近幾年，洪山區的黑馬越來越多！

比如民辦的楊春湖實驗學校、公辦的洪山外校、華一附中、卓刀泉中學、英格中學等，越來越來越好了！

今年的中考數據統計中，普高率、示範率、排名等，都比前幾年有所提升！

另外，洪山高中此前一直比不上武漢九大名高，洪山高中的生源主要來源于洪山區和東湖高新區。

九大名高讓無數家長擠破頭都想進去，在武漢家長圈流傳着“進入九大名高，相當于一隻腳踏進了985/211”的說法。

但是，這兩年洪山高中的高考成績也越來越好，比如今年高考，在已知的結果中，預計清北錄取人數6人、600分以上150人，比部分“九大名高”考得還好！

總結：洪山區教育的崛起是遲早的，尤其是南湖、雄楚大道幾所初中，家長和光谷一樣重視教育，新武漢人比較多，後勁很足！

最後簡單總結一下：

1、教育會越來越趨向公平，教育資源也會越來越平衡，民辦“掐尖”方式的獨自美麗已成為曆史，将一去不複返。

2、12所民轉公，會不會劃片對口，周邊小區會不會成為學區房，還真不好說，所以沒必要去賭。

3、公辦對口近幾年最穩定，所以如果急于上學，常青花園、南湖、二橋中學等優質公辦的學區房，是性價比非常高的選擇。

4、如果可以等，最近幾年，生源純粹的新學校會上升非常快，比如複地東湖國際的武漢小學和武珞路中學分校、長春街的二小三小等。

5、教育劃片每年都變，新學校、新政策都不确定，所以不要過早、過于追求學區房，還是要以實際需求為主。

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