➀項目名稱：RiverStone Oasis

➁所在區域：悉尼西北重點發展區

➂産品類型：獨棟别墅

➃項目地址：174-178Garfield Rd,East Riverstone, NSW

➄總價區間：￥381~418萬

➅房屋面積177-205㎡

➆首付比例：20%

➇建築商： 偉世集團

Riverstone Oasis項目，位于Kellyville以西，Schofields以北，毗鄰The Ponds，交通便利，風景優美。該區域是具有100多年曆史的成熟城鎮，周邊配套資源豐富，距地鐵站僅1.2km左右，目前已有地鐵線直通悉尼市中心。步行範圍内擁有超過3萬平方米的Riverstone TownCentre購物中心和優質的中小學教育配套等設施。

醫院、公園、健身房、博物館，遊泳館，RSL Club等生活配套也十分豐富。項目所屬區域是NSW政府西北發展規劃的核心位置，由于西北鐵路的修建而周邊房價大幅增長，而本項目處于價格窪地，是入手的最佳時機。

區域介紹

Riverstone，在Blacktown 的管轄之下，從地産界地理概念上，又屬于悉尼西北區版塊。其位于距悉尼市中心48公裡的西北方向。根據2011年的人口統計，該區約有6000多人。

地理環境優越，交通便利，毗鄰Riverstone railway station； 生活設施完善，毗鄰當地商店和學校。是投資自住的最優選擇之一。

人口構成及年齡分布

在Riverstone, 有八成以上的居民為土生土長的澳洲人， 剩下來有一部分居民（7%）是來自歐洲的海外移民，還有一部分（6%）是來自其它各個地區的。

該區19歲以下的年輕居民占近三成，說明該區教育資源雄厚，家庭一般都選擇在此地安居；而其它年齡段的分布則呈均衡狀态，大約都在12%-18%之間。說明此地的上班族和已退休的老年人也不占少數。

住宅類型

在住宅類型方面，獨立屋以壓倒性優勢遙遙領先公寓，表明此區居住的趨勢依舊是傳統型房屋，而不是其它。

在住宅所有權方面，32%住宅已有主人，34%的住宅正在出售中 ，以及29%的已經出租了。

獨立屋的中價位、周出租回報以及增長趨勢

截止去年的6月6日，Riverstone獨立屋的中價位為60.5萬澳币，中位租金為每周428澳币。

就其房價來看，毫無疑問，該區房價的整體趨勢是往上攀升的，由去年同期的房價55萬澳币左右，已經上漲到60.5萬澳币。可見，該區的房價在短短一年時間内漲幅已經達到了10%。雖然在去年年底房價有稍稍回落，但在今年3月份以後，該區的房價開始更快速更高幅度上漲着。目前就整個悉尼市場來看，Riverstone這個區别墅的價位還是可負擔的，更早購買，長期持有才是投資之道。

購物中心

• Rouse Hill Town Centre(10分鐘)

• Westpoint Shopping Centre(17分鐘)

• Castle Towers Shopping Centre (26分鐘)

• Westfield Parramatta(30分鐘)

• Top Ryde City Shopping Centre(35分鐘)

公共設施

• Lions Park

• Riverstone Park

• Mill Street Reserve

• Riverstone Veterinary醫院

• Riverstone Baptist Church

• Riverstone Community Church

• Riverstone Anglican Church

交通：

• Riverstone railway station （4分鐘）

• Piccadilly St Near Robinson St

• M7公路貫穿該區域，可快速直通市中心

• 公交點分布密集，可乘坐到往各地

Riverstone是西北政府重點開發的區域之一，13億西北道路擴建和83億西北鐵路計劃均覆蓋該區域。

教育：

• Northwest Christian College

• Piverstone High School

• RiverStone Pre-School

• Riverstone Public School

• Saint John’s Primary School

西北區崛起計劃：西北鐵路線計劃，區域内房價大幅增長

NSW州政府《A Plan for GrowingSydney》——2036發展計劃報告指出，西北區與悉尼市中心，悉尼第二個CBD Parramatta相連接，連為一體。西北區同時也是悉尼發展三條經濟帶之一。西北鐵路線(North West Rail Link)的規劃建設（計劃2018年通車），促使西北區房價兩年連續上漲，成為悉尼最受投資者熱捧的區域。未來的20-30年裡，西北區新增70,000新家庭，200,000居民增長，人口數量等同于NSW省第三大城市Wollongong。

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