我是房産界中的行家裡手—曾叔，已幫助社會各界人層選出滿意的樓盤！跟緊曾叔購房不踩坑，投資有前景。

提問：曾叔，對于昨晚發布的《關于本市“十四五”加快推進新城規劃建設工作的實施意見》您可以簡單說說嗎？您如何看待五大新城？

回答：那就總體性的說下。上海的2035規劃就曾選取了嘉定、松江、青浦、奉賢、南彙等5個新城，要求建設成為長三角城市群中具有輻射帶動作用的綜合性節點城市。既然是獨立的綜合性城市，那麼擁有獨立的人才、住房、産業政策，也是非常正常的事情，昨晚發布的《意見》中，第一條就是針對差異化的新城人才落戶和居住證政策。

而我對5大新城的發展是非常看好的。 上海的市中心，基本沒有太多可開發的土地資源了，接下來的10-20年，主要的經濟增長點都會在浦東金色中環和5個新城中：土地資源豐富，産業基礎好，招商能力強，又有政策支持，想不發展起來都難。 目前，嘉定、青浦、松江、奉賢、南彙五大新城的常住人口在228萬左右，到2025年，5個新城常住人口總規模将達到360萬，新城所在區的GDP總量達到1.1萬億元，增量空間巨大！ 不少人會擔心5個新城的放松會“吸血”長三角其他城市。大可不必，吸引人才的政策是非常靈活的，一方面要與當地的就業、配套相契合，另一方面政策餘度比較大，如果來的人太多，自然可以通過提升門檻來達到目的。 有人開玩笑，5個新城搞差異化，以後就變得很有意思了： 滬C車牌滬C戶口滬C購房資格滬C房産證滬C學校...... 不難看出，以後的大趨勢就是兩條腿走路，中心城區越來越緊，5個新城越來越松，産業外遷明顯，5個新城自成一體。

提問：曾叔，房子有被查封記錄，目前中介說是已解封，這種房子可以考慮購買嗎？會有什麼風險？

回答：可以考慮，但因為之前已經被查封過，說明房東信用有瑕疵，就怕你交易過程中，飛來一個查封就麻煩了。建議回避，一定要買的話，需要找個靠譜的專業人士做好盡調。

提問：曾叔，請問淩兆新村300萬房子可買嗎，有前灘輻射，是否有前景？謝謝

回答：有輻射，但品質有點弱。買來差不多是大盤平均漲幅水平。

提問：曾叔，通常說的結婚加名字，在有貸款的情況下是不能變更姓名的！那大家是咋辦的？變更成功離婚時是不是就是共同财産來判啊？

回答：婚後加名字，去和銀行信貸經理溝通，銀行會同意拿出他證來增加名字，因為對他來說，多增加一個貸款還款人也不是壞事，銀行願意配合的。加好名字就是共有财産了。

提問：請問目前總額500萬在浦東楊思三林闆塊有木有好的二手小區推薦？

回答：這個價格買楊思的純正商品房有點難，隻能考慮動遷小區或者老一點的小區，申江、東旺、東方、青蘋果、三林世博這些房子都可以考慮，我建議還是盡可能買新一點的品質好的小區，要麼增加預算，要麼減少面積，具體怎麼取舍，需要結合你的通勤需求、學區強度和自住偏好再來判定。

提問：曾老師，手裡有210萬，上海，想買第二套房做投資，預計總價350萬吧，希望十幾年年後能賣掉換房。目前關注區域：華漕動遷房，市區老破小(普通住房可首付5成的)，馬橋。能幫忙分析下麼？

回答：如果就選這三個的話，那我甯願華漕動遷房，老破小沒有前途，即便是普宅也沒必要，馬橋适合老闵行，市區人口導入過去不多的，将來接盤俠有限。

提問：你好，請問老公婚前有兩套，我無貸款記錄，自己爸媽有一套拆遷房，一套自住房（無貸款記錄），請問1.爸媽把房子賣一套置換，能首套貸款買房嗎？2.為回避遺産稅，我可以跟爸媽三個人共同買房嗎，算首套嗎？

回答：1.老人名下有房，就不會首房首貸。

2、上産證的人，隻要名下有房，就不是首房首貸

提問：曾叔，請問700-800有什麼推薦嗎？二手房的話，具體有哪些推薦？如果是新房，又有哪些推薦呢？不考慮學區，工作在老西門

回答：這個價格段大概可以買到中外環，次新兩房到三房。建議以東西兩側為主，浦東的楊思三林康橋禦橋，浦西的天山、虹橋、長風、金沙江路，都是不錯的選擇。你的要求太寬泛了，需要更多信息決策，比如通勤地鐵、房間數、投資還是自住，把詳細内容對接給我幫你具體參考下。

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