近些年來，國家開始鼓勵農村土地流轉。農村土地流轉，也就是農民把自己承包的土地使用權轉讓給他人經營，自己不在經營的情況下，每年還能夠收到相應的租賃費或分紅。那麼，土地流轉合同怎麼寫才是合法？乙方違約怎麼辦？

一、土地流轉合同怎麼寫才是合法？

1、根據《中華人民共和國農村土地承包法》第四十條，可知：土地經營權流轉，當事人雙方應當簽訂書面流轉合同。

土地經營權流轉合同一般包括以下條款：

（一）雙方當事人的姓名、住所；

（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；

（三）流轉期限和起止日期；

（四）流轉土地的用途；

（五）雙方當事人的權利和義務；

（六）流轉價款及支付方式；

（七）土地被依法征收、征用、占用時有關補償費的歸屬；

（八）違約責任。

承包方将土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

2、土地流轉合同的制定原則：

（一）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；

（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；

（三）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；

（四）受讓方須有農業經營能力；

（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

二、土地流轉合同乙方違約怎麼辦？

1、土地經營權流轉發生争議或者糾紛的，當事人可以協商解決，也可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府等進行調解。當事人不願意協商、調解或者協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院提起訴訟。

2、按照合同中規定的違約責任履行。

依據《中華人民共和國民法典》第五百七十七條：【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十四條：【損害賠償範圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條：【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約産生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以适當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

最後，小編提醒大家土地流轉之時，千萬要注意，一定要簽訂一份完整規範、合法有效的書面合同，這樣才能夠使土地流轉雙方相關土地權益受到法律保護。

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