2020年還有20天就結束了，今天項目新年來臨前最重要的一件事情，第三方飛檢終于過來了。

從開始在地産實習時，就已經聽到“飛檢”，這對地産工程人而言，是始終繞不過去的話題。

01

為什麼要飛檢

第三方飛檢的官方名稱為工程質量安全飛行檢查。

它是房地産企業在不提前通知項目的情況下，聘請第三方工程質量評估單位，對在建項目進行質量、安全和實測實量觀感的檢查。

項目日常管理人員基本為：甲方駐場工程師、施工單位工程師和監理工程師，偶爾也會有相關質監部門進行檢查。

宏觀來看，作為公司，大部分情況下對于項目都是一種“失控”的狀态。

因此為了解項目具體建設情況；同時了解現場管理人員的工作是否到位，定期的第三方檢查就被各大地産引入。

02

飛檢幹什麼

飛檢一般在項目的基礎工程大面積施工後即開始。

根據不同施工階段，分為地下工程、主體結構、精裝修和交付評估四個種類。

具體檢查内容從質量、安全和實測實量觀感三方面來考核。

由于工程部的管理工作内容難以量化考核，因此，第三方飛檢成績可以算得上是工程師的KPI考核指标。

此外，通過飛檢也可以了解合作單位，比如總包單位、監理單位的施工管理水平。

有的房企會将飛檢成績與工程款挂鈎，連續兩次成績倒數會直接被移出資源庫中。

所以，沒有哪個單位是不配合的，除非是決定不再合作了。

尤其是在年底這個關鍵的節點，飛檢成績直接與年終獎挂鈎。

萬一考核時，領導想起了被通報的xx項目，一怒之下可能就會少上一個月獎金。

因此，所有的工作都要為飛檢讓路，在上周得知飛檢馬上就要過來的時候，我們已經開始準備相關工作。

03

地下飛檢

我們項目今年是一個供貨項目，所以公司對飛檢要求不是很高。

僅僅是安排了地下工程專項飛檢，留給我們的準備時間還算充裕。

地下工程專項檢查主要涉及到的是基礎工程部分，包括土方工程、樁基工程以及地下結構三個方面。

相對地上而言，地下工程的關注點主要在：安全和防滲漏方面。

目前基坑大部分為五米以上深基坑，安全性要求很高；

其次就是有關地下室頂闆、底闆的滲漏防治措施是否到位，因為目前太多的項目在交付後出現地下室滲漏的問題。

這也都是根據已有項目問題，總結出的重點關注内容。

以前實習時對于飛檢的認識很模糊，隻知道很嚴格，不要任何“操作”空間。

這次飛檢，是自己親自管理項目後，第一次經曆飛檢，重視程度不可同日而語。

有些事，把自己親自經曆，真不知道是咋回事！

沒啥可說的，趕緊整改呗！

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