◎南通房談（ID：NTFT2018）

編輯&美編 | 一口蝦餃

校對 | 多糖

3月底，如臯一天連出8宗地塊攬金14億，4月1日如臯18萬㎡“巨無霸”商務金融用地競拍出讓，今日高新區又一重磅地塊8輪報價後成功出讓，區域土拍熱度不減。

4月23日上午，

如臯R2020038地塊

被上海新城萬嘉房地産有限公司競得！

總價9.24億元

成交地價12080元/㎡

成交樓闆價5033.3元/㎡

溢價率0.67%

R2020038地塊土地性質為商住地塊，位于如臯市城南街道萬壽南路以東、李漁南路以西、汪明路以南，為如臯高鐵新城版塊，交通便利。地塊占地面積76482㎡（115畝），容積率1.8-2.4，起始價12000元/㎡，成交價12080元/㎡，折合樓面價5033元/㎡。

規劃設計有幾點值得注意：

1、該地塊為商業、居住用地，其中商業建築面積不少于4000㎡，不超過16000㎡，商業沿汪明路、李漁南路設置。

2、建築體量：高層建築（面寬不大于60m，高度不超過80m，南側第一排住宅不超過18層）。建築風格為現代建築風格。

3、競得人不得建設帶有私家花園的低層獨立式住宅的别墅類房地産開發項目。

R2020038地塊均位于如臯城南闆塊，是城市發展規劃的“南拓東優”高新區闆塊，毗鄰如臯市政府，享受市政新區規劃建設紅利，目前周邊配套臻熟，居民生活便利，後期升值潛力較大。

區位交通：地塊位于城南街道萬壽南路以東、李漁南路以西、汪明路以南地段，為如臯高鐵新城區域，交通便利；

生活配套：地塊距離新城吾悅廣場大約3.5公裡，與壹言廣場相距不遠；地塊直線距離往北2.2公裡左右即是如臯市奧林匹克體育中心，周邊還有龍遊湖生态公園；

教育配套：地塊南側為如臯高新區實驗學校，同時區域分布有北外附屬龍遊湖外國語學校；

醫療配套：地塊周邊有如臯市公共衛生中心、臯南醫院；

周邊小區：地塊周邊分布住宅有碧桂園·龍遊湖（10810元/㎡）、龍遊湖壹号（8345元/㎡）、禦錦馨河城（11340元/㎡）、中南世紀城（13071元/㎡）、濱江曙光之星（12852元/㎡）、平明小區（5019元/㎡）等。（價格參考安居客）

日前，如臯市行政審批局網站發布了南美世貿中心地塊方案批前公示。該項目位于如臯市如城街道中央大道以北、海陽路以西，集五星級酒店、商務辦公、SOHO辦公、商業及旅遊功能于一體，定位為城市新地标，要求建造兩棟250米左右高的主樓。R2020038地塊與該如臯新地标直線距離不到2公裡。

R2020038地塊緊鄰如臯高鐵站，如臯南站作為鹽通鐵路重要的交通節點之一，對于如臯而言意義重大。據悉，如臯南站有望在今年年底前建成。屆時，如臯将邁入上海1小時經濟生活圈，25分鐘到達南通市區，4個小時可達青島、濟南、鄭州等地，6個小時可以到達北京、西安等城市。

鹽通高鐵

圖源：網絡

R2020038地塊性質為商住地塊，該地塊的成功出讓也意味着片區将再添一座新商業，此次拿地房企新城，已經在如臯成功打造了備受歡迎的吾悅廣場項目。另外，地塊靠近如臯政府花費40億打造的龍遊湖商務風景區。目前龍遊湖歡樂世界已經開業，設有39個娛樂項目，二期動物園，海洋公園，冰雕館也已開業，後期還将開發水上娛樂項目，堪稱如臯未來的“中創區”。

可以看到，如今如臯更多的優質師資力量和配套都在逐步向高新區傾斜，配套的不斷完善，也帶動着整個龍遊湖周邊往更高的層次發展，在高鐵輻射影響下，該片區勢必将迎來新一波的發展紅利。

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