北京中心房價下跌最嚴重的區域?在某些時候，“我二環有房”是一種最籠統、最不具争議而又最含糊的身份證明，我來為大家科普一下關于北京中心房價下跌最嚴重的區域?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

北京中心房價下跌最嚴重的區域

在某些時候，“我二環有房”是一種最籠統、最不具争議而又最含糊的身份證明。

北京這座800年的古都真正不 “古”大概也就這三十年的時間，但人們環線價值觀念的轉變恐怕至少還需要三十年。

随便打開一個地産信息類網站，你會發現東二環朝陽門、東四十條附近，當年的豪宅光彩國際公寓、聚龍花園、日壇晶華等現在的二手房價隻有8萬上下。

不但隻與現在五環附近的價格相當，而且二十年以來的漲幅遠遠跑輸了北京同期的平均水平。

房子從來都不是單純的居住空間，跨越一代人看，潮流來去匆匆，隻有價值才會愈久愈堅。

本兒叔對北京房産交易做了一個全面的數據分析，讓我們一起看看十年來北京房價最抗跌的五個區域。

NO.5

2011年上地西二旗的成交均價是2萬3

2017年的高點價格是8萬5

2020年的成交均價是7萬

最高點漲幅達到270%

現在相較最高點的跌幅8.8%

上地片區内的北大附小、清華附小，是炙手可熱的優質小學。

着眼未來，

這裡的衆多掉頭發的碼農朋友都是有期權的，

就是說還有源源不斷的購買力來支撐區域房價繼續走高。

NO.4

"在北京，有一個永遠讓你找不到北的地方。那，就是望京。"

世界五百強和中國移動互聯網首選辦公地，常住人口約30萬人。相當于一個标準的中等城市。

從城鄉結合部到第二CBD，20年來望京房價蹭蹭的往上漲。

2011年望京區域的成交均價是2萬6

2017年北京二手房高位時的成交均價是8萬9

2020年的成交均價是7萬6

十年内最高點漲幅240%

同時相較最高點的跌幅14%

要知道這還是建立望京是北京二手房成交量最大的一個區域基礎上的。

蓬勃發展的移動互聯網産業，

造就了望京這個真正意義上的北京中産城區。

地段的美女指數在北京恐怕也是首屈一指。

NO.3 中央别墅區

如果你中了5000萬該怎麼花？如果是本兒叔的話，一定去中央别墅區買個大HOUSE。

先看漲幅：2011年中央别墅區均價2萬6。2017年均價是7萬1。2020年的均價是6萬9。

簡單的說就是十年房價最高點漲幅173%。但從2017年的高點到今天的跌幅隻有4%。

要知道朝陽區的成交均價從2017年到2020年的同比跌幅是15%。而且這還是中央别墅區都是以300㎡左右的大戶型為主要供應。

主要的原因就是這裡是北京唯一的國際學區房，國際學校的剛需加上優質的生活環境，區域内的高消費人群，讓中央别墅區始終處于一個供小于求的稀缺狀态。

NO.2

位于西城的德勝門，明清為出兵征戰之門，寄語 “德勝”。現在是真的得勝了。

這是北京最神奇的一個區域，區域内平均樓齡32年。小區名稱基本都是以胡同為開頭，老公房，沒物業、沒配套。但是價格卻高高在上。

2011年德勝門均價是3萬3

2017年最高均價是14萬8

2020年的均價是14萬9

也就是說，10年來，德勝門的成交均價上漲了350%，而且從未下跌。

如此低品質的居住環境還能保持如此的漲幅。

就是因為德勝門是整個北京焦慮家長的一個聖地：

育翔小學、實驗二小、北京七中、北京四中、三帆中學等著名“學府”都在附近。

就算是現在的多校劃片，也無法撼動它的地位，

因為你如論怎麼劃片，都是好學校。

NO.1

如果說宇宙中心在五道口，那麼宇宙的居住中心大體就在萬柳。

萬柳位于海澱中部，臨近北大和人大，昆玉河蜿蜒穿過。這個區域現在的均價是13萬。

代表性項目：萬柳書院均價21萬5，萬城華府17萬9，碧水雲天13萬6。

2011年這個區域均價是4萬4。十年翻了三倍，而且從2017年的二手房均價高點到2020年，海澱二手房成交均價下跌了6%。而萬柳區域一分錢都沒有下跌，反而還在漲。

價格如此堅挺最核心的一個原因就是萬柳是北京唯一一個三高區域：高素質人群、高品質樓盤、高教育配套。

在地産廣告的語境中，關于地段的闡述大多分為兩種時态：過去時和未來時。

過去時的價值隻屬于過去，它甚至會阻礙你未來的價值成長，隻有未來才是值得預期的。

在上面五個區域中，你看到最多的要素是什麼？

教育！是的，教育是對未來的投資！

跟本兒叔，一起來了解更多房本兒背後的真相！

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